这世间万物，无论看起来多么杂乱无章，实则都隐藏着一些规律等待人们发现，股市也是这样。大盘上的K线起起伏伏，在来回的起伏中，我们往往可以找到一些规律。物业服务一直是业主们比较关注的方向，近期物业服务也终于作为一个单独的板块进行经营了。而碧桂园的物业服务荣登物业估值第一股。
国泰君安分析师刘斐凡此前在接受采访时就指出，伴随着房地产黄金时代的逝去，存量时代的来临，原本作为房地产配套服务而存在的物业服务，因其所具备的稳定现金流、抗周期性、确定的增长预期以及潜在的增值服务发展前景，开始逐渐成为一个单独的业务并受到资本市场的青睐。
一个显而易见的趋势便是：相较于早期上市的中海物业、彩生活等只有28倍左右的市盈率，新近上市的雅生服务、碧桂园服务等，其市盈率已经高达57倍和69倍。
物业服务正在迎来属于它的春天和进化。
日前，碧桂园服务控股有限公司执行董事、总经理李长江在博鳌·21世纪房地产论坛上接受了独家专访。荣登物业估值第一股，碧桂园服务凭什么？成功上市以后，碧桂园服务的未来怎么走？这些问题，李长江一一进行了解答。
"无论是市值还是股价，往上在涨，我觉得也是正常的。"对于问题，李长江首先给出的是结论式的肯定。
李长江坦言，当前碧桂园服务上市时间也仅一个月有余，这么短的时间来定义市值未免为时过早。但如果仅从近段时间的表现上看，其实是有一些因素在推动碧桂园服务股价的上涨的。
"第一个是我们收购橙家10%的股份，橙家是一个面向试验区的装修公司，所以严格上来讲，我们是在做战略的布局。第二个是我们同洲际海峡能源投资成立合资公司，接管央企"三供一业"改革的物业服务和增值服务。第三个是我们的大股东兼主席杨惠妍一直在增持物业服务的股票。"
网易房产了解到，杨惠妍自碧桂园服务上市以来，一直密集增持碧桂园服务股票。据港交所最新权益披露资料显示，2018年7月10日-7月16日期间，杨惠妍透过其全资控股的Concrete Win Limited，合计增持碧桂园服务2800万股，增持价格在每股10.86港元-12.16港元之间，总价约3.2亿港元。
"我相信她绝对不是为了拉升股价，一定是作了对它价值的判断所采取的行动，至于原因需要投资者自己去判断。"李长江如是表示。
李长江指出，市场足够大，容纳得下碧桂园，也容纳得下其他的同行企业。而与同行相比，碧桂园服务向外拓展的竞争优势主要体现在两方面：
一是全市场、全域的、绝对的竞争力。李长江解释称，碧桂园的物业遍布中国大陆的所有城市，碧桂园服务现在的覆盖面也已经到了全中国，在全中国的各个区域落地生根，有服务和管理的经验，知道成本怎么管控，知道服务怎么去做，具有得天独厚的优势。
"你只能问我哪里没有（项目），而不能问我哪里有（项目）。我们的市场就在碧桂园服务现在正在服务、正在管理的这些项目的周边，也许只有我碧桂园服务敢讲这句话。"
二是全业态的业务涵盖。李长江指出，随着碧桂园集团扩张的加快，碧桂园服务服务的各种业态也较过去有所不同。过去更多的是住宅，现在写字楼、商业、工业区、学校、医院，甚至跟政府合作所进行的清洁、绿化、路灯管理、公园、湖泊管理等服务，碧桂园都能做，都能提供相应的服务。
"也就是说我的短板已经补齐了，就是全域、全业务业态我都能提供好服务了。"李长江笑着说。
不得不说，因为碧桂园本身的郊区大盘优势，碧桂园业主基本上都是当地拔尖的一批人，对于服务品质的追求非常在意。因此，碧桂园服务除了帮助业主做安全管理、绿化维护、清洁维护、工程维修之外，还拥有难以想象的增值空间。结合物管行业发展潜力不断凸显，彩生活培育的平台的增值服务陆续步入成熟期等因素来看，彩生活作为被低估的龙头企业或将很快踏入估值修复轨道。这可能是彩生活2018年以来累计涨幅领涨港股同类公司的原因之一。
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