“金九銀十”即將過半，雖然今年這個“旺季”東莞樓市不及往年熱鬧，但相比上個季度卻是明顯回暖，各大房企積極推貨以回籠資金。
“截止至目前，今年樓市銷售都不理想，因此房企會珍惜‘金九銀十’這個一年中最重要也是最後的節點加大促銷力度，跑量以衝刺年度業績”，合富研究院高級分析師李興旺如是告訴房掌櫃。
十月新房供應創三年內新高
據中原戰略研究中心不完全統計顯示，東莞“銀十”推貨供貨量約0.36萬套，同比2016年和2017年分別上漲88.78%和84.70%，創近三年“銀十”新高。今年“銀十”供貨以舊盤加推為主，純新項目不多。
目前釋放了10月開盤加推的項目至少有24個，其中純新項目大約有9個，分別是萬科城市之光、豐泰灣區風華世家、天琴灣花園、萬科江南院子、和昌眾築中央松湖、御城花園、樟城明軒、萬科金地天空之城、旭輝江山墅等。
公寓供應明顯放量
從預計推貨項目分佈的區域來看，濱海片區將繼續領跑東莞“銀十”新房市場，萬科城市之光、豐泰灣區風華世家、天琴灣花園、萬科江南院子等幾個純新項目預計十月上市；城區片區供貨意願明顯增強，以舊盤推新為主。
據東莞中原戰略研究中心不完全統計顯示，雖然洋房仍是市場主推產品，但銀十期間洋房供應較往年同期明顯縮減，不限購不限貸的公寓推貨明顯放量，萬江、虎門、東坑均有純新項目計劃首推公寓打開市場。
受全年業績目標及資金回籠影響，不少品牌房企選擇了“金九銀十”放量衝刺，從供應體量來看，品牌房企推貨量約64萬平，佔全市的60%。
部分房企促銷讓利力度加大
近期除了供應放量，開發商促銷讓利力度也明顯增大。不少樓盤推出了限時限量特價單位；部分項目下調備案價格，幅度從965-4018元/㎡不等；還有個別項目調整價格，預期以低於周邊市場價格入市。
受上半年樓市調控升級影響，東莞樓市買賣雙方觀望、拉鋸，不少項目去化受阻，隨著年底的臨近，資金回籠壓力加大，因此不少項目藉助這個“旺季”推出優惠促銷活動或下調備案價以期加快銷售速度。李興旺認為，從九月市場加大促銷以衝量的苗頭來看，十月新盤應該都是以市場價甚至略低於市場價開盤，不會出現大波動。
後市價格將繼續以穩為主
對於未來樓市走向，東莞中原戰略研究中心表示：受供應量激增和房企促銷讓利影響，成交量將環比今年前幾個月小幅放量回升，多個全新項目入市的濱海片區將成為成交熱點，其中推新顯著的虎門成交活躍度有望持續走高。但由於政策調控機制持續深化，整體市場熱度相比前幾年會有明顯不足。價格方面，區域分化將延續。熱點區域價格將持續企穩，而價格較高但銷售較慢的區域則有望低開走量，整體全市價格仍然以穩為主。
李興旺認為，受開發商讓利和房源增多影響，部分購房需求會被激發，但總體而言不會有大波動。“第四季度的東莞樓市會比第三季度好一點，或者持平。”
海量產品上市，純新項目集中加上個別項目推出特惠限量一口價等促銷活動，東莞中原戰略研究中心建議購房者可選擇在此時段入市。至於什麼時候是最佳入市的時機，李興旺表示，全年都可以入市。“對剛需人群來說，找到合適房源的時候就是最佳的入市時機。房價出現波動是正常的，不要抱著僥倖的心理等待最低點，建議遇到合適的房源就入手。”
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