最近，許多北漂的人食不語寢不安，只因那蹭蹭500元、1000元、2000元往上漲的房租。旺季漲租合情合理，但今年的漲幅，有點嚇人，上個月房租才7000元，這個月可能就超過8000元了，驚不驚喜，意不意外？！
自從自如、蛋殼等租賃企業曝出抬價搶房，各個城市都引發了對租賃市場的調查。東莞，一直以來租金水平較平穩，在房價快速上漲的這兩年，租金上漲幅度才比較明顯。然而，大家不知道的是，近期東莞也有企業收房轉租……
東莞有企業試水收房轉租
近日，房掌櫃發現，有人在微信、朋友圈轉發類似北京那種經由租賃企業收購房源轉租的信息，上面寫著“你的房子只要租給我，不抵押沒利息，我一次性給你十年租金！”
房掌櫃細問之下得知，該中介所屬公司正和某租賃公司合作以市場價8-9折來收購房源做轉租業務，房源要求是能出租3-10年、60㎡以內的公寓、30-144㎡以內的住宅，且樓齡不超過25年、樓梯房不得高於6樓的城區房源。
該中介表示，中介公司在此交易中依然扮演著中間人的角色，不過，以往一般租單成交，中介公司是收房東1個月租金做手續費，而在轉租模式下的租單，中介公司收2個月。“這一業務7月份才開始，目前已經投放了好幾億元去收房源”。
對此，房掌櫃向多方進行求證，有知情人士透露，目前東莞確實有開展此業務，不過開展範圍只在城區，就現階段而言，開展此項業務更多是為了“政治指標”。
有意思的是，求證過程中，城區一家金融公司相關負責人告訴房掌櫃，他們公司也曾有人提議可做收房轉租業務，因公司是做金融的，有充足的資金做支持，加上國家鼓勵發展租賃業務，公司可趁勢多元化發展，不過，這只是提議，最終能不能執行還不確定。
業內：收房轉租對東莞影響不大
東莞的租賃市場一直不活躍，這種新模式會對東莞的租賃市場帶來怎樣的影響呢？
上述知情人士坦言，東莞收購租房其實是有條件限制的，收購的都是容易放租的1-2房剛需戶型，且會有租金評估程序，不存在像北京一樣搶房囤房情況。
“況且，業主一般不會跟機構籤10年約，都擔心期間溢價大虧了，除非業主急需用錢，加之租金評估審核時間較長，部分業主也不太樂意接受。東莞跟北京沒有可比性。北京租金高不說，租金一般是一次付款0.5-1年，而東莞租金一般是月付，對一般轉租平臺而言，壓力都比較大。”該知情人士表示，目前東莞租賃市場供需不算飽和，收房轉租方式尚處於試水階段，對整體租賃市場影響不大。
實際上，東莞的租房需求有限，多年來房租都保持平穩。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，2018年上半年東莞住宅租金為28.91元/平/月，同比2017年上半年的28.64元/平/月，微漲1%，基本持平。
從各區域的租金情況來看，東莞的單間或一房月租金一般在1000-2000元，兩房的租金約2000-2500元，三房則3000-3500元。
其中，城區繁華地段及松山湖的租金相對較高，比如東城萬達的1房1廳月租金約2600元；星河傳說迪納公寓的平層2房租金在3500元左右，複式2房則4000-4500元；新世界花園的樓梯2房月租金是2500-3000，電梯2房是3000-3500元；松山湖的2房普遍在2500-3200元。
如此高昂租金的房源畢竟是少數，大部分的租金水平還是在可接受範圍，且多年來的增幅不大。金信聯行方面表示，就東莞租賃市場規律來看，目前東莞租賃市場價格處於一個良好健康的穩定狀態。
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