9月已然開啟，東莞樓市供貨量較上月明顯增加，開發商入市也更加積極，然相比往年同時段卻是明顯失色。
9月的第一週，東莞樓市除了一個明星營銷活動和兩個項目小批量加推外，並沒有其它明顯的動作。“金九”平靜開場或許定下了東莞這個傳統旺季成色不足的基調。
據房掌櫃不完全統計，東莞釋放了9月開盤加推信號的項目約22個，多為在售項目順賣加推。
東莞房地產協會秘書長陳俊良表示，受政策嚴控影響，今年“金九銀十”東莞樓市預計不會出現往年大熱的現象，而是呈現相對平淡的狀態。
9月東莞樓市整體觀望氛圍持續
從東莞建設網公佈的商品房預售許可信息中可以看出，8月下旬東莞項目拿證速度明顯加快。
據房掌櫃不完全統計，目前東莞釋放了9月開盤信號的項目有融創公園首府、御城花園和皇馬酈宮。9月，東莞樓市還是以加推順賣為主，供貨量較大的項目包括：冠科泊樾灣、匯景御海藍岸、金地前海山、鼎峰悅境、陽光城愉景灣、家和時代花園、清溪國際公館、卓越中寰、卓越維港、嘉宏錦峰、攬勝灣、蘭喬公館、碧桂園天御灣、碧桂園信鴻銅雀臺、沙田碧桂園、萬科時富·金色家園、富盈松湖公館、金城都匯、天悅中央廣場等。
從供貨區域來看，城區供貨依然緊缺，濱海片區和松山湖片區仍是供貨主力。
雖然9月東莞商品房新增供應量會明顯上漲，但整體謹慎氛圍依然濃厚。
部分樓盤或以價換量促銷
市場行情如此緊張，開發商們是否會選擇以價換量？東莞房價又將如何走向？
今年下半年以來，東莞房價以穩為主，從8月備案價格水平可以看出，9月大部分樓盤的價格也將繼續與市場價持平。
在價格企穩的同時，東莞區域價格分化日益明顯。受濱海灣新區建設等利好影響，濱海片區的房價有直追臨深片區和松山湖片區的趨勢，位於長安的鼎峰悅境最近一次備案均價高達30969元/㎡。反觀東部產業園片區和水鄉片區這些樓市發展較為緩慢的區域，多數項目備案均價處於15000—17000元/㎡。
8月，東莞還有上千套房源調整了備案價格，其中絕大部分樓盤都是小批量調整。此外，還有幾個之前定價較高的樓盤批量下調了備案價格。例如，石排的地王項目時代天境一次性調整486套洋房價格，備案均價為17043—20674元/㎡，對比首次備案價下降了341—3297元/㎡不等。
大批量大幅度的下調價格，不排除是市場環境嚴峻，開發商以價換量的可能。至於具體的售價和優惠力度，還有待消費者的檢驗。
9月中旬或有集中推貨
回顧東莞8月樓市，整體市場低迷，開發商推貨意願低，搶跑金九銀十的情況有所回落。
受樓市調控深化和銀根收緊的影響，整個8月僅有陽光城愉景灣和匯景豪園攬勝灣兩個純新項目開盤入市，個別項目小批量加推，其餘都在順賣，整體供應量大幅下滑。還有部分新品定價偏高，客戶接受度下降，成交不盡如意。另一方面，8月的樓盤活動大大減少，多以小型的暖場活動及開放展廳為主。
目前，市場整體觀望氛圍依然濃厚，但也有不少房企“摩拳擦掌”備戰“金九銀十”。一方面，不少房企推出優惠活動，刺激購房者慾望。例如，保利錦城、玖頌江灣等推出限量特價房。另一方面，房企營銷力度加強。如，和昌眾築中央園著邀請巫啟賢助陣樣板房、冠科泊樾灣計劃推出“金九銀十”感恩活動。
此外，還有不少樓盤計劃9月開放樣板房，吸引置業者的目光，例如松湖悅府、天琴灣、萬科城市之光等。
合富研究院高級分析師李興旺認為，越來越嚴的政策打亂了東莞“金九銀十”的節奏，今年“金九銀十”供應不會過於集中，很多開發商都處於觀望狀態，市場行情平淡。“預計9月中旬開始會有一波推貨潮，不過與去年同期相比會有大幅減少，整個市場供需回落。”
縱觀東莞樓市現狀，今年“金九銀十”的制高點可能會在10月出現，屆時或將迎來一波新盤入市潮，例如和昌眾築中央松湖、萬科城市之光、保利松湖18、松湖悅府、豐華瓏遠翠瓏灣等。
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