9月進入下半場，為回籠資金，東莞樓市促銷活動漸加碼，但受網籤滯後因素影響，整體市場成交仍未見有大起色，上週出讓的兩宗商住地，一底價成交一流拍，更對市場信心衝擊不少。最後一週衝刺，“銀九”已成定局。
供需：成交未見起色，公寓車位供應增多
據數據顯示，上週東莞樓市在供應、成交同步縮減的情況下，成交714套住宅，環比減少21%，面積達86000㎡，住宅網籤均價18703元/㎡，其中，上週成交主要集中在城區片區，萬科首鑄東江之星以33套洋房的貨量榮登上週洋房的銷量冠軍，成交均價24584元/㎡，成交均價與市場基本持平。
隨著“金九銀十”的推進，部分樓盤的推貨節奏也有所調整，快走貨回本迅速的商務公寓、車位供應明顯增多。
上週東莞新增供應僅316套住宅，供應面積達4.8萬㎡，供應大幅萎縮，僅有皇馬酈宮和天琴灣2盤供應洋房，而星河時代一個盤就推出了418套商務公寓應市。
車位方面，近期僅南部灣萬科城就推出1127個車位。
市場：開盤入市減少，折扣優惠升級
臨近中秋，市場持續降溫，開發商的謹慎姿態越發明顯，樓盤加大優惠力度。
上週都以中秋暖場活動為主。泊樾灣、恆大濱江左岸、海倫堡松湖灣、恆大翡翠華庭等樓盤紛紛推出中秋會、燈謎會、親子游等活動，爭相給購房者一個與眾不同的中秋，主要為後期“銀十”蓄客做準備。
目前，東莞市場處於下行期，為搶客及快速回籠資金，近期東莞樓市局部促銷力度明顯加碼，表現為限時特價房、一口價等活動增多，且折扣力度也明顯加大，如上週城區金地藝境水岸、碧桂園蘋果、泰禾新天地等項目就都相繼推出了特價房活動。
除此之外，保利錦城、恆大江灣、盛和雅頌花園和保利海棠等項目也都推出相應折扣吸引購房者的目光，刺激成交。雖然近期樓市網籤未有體現，但隨著讓利活動的推進，局部市場競爭已升溫。
隨著“銀十”的到來，開發商將會推出更多的項目入市，會有更多的優惠活動持續升級，有意向的購房者可以多加留意近期的優惠。
土地：房企謹慎拿地，一級市場降溫
目前，樓市下行趨勢明顯，開發商在資金鍊緊張的情況下，市場觀望情緒厚重，拿地動作越來越謹慎，而在地塊競價方面，開發商明顯理性，市場高價地和競自持現象減少。
上週，東莞2宗土地交易都讓人大跌眼鏡。先是麻涌華陽村商住地被龍湖底價拍下，接著是石碣4萬㎡商住地流拍，結合8月土拍表現，東莞一級市場降溫趨勢已十分明顯。
在即將來臨的10月“土拍潮”，業內指出，由於10月供應地塊的定價普遍偏高，而當前開發商的現金流緊張，後期或還會出現流拍現象。
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