二娃说
今天，新入职的A同事对我说：“来之前就觉得你谈吐很幽默……”还没有等我说话，B同事马上便接了一句：
“形容他不能用谈吐，反过来念更合适……”我：%……&*￥#%@&*……？
在1个月前，有网友给二娃爆料，称得到内幕消息，增城将在2019年1月1日进行限购。
在上周，又有网友爆出小道消息，说增城限购将提前在国庆节左右。
最近，更夸张了！
就连在微信文章留言里，都能看到“增城限购”的相关信息。
所以，增城限购真的要来了吗？
非也~
首先，我们要明白一个道理，限购？什么样的情况才会限购？
市场越是火爆，越是失控的地方才会限购。
比如：抢房如抢白菜、日光盘、夜光盘频出......在这样的情况下，才极有可能限购。
我们不妨回想下，上一次“3.19”、“3.30”新政不就是这样的吗？
二娃记得尤为清楚，3.19新政之后，增城出现疯狂抢房的局面，多个楼盘出现“日光”现象。更有新塘楼盘，因为现场购房者远超推出套数，临时加价，场面堪称壮观。
所以，广州马上出了3.30新政，之后，外地人便只能在增城买一套房，公寓也不能以个人名义够买了！
然而这种情况，如今在增城又重现了吗？
好像并没有，反而是犹如掉进了冰窖里面，大写的“凉凉”！
就拿今天招商臻园开盘的情况来说吧，场面可以说是十分尴尬了！
据了解，招商臻园6月15日开放示范区，到9月8日正式开盘。将近3个月的认筹时间，认筹数仅110组左右。
更夸张的是，今日开盘现场，到场的客户仅30人左右。座位本来并不多，还有一半是中介或者工作人员。
下面是开盘现场人气图，大家感受下！
▲ 红圈为工作人员
从视频中也能看出，现场人不多，大部分为工作人员，而且还有很多空位。
根据网友爆料，招商臻园11点开始正式选房，到11点40分左右，叫号基本就叫完了，一共叫了30来个号，中间还有一些是直接跳过的。
而这位网友自己的号排在末位，进去选房时，发现还有大把的好房源。他数了一下旁边销控表上，只卖了20套左右！
▲ 网友爆料截图
此外，根据网友爆料，招商臻园此次开盘推出124套房源，只卖了20来套，去化率仅为19%，可谓惨淡.......
下面便是略显尴尬的现场销控表！
▲ 现场销控表
至于价格，相比之前输出的3.4-3.8万/平米，也没有多大惊喜。本次开盘折后均价为3.1-3.3万/平米，备案价2.1万/平米。
网友提供的开盘当天的价格计算表，大家可以看一下。
▲ 点击图片可放大看
以一套117平米的房子来算，均价1.37万/㎡，A+B首付款，共计199万，3个月内必须给完！
最后，再来总结一下：110个认筹，开盘现场到访30人，成交20套，这转化也太低了吧？
这是楼市行情太差所致，还是楼盘操盘不行？我想都有吧！
不过，这样爆冷的局面，可能真的只有杨超越能拯救了！
增城这样的“明星”大盘都卖得这么差，增城还有可能限购吗？反而二娃觉得不可能！
对此，二娃老干部购房群的网友也发表了一下他对限购的看法，二娃觉得挺有道理的，所以在此分享给大家！
原话如下无做修改！
增城住宅不可能限购之分析：
① 增城地多，十分有利于承接其他地少城市的产业。
② 产业用地出让价格较低，需要住宅用地平衡。
③ 增城卖房多，就拉低了全广州的平均房价。
④ 增城的发展阶段相当于番禺十年前。可以判断5-10年内都是增城的大开发期。
⑤ 增城限购一定会伴随房地产调控再次全面升级。广州市政府不可能只针对增城出台文件。
⑥ 现在开发商的子弹都快没了，很像2013年-2014年的状况（房企全员销售）。
⑦ 广州地价基本都稳住了。全国热是一些三四线城市房价上涨太快。
⑧ 积极的财政政策要更积极。广州在这个点上不可能全面升级调控，还要依赖财政收入。
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