許多人都知道李嘉誠、郭鶴年、吳光正等人是中國最大的3個包租公。因為這3個人在中國都擁有龐大的物業在收租。其中李嘉誠擁有北京的東方廣場、郭鶴年則擁有北京的國貿、吳光正則擁有香港的海港城。這些物業每年可以給這些富豪貢獻鉅額的租金。
而且只要不出現大的危機，這些租金的收入幾乎是旱澇保收。其中吳光正是最令人羨慕的包租公。吳光正在香港擁有6個商場，其中包括了年收租100億的海港城，跟著名的時代廣場。吳光正已經把總資產5000億的會德豐跟九龍倉公司交給了兒子吳宗權。
吳宗權今年才39歲，卻已經繼承了龐大的資產，成為了每年收租151億的超級富豪。不過吳宗權其實還不是最大的包租公。因為有一個80後，每年在全國收到的租金比吳宗權還多。他就是新鴻基集團的第三代掌門人郭基輝。
由於第二代的掌門人郭炳湘在家族大和解中已經出局，所以新鴻基的第三代掌門人並不是由郭炳湘的兒子郭基俊去執掌。郭基輝是郭炳江的兒子，郭炳江是郭得勝的次子，他是一個超級學霸。當年他曾經考入了英國的倫敦大學，拿到了工商管理碩士跟土木工程碩士。
郭基輝出生於1983年，是標準的80後。他也繼承了父親的優點，從小就特別聰明，學習成績特別出色。郭基輝後來考入了哈佛大學，還拿到了MBA，是真正的海歸高材生。
郭基輝畢業之後沒有馬上加入新鴻基集團，而是在摩根士丹利工作了3年。郭基輝之後才加入了新鴻基集團，最初任董事，之後又成為華南區域的總監。隨著郭炳江跟郭炳聯淡出了公司的管理，郭基輝就成為了公司的一把手。
郭基輝負責的廣州宏城、獵德天璽項目都大獲成功，這也證明了他的實力。新鴻基目前的市值達到了3000多億港幣。郭氏家族也擁有超過了3000億的家族私人基金。不過其中郭炳湘已經分走了800億，獨立成立了帝國集團。
其實除了地產銷售收入之外，新鴻基目前最大的收入還是來自於租金的收入。目前新鴻基在國內擁有十幾個大型商場，其中僅僅前十大商場的租金收入就超過了157億。這超過了吳光正家族的租金收入。
而且目前新鴻基的商場租金收入還在上漲中，2018年的一季度租金收入就達到了33.8億。
目前郭基輝還在大力建設商場，在上海恆隆廣場斜對面，新鴻基的徐家彙國貿中心很快就開業。恆隆廣場是目前國內租金收入最高的商場，年租金收入十幾億人民幣。郭基輝的這個項目將在2023年開業，到時候也將成為國內最大的商業物業之一。另外南京IFC、上海莘莊天薈等商場也將陸續開業。郭家的租金收入將進一步提高。
新鴻基目前的利潤率冠絕國內一眾房企。去年的新鴻基的總營收達到了700多億，但是利潤就達到了400多億。目前恆大、碧桂園等內地房企的總收入已經都突破了5000億，不過利潤率卻只有20%左右。
郭家其實在這10年中元氣大傷。從2003年開始，郭家的第二代就開始爭奪家產。隨後三兄弟上演了精彩的爭產大戲。最後郭炳湘中風入院，郭炳江入獄，郭炳聯也退出了公司的管理。
2012年開始，郭家的第三代開始替父出征。經過了十幾年的內亂，郭家的第三代都知道團結的重要性。郭基輝目前跟堂哥郭顥澧一起合作，管理著龐大的新鴻基，跟新鴻基旗下的好幾家上市公司。
新鴻基曾經是香港的地產龍頭，不過過去10年由於內亂，已經逐步被李嘉誠的長和系超越。目前長和系勢力龐大，而且君臣一心，新鴻基想要重新奪回地產寶座要極大的難度。加上郭基輝等年輕人跟老辣的李澤鉅也有不小的差距。
不過還好，郭得勝留下了龐大的收租資產。這一點遠遠超過了李嘉誠。李嘉誠家族在全球擁有200多個物業，但是總租金收入才60多億。這是因為當時李嘉誠拿到的地皮許多都位於郊區地段。全國有十幾個商場，去年收租157億，這個富三代是真正的神秘富豪，不管如何憑藉這祖傳的家產，郭基輝這個神秘富豪還有很大的機會去爭奪華人首富的寶座。
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