房产税这个问题，大家讨论了很多年。房地产税好比是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑，随时都有可能落下，却始终没有落下。为什么房地产税的征收政策迟迟没有出台呢？
根据业界的讨论，普遍认为目前房地产税的立法到征收面临三大难题。
第一，房产评估值的确定。
房地产税征收的税基是对工商业房地产和个人住房的“评估值”，评估值本身的确认就是一个复杂的计算过程，涉及的外部影响因素也较多。
第二，房产税税率的确定。
全国一刀切的税率方式并非适合于全国，更多可能性是地方存在更大的税率选择自主性。
第三，是如何平衡老房子低收入家庭。
高房价并不意味着高收入，房地产税很可能加重一些人的生活负担。现在北京、上海很多内城区的老房子都是价值1000万元以上的，但生活在里面的家庭并非富裕家庭，年收入不会超过20万，如果按照1%的税率计算，一年被收走10万元，对于这些个家庭来说会是沉重的负担。正是因为这些难点导致了房地产税的出台一直以来非常慎重，官方始终没有给出明确时间表。
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