6月毕业季来临，各大高校毕业生开始投入租赁市场寻找房源，市场踏入了年中旺季，广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。
近日，广州市房地产中介协会公布6月广州市住宅租金动态监测报告。从全市租赁成交来看，6月整体成交宗数环比约上涨24%，地铁、BRT沿线、高校附近及商务区辐射区的租赁热度回升最为明显。住宅租金为51.06元/平方米，其中中心区域53.63元/平方米，外围区域31.88元/平方米。
地铁沿线板块租赁市场活跃
“这一带的房子不愁租”番禺广场附近一家中介门店的顾问表示，因为有地铁所以深受上班族的追捧，以盛泰花园为例，两房单位非常紧缺，如果价格不是高得离谱的话，通常几天就能租出去。市桥地铁站旁边一家中介公司也表示，该板块的住宅租赁交投很热，因为交通方便，吸引了不少在广州上班的白领。记者走访了附近几家中介门店，发现小单位的选择空间很少，有些店面虽然贴有小两房的出租信息，但是进门咨询就被告知已出租。在光明北路一家小型的中介公司，店员在电脑系统查询后告诉记者，仅找到两间70平方米以下的出租单位，而且距离地铁站比较远，需要乘坐公共汽车3个站才能到达。
市桥一家中介公司的店长表示，每年7月份左右，租赁市场就会旺起来，因为有不少毕业生涌入租赁市场，而广州中心区的租金高，所以部分被分流到交通便利租金较低的番禺。由于小面积的套间稀缺，他们大部分会选择合租三房单位，选择的空间大，分摊后租金也较低。
今年毕业的小罗原本打算跟同学在天河合租房子，经过网上搜索，并跑了几家中介之后，最终选择在市桥地铁站旁边租了一套80多平方米的两房单位，租金2300元。目前在天河某公司实习的她每天搭乘地铁上班。她说，从租的地方到地铁站大约5分钟的路程，这种距离不算远，如果没有特殊情况，45分钟就能到达公司，即使在天河租房子，上班可能也要花这么长时间，但是租金贵很多。
个别楼盘租金上涨5%～10%
“向北的两房单位3200元，好贵啊！”最近在帮亲戚找房子的何小姐说，看了番禺广场附近好几间电梯房租金都在3000元以上，虽然房屋整洁干净，家具家电配套也齐全，但是她没办法接受这么高的价格。
近些年，番禺的住宅租金一直保持平稳上行趋势，靠近地铁的房源上涨幅度较高。数据显示，上个月番禺电梯住宅租金34.65元/平方米，环比上升2.29%；楼梯住宅租金32.86元/平方米，环比上升1.28%。洛溪板块的丽江花园等楼盘，租金均有5%～10%不等的上涨。
番禺广场附近的中介表示，近地铁站的东秀园、盛泰花园，即使是装修一般的两房单位，价格也要2000多元。租金除了跟地铁的距离有关系之外，楼层、朝向、装修不同，也会影响价格的高低。据了解，如果同样的小区和户型，电梯楼的租金起码会比楼梯楼贵500~800元。如果是楼梯楼，低楼层更受市场欢迎，价格也相对高于高楼层。
买房出租要考虑回报率
近日，苏小姐打算买一房投资，她计划购买后先出租。业内人士提醒，虽然近些年番禺的住宅租金持续上涨，但是番禺房价也处于上涨通道，买房出租要考虑租金回报率。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，如果是要买房出租作为投资的话，建议购入200万元以下的两房、一房户型或单间单位，面积在50~80平方米左右，一方面租房市场里小户型最旺租，可降低空置率。
她认为，公寓的租金回报率较高，不限购，但由于难转手，加上产权年限短，购入后很可能只能长期以租金收入作为投资回报，在房价涨幅上难以获得盈利空间，因此公寓投资会比较适合资金雄厚的专业投资客。小户型住宅出租比较适合手上有一点闲钱、非专业炒家的白领或是中产阶级。另外，如果想让自己的房子出租时更快捷，获得更多的租金收入，最好先为房子稍微装修一下，同时还可为租客提供家私家电配置，这些都能成为租金的增长点。
閱讀更多 番禺日報 的文章
