房产税一直是大家比较关注的一项紧密涉及当前民生的一项重大税收新政，许多人想知道房产税出台后是否能影响房价下叠，我个人认为房产税出台能导致房价下跌，但也有部分情况除外。
一、能导致房价下跌的房子。一是空置率高的房子，单纯依靠炒作抬高房价，缺少支撑房价上涨的市场真实需求。这类房子一旦出台房产税，房东不但要承担空房的日常物业费还要缴税，房子又本身很难租出去来减轻自身房贷负担，所以房东不得不降价脱手。二是放价偏高的老商业中心和老城区的房子，这类房子可能是历史遗留原因的影像，房价并不便宜，但碍于整体环境负面的影像，区域经济和人气走下坡路，但房主碍于“破落贵族”的面子不肯降价出售，一旦征税（由于自身房价偏高，因此实交税额偏高）房主大都想把征税负担转向给租房者，这就无形抬高房租价格，租房人被驱赶到别的区域租房，加速人气下跌，最后导致房子成为手中烫芋，最后不得不降价出售。
二、房价依然坚挺的房子。一是城市核心区域的房子，这类区域共同特点就是政治、商业、医疗、教育优质资源高度集中（至少有两种），几乎无可再开发的土地资源，这类房子因为市场的强烈旺盛的刚性需求（例如学区房），一旦出台房产税不但不能抑制房价，还有可能刺激房价上涨。二是规划新建的新区（例如雄安新区），这里属于城市未来发展的希望，区域中的各种资源都在不断涌入积聚，配套设施也在不断完善，可能房产税的出台会在短时间内对房价带来抑制影像，但长远来看房价上涨是必然趋势。
当前土地出售是很多地区政府财政收入的主要来源，但土地资源毕竟有限，政府也很清楚不能总是拿土地当自动提款机，一旦土地卖光后用什么来填补收入亏空，答案很清楚就是征收房产税。因此房产税的出台只是时间问题，但房产税的出台一定要经过仔细调研，认真结合不同地区实行差异化的征税政策，坚决杜绝一刀切的政策，对拥有多套房的房主结合家庭人口数量建议实行阶梯式征税，同时征税形式应采取按出让房价或房租价相结合的形势，灵活征税，总之房产税的出台一定慎重细致，该征的税不能漏，不能少，不该征的坚决不征，用房产税合理调节房价，让房价回归居住的本位功能，让房产税真正变成能让多数老白姓收益得贴心、暖心，稳心的民生政策。
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