揚子晚報網9月29日訊（記者 馬祚波）這邊30000元/㎡買的房子剛交付，那邊掛牌價就上了45000元/㎡，最近這幾天，江寧一處小區的二手房市場頗為熱鬧，不少買房人和中介公司都直呼“看不懂”。出現同樣情況的還有江北等熱門板塊，有價無市的二手市場其實並不健康。
10天前剛交付，掛牌價漲了15000元/㎡
今年9月20日，位於江寧百家湖核心區位置的龍湖春江酈城迎來了批量交付的日子，許多業主歡天喜地地拿到了滿意的房源，不過也有人並不自住，而是直接將房子掛在了網上，當做二手房銷售。在安居客和58同城網站上，江寧區域的二手房掛牌量因該樓盤的交付而增加了不少，其中最貴的一套130平方米的報價接近580萬，單價近45000元/㎡，而網站上顯示的龍湖春江酈城的整體二手均價只有41000元/㎡左右。
揚子晚報記者又在鏈家網上查詢該小區的掛牌情況，發現共有房源17套，報價從毛坯的35000元/㎡，到精裝43000元/㎡不等，在最近10天以內發佈的新房源中，房主報價基本都在43000元/㎡以上。記者注意到一個細節，鏈家網上顯示的該小區近30天中介帶看房的次數只有1次，而近90天內的成交數量則為0套，有價無市的情況較為明顯。
江北熱盤近三個月只成交1套
“房價高報15000元/㎡，有成交就奇了怪了”，揚子晚報記者走訪當地中介公司時，一位工作人員說道，有的買房人一看到這個價格就立馬打了退堂鼓，45000元/㎡的報價幾乎跟河西中部的新房一樣，如果不著急出手的話，為何不去碰碰運氣呢？據介紹，該小區的歷次開盤價格都在30000元/㎡以內，周邊二手房也普遍不到30000元/㎡，只有朗詩玲瓏嶼的報價高一些，“龍湖春江酈城的房主對於價位的心理預期偏高，其實並不利於成交”，這位工作人員說。
位於江北的旭輝銀城白馬瀾山也是一家熱盤，此前的開盤現場搶房場景頻現，然而在鏈家網提供的數據中不難發現，有價無市的現象同樣存在。在近90天的時間內，該小區在鏈家網僅成交1套，目前有39套房源待售，近30天的看房量不少，有19次。從價格上看，白馬瀾山的小區均價不到32000元/㎡，然而近一個月內掛牌的房源普遍報價在38000元/㎡左右，最高的一套87平方米房源開價350萬，單價近40000元/㎡。
有市場人士算了一筆賬，按照不滿2年計算，如果350萬是房主淨得價的話，買家的契稅成本、增值稅、個稅等稅費加在一起超過26萬元，相當於單價漲至43000多元/㎡，成交意願低迷自然不難理解。
中介機構建議房主心態端正
今年4月份，揚子晚報曾經報道過南京橋北的明發濱江新城小區業主發聲明要求二手房集體提價的新聞，房主要“從今年5月1日起，所有二手房報價往上提升7000元-10000元/㎡不等，聯手抬高小區的二手房價格”，時至今日，二手房的價格究竟漲起來沒有呢？
在鏈家網上記者查詢發現，明發濱江新城一期的二手報價在23000元/㎡左右，二期報價接近26000元/㎡，三期20000元/㎡出頭，這個價格跟半年前相比幾乎持平，聯手抬價看來並沒有實現。
樓市專家認為，不僅僅是明發濱江新城這一個小區，近來南京多家樓盤的業主們對於二手房價的期待過高，心態上比較焦慮。南京房地產市場經歷過去兩三年的突飛猛進，河西、江北等板塊的價格蹭蹭上躥，一些炒房人心態失衡，妄圖聯手抬價，賺取更多投資回報，然而市場終究要恢復正常，土地市場的成交價已經給出了明確的信號，高溢價的地塊越來越少，多個板塊的樓面價回到一兩年前的水平。房價同樣如此，如果炒房人抱著房價“只漲不跌”的觀念不放，到頭來吃虧的還是自己。
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