昨天，合肥的土拍刷爆朋友圈，关注点最高的莫过于绿城、荣盛“杀进”滨湖，将滨湖两宗地块揽入怀中。土拍现场的火热一洗近阶段唱衰合肥市的报道，然关注楼市的市民又紧张了一次。
十二年楼市翻天覆地 滨湖成房价领头羊
土地市场不仅是楼市行情的体现，也直接反应着区域板块的热度。滨湖新区这个位于合肥东南面积约为196平方公里的合肥人们区域，几乎每次土拍都会变成合肥各大媒体关注的焦点。
2006年的滨湖，还是一片人要稀少的城市郊区，人们口中的“开荒之地”。
滨湖最早引起轰动的土拍是在2008年世纪金源在滨湖以拿地2500亩的豪气震惊了合肥房地产市场，随后迅速在滨湖新区开始了一场轰轰烈烈的“造城运动”， 这同时也拉开了滨湖新区房地产市场发展的大幕。据腾讯房产网当时统计的数据了解到，2008年滨湖世纪城均价3700元/㎡；2009年10月蓝鼎滨湖假日均价4700元/㎡，首度超越合肥市区平均水平。
如果说世纪金源、蓝鼎拉开了滨湖开发大幕，万科、保利等大牌房企促进滨湖进入发展快车道，那么，万达、恒大、宝能等地产巨头的集群亮相，则推动着滨湖成为合肥甚至是安徽的城市名片。
随着滨湖楼市版图的不断扩张，滨湖新区房价也发生了翻天覆地的变化，直到2013年万达等大型项目的入驻，滨湖楼市均价直奔“7字头”，此时的滨湖已逐渐成为合肥楼市的“领头羊”。2014年10月滨湖均价8636元/㎡，2015年滨湖区住宅均价8707元/平米，价格仅次于当时的政务区。直到2016年年初，滨湖房价已正式迈入“万元时代”。
目前滨湖房价均价2万＋/㎡，一万出头的楼盘屈指可数。滨湖的房价一直饱受争议，一方面依托政策扶持，区域发展过于迅猛，另一方面众多重量级的品牌房企纷纷进驻，之前多个地王的产生，区域房价可谓是一日千里，每一次的土拍都牵动着房价的变化，也牵动着置业者的心。
“富人区”的变迁 反应出板块轮动的逻辑
滨湖新区之所以关注度如此高，首先是合肥这座城市在发展中赋予的机遇。
城市发展中，每个区域“上位”，离不开大的环境，离不开整个城市的发展阶段。过去十年，楼市的发展以及板块的轮动都发生着巨大的变化，合肥“富人区”的变迁也随着板块的轮动在改变。
1990年环城公园基本建成，位于一环以内，很长一段时间这里都是合肥的中心，2008年的环城公园，房价6915元/㎡，而当年合肥市区均价4657元/㎡，“内城”庐阳区，成为合肥的第一代富人区。
随着城市版图不断向西扩张，2010年，黄望潜板块开始崛起，房价8085元/㎡，当年合肥市区均价6896元/㎡，蜀山区也晋升为第二代富人区。
随着大蜀山南麓大量低容积率土地出让，大蜀山南板块接下这面旗帜，房价9392元/㎡，当年合肥市区均价7132元/㎡，以“墅区”为代表的第三代富人区诞生。
2016年开始，一波楼市升浪，合肥房价迎来普涨，刚需板块的房价从8000元/㎡攀升至1.4万/㎡，把房价“塔尖”的政务区推至第四代富人区。
2年过去，斗转星移，板块轮动，一些新兴板块，比如滨湖、四里河板块、北雁湖板块、龙川路板块等房价突破2万+，合肥富人区5.0横空出世，滨湖中心也在全面崛起。
新版块不仅是城市的规模的扩大，还代表着城市更新的升级换代。更新的科技，更好的绿化，更人性的管理，这些都有可能在新的板块中得以实现。在合肥一轮又一轮的扩张下，滨湖走向了发展的风口，成为万众瞩目的焦点，大众对滨湖的关注也承载着对未来生活的遐想。
为何滨湖最具潜力的区域？
关注滨湖，除了这是新的合肥发展区域外，也以为内它是合肥发展潜力最大的区域，最能享受城市发展红利，判断一个区域潜力的大小和合肥主发展方向息息相关，而合肥往哪发展却是个最容易引起争论的话题。
如果说到合肥未来的发展方向，有人会说支持向东发展因为目前东部新中心建设正在如火如荼的进行当中，也有人会说向南发展，毕竟滨湖新区发展势头正浓。其实细细研究合肥发展解读，合肥是一个四面八方扩展的城市，综合发展的城市，想要判断一个区域是否有潜力其实很简单。
规划定位无疑应是判断区域的最重要维度，毕竟它代表的是政府的态度，而城市发展模式又主要是由政府主导。
2016年安徽省政府搬迁滨湖，2018年6月份发布的合肥市空间规划(2017-2035)显示，未来合肥将要打造成“双心、两扇、两翼、五组团、五轴”的主城区空间发展格局。其中“双心”指的是城中心和新城中心。有分析认为:从规划范围上来看，新城中心或将以滨湖和骆岗片区为主要内容。滨湖和骆岗片区将成合肥新城中心，这其中的意义非凡。对于新城中心，官方给出的解释是:“为了强化、提升城市服务功能，打破单中心结构，形成南北两个中心。”
合肥未来的新城中心可能是整个安徽省的政治、经济、金融、文化和商业中心。
为何房企如此关注滨湖？
关注滨湖的土拍，从另外一方面也可以看出哪些新的房企即将入驻这片土地，9月27日土拍，备受关注的便是绿城与正荣入驻成功入驻滨湖。
一线房企的入驻无疑也是一座城市发展潜力的证明。近两年随着合肥城市量级的提升各大房企争相抢滩合肥，目前百强房企中已有数十房企悉数入驻。
作为房地产行业最专业的参与者，他们能够选择这座城市，无疑正是因为看重合肥的发展，而一线房企想要在这座城市中生根发芽，最重要的依然是取决于手中的土地。土地不仅在于多，也在于是否足够优质，是否能带来规模，利润，口碑都能得到保障的好地块，而这也正是为何滨湖如此受房企关注的原因。
滨湖新区有着高起点的规划，又有着足够大的潜力，一直以来，滨湖区大力发展金融服务、文化旅游两大产业。金融产业来看，共计16家总部级金融后台机构以及云谷金融城等相关金融产业、服务平台及教育平台，总建筑面积约300万㎡，总投资额约280亿元。预计未来就业人口达10万～15万。旅游来看，渡江战役纪念馆、安徽名人馆、万达文化旅游城……一大批大型文化旅游项目的建成，如今已经成为滨湖人气的聚集地。更值得期待的是，安徽省城乡规划展示馆、安徽省美术馆、科技馆、百戏城等一批大型场馆，在未来几年内也将陆续建成。
从交通来看，滨湖拥有“四横四纵”的道路布局，“四横”分别是紫云路、方兴大道、云谷路、珠江路；“四纵”分别是徽州大道、庐州大道、包河大道和上海路，基本上都是高架、快速路，意味着不管到哪，都是一路畅通。
另外，“滨湖中心”轨道交通优势非常明显。合肥首条地铁，1号线已经开通运营，连接环湖CBD、省府板块、合肥南站、老城区以及火车站，率先布局，也足见政府对滨湖新区的重视程度。
2018年下半年，合肥轨道交通第三轮规划大概率将获批，后续地铁7号线、S1号线都会排上建设序列。
如此之多的利好，滨湖受到房企青睐很容易能够理解。
如今的滨湖已经成为各大优质房企扎堆的区域之一，目前入驻的便有万达、融创、旭辉、绿城、正荣、恒大、宝能、信达等等无一不是有着足够实力和经验的房企。众多房企的入驻不仅将极大提升片区的居住品质，他们的集聚也将吸引更多同类房企的到来。
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