著名诗人冯唐曾说：“在世上有四个可遇不可求：夏代有工的玉，后海有树的院子，此时此刻的云，二十来岁的你。”如今唯有院子，在城市快节奏的生活中显得弥足珍贵。
从纪昀的阅微草堂，到冯唐的后海小院，合院传递出的传统人文情怀和文化底蕴，从未过时。它迎合现代人对生活隐私要求，又体现出邻里相望的人文关怀，满足人们社会交往的需求。
身体需要居住，心灵需要回归。
买房是为了悦人还是为了悦己？
越来越多的刚改一族开始思考…
“最近在看别墅，希望大神可以分析一下四新、白沙洲、光谷东”。
近日，有网友在购房大群里提问引发了热议，一直以来四新、白沙洲、光谷东就是各大购房群的讨论重点。不少购房者和业主纷纷以地域组成了联盟，展开区域发展前景的大讨论。比如前段时间，有购房群将光谷吹成宇宙中心，四新的朋友就不乐意了，紧接着白沙洲的购房群也炸开了锅。
伴随武汉市逐步进入四环时代，三环的发展日益成熟，而三环内的新盘是卖一个少一个，如果要筛选别墅，是难上加难。二环以内在售的别墅盘几乎没有，四环外的别墅有的是。伴随中心城区的边界线从三环向外拓展，人们对“城市别墅”的定义范围也在扩大，二环到三环的区域，就成了选购别墅的重点区域。但即便如此，目前市场上在售的别墅新盘也少之又少。
今天，
武汉的别墅如何选？
以及购买价值和购买策略
1
四新
利好兑现最快，率先发展成熟
四新作为去年武汉最热的版块之一，然而在热销过后库存明显不足。今年以来，四新不仅是别墅盘没什么动静，就连一般的高层房源也显得十分沉寂。据不完全统计，目前在售的新盘只有弘阳印月府、城投四新之光、保利香颂、兴华御水澜湾等。而有别墅售卖的仅有钰龙旭辉半岛和兴华御水澜湾等。
其中，位于二环边的钰龙旭辉半岛的别墅也已经进入销售尾声，目前仅有少量的双拼和联排。从区域来看，两个楼盘都在墨水湖边，这里规划有领馆区，由于四新整体库存下滑，下一阶段即将进入交付高峰，因此，片区发展成熟指日可待，交通情况无需多说。四新相比于白沙洲和光谷东，是最早发展成熟的区域。同时，区内的相关规划基本也在落地，短期内不太可能出现重大变化。
因此，选择在四新片区购买别墅的人群，严格意义上来说是冲着市中心生活而去的，毕竟，在目前市场上在售的别墅盘中，四新是最接近“圆心”的区域。而据调查发现，目前两年选择在四新购买别墅的人群，主要工作半径在汉阳和汉口两地。从另一个维度上看，四新的别墅，并不应该和白沙洲以及光谷东来相提并论。
2
光谷东
规划大手笔，未来很美好
XX东、XX北这些词汇属于房地产的专属词汇，并不是一个严格意义上的行政区位。通常情况下，网友将光谷东的范围划定在光谷与鄂州交界一带，尤其是光谷五路、六路到鄂州红莲湖区域。
当然，伴随梧桐新城的规划出台，一些开发商为了造势，也在宣传上打光谷东的概念。该区域内别墅主要集中在红莲湖和梧桐湖。这里聚集了众多品牌房企，如恒大、联投、合景泰富、北大资源、联发等。
去年，红莲湖涨幅最大，热度最高，因为该区域不限购，距离光谷中心仅20分钟，最重要的是房价徘徊在大几千元的水平，连别墅也只不过是一万出头的价格水平，一时间吸引了不少投资客蜂拥而入。
今年，梧桐新城热炒了一波，也赚足了眼球。从规划看，光谷东有着强大的政策扶持，打造产城融合的发展道路，被誉为是下一个光谷。由于光谷东地域辽阔，因此在发展商将有更强的后劲和持续性，有大面积的土地储备，就可以酝酿大手笔的规划，使得政府的重大配套落地。
该区域的未来十年乃至更久的时间内，无论是区域发展还是生活都充满了想象空间。但就眼前来看，无论是红莲湖还是梧桐湖的开发商都面临人气不足的问题。如何将光谷的人气导流进入梧桐湖和红莲湖是一个长远的、系统的工作。
好在伴随光谷东扩的驱使下，华中师范大学附属梧桐湖学校已经开学，华中师范大学鄂州校区、武汉理工大学华夏学院等高等院校已经签订协议落户新城。此外，还有一些的重点医疗、科研及大型企事业单位均已签署了入驻协议。
因此，该区域相比四新和白沙洲，规划具有大手笔，未来很美好，但短期入住人气稍显不足。
3
白沙洲
长江主轴上最大的滨江生活区
▲白沙洲地图区位 图片来自于网络
过去五年，滨江商务区一直是武汉最热的房地产区域词汇。长江主轴规划的实施，使得滨江资源更加珍贵。长江主轴的规划将白沙洲区域划入经济轴范围，明确了主城段定位。而白沙洲区域也成为长江主轴上主城区内最大的滨江生活区。
▲白沙洲片区
这一城市主轴线，将武汉主城区核心段有机连接，打造一条涵盖经济、景观与生态示范功能的沿江城市走廊；并以巴黎中轴线、伦敦泰晤士河轴线、纽约哈德逊河轴线和香港维多利亚港轴线等国际国内一线城市为蓝本，实现武汉核心功能、城市形象的大幅提升与集中展现。
白沙洲相比于四新、光谷东可以说是规划最早，发展最早但是比较慢熟的一个区域。该区域自然资源禀赋，经济配套也很优质，拥有大江大湖大学城，5号线、7号线、8号线穿过该区域。杨泗港大桥正在加速修建，三环线鹦鹉洲大桥已经成为该区域连接汉阳与光谷的重要支撑。
促进该区域快速发展的另外一个利好正在兑现，即第七届军运会将于明年举办，而军运村就选址在黄家湖东岸。该区域的建设正在提档升级。
白沙洲过去是刚需购房群体的集中地，从房价上看，目前整体价格仍然在13000-14000左右，而供货量上显然比四新要多。但该区域的别墅盘也十分稀少，目前只有鄂旅投书院世家和楚天都市沁园。
▲楚天都市沁园别墅效果图
其中，楚天都市沁园位于黄家湖正北岸，项目坐拥2000米独家湖岸线，打造的九园十景，构建5重植物空间，以主题植物园形式打造包括樱花园、荷花园、梅园、海棠园、翠竹园等在内的八座风格迥异的园林，与黄家湖湿地公园并成为九园十景，让沁园在四季之中绽放不同风情，让湖岸栖居生活更加舒适惬意。
楚天都市沁园别墅产品位于东区，东区（含高层住宅）整体容积率为1.9。目前，该项目正在热卖的叠拼共有四种户型，分别为：155㎡、174㎡、197㎡、219㎡。整体而言，户型方正，一线临湖，通风和采光俱佳。整体价格不高，叠拼价格为25000元，小双拼30000元，大双拼35000元。
纵观别墅行情，在上海、深圳等一线城市，普通住宅和别墅的价格比可达到1：6，二线城市中的成都、重庆、南京，二者的价格比也接近1：3。但在黄家湖，二者的价格比约为1：2。
自然资源固然重要，但周边配套也同样深刻影响业主居住幸福。地产专家认为，一个社区周边的教育资源丰富，不仅可以促进小孩学习成长，而且会促进社区的人文氛围提升。最好的配套就是家门口有大学，这种幸福指数非常高，一所综合性的大学里，基础配套建设较为完善，运动场、食堂、图书馆、绿化、甚至自带校医院和中小学及幼儿园，这些都是一般社区所不具备的优势。目前楚天都市沁园周边已有武汉科技大学、湖北中医药大学、武汉工商学院等十余所高校。
▲武汉科技大学黄家湖校区
综上所述
白沙洲相比于四新和光谷东，目前是长江主轴上最大的滨江居住区。旭辉集团今年在白沙洲布局了三个地块，打造142万方江山系产品。金地与保利联手，在白沙洲五路落子，打造褐石公馆。褐石建筑曾是代表世界品味和人文风向的建筑。
从近期一些落地的项目来看，
白沙洲正在逐步脱掉“刚需生活圈”的帽子，
继而从安居、优居向乐居时代迈步。
伴随武汉逐步成为世界级都市，
未来这的滨江生活同样充满想象空间！
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