陳胖接到了幾個中介的電話，向他介紹房子。他聽完後很感興趣，一直在手機上各種搜索百度，然後對我說：“這房子的位置不錯哦，我們應該去看看。
我其實早就對買房子死了心。因為我天天聽說房子很貴，貴上了天。壓根對看房子提不起興趣。我的潛意識就有這兩種聲音：
1、太貴了，我買不起；
2、現在買房子風險太高，說不準什麼時候崩盤。
所以，過去幾年我一次房子也沒看過。
這次難得陳胖有興致，於是，為了應付他，我只好答應說：“那就抽空去看看吧。”
結果這一看，就一發不可收拾，我們開著車從城東跑到城西，看了好多在售單位。房子沒有買成，但卻漲了不少知識。
我不由得感嘆，閉關鎖國，是要付出代價的。
01
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房價並沒有傳說中那麼貴
我的好朋友楊小米，去年在上海買了一套70平方的房子。我去過她住的地方，在浦東一個蠻不錯的位置。
她不止一次告訴我，其實房子並不像人們想象中那麼貴。她還有個數據說明，2016年上海成交的房子，90%的房子低於500萬，300-500萬的房子佔40%，300萬以下的房子佔比為50%。
我當然是不太相信的。因為我印象中，上海房子的均價要去到10萬每平米。媒體也都是這麼報道的。
前兩天還看到文章說，上海出現日光盤，市中心每平米8萬的房子，被人一搶而空。
因為抱著這種觀念，我在上海沒有看過房子。
但是，在廣州看了不少房子後，卻也得出了一個結論：房子是比以前貴了很多，但也不像想象中那麼貴。
我去看了一些金融區的超甲級寫字樓，均價在4萬左右。在此之前，我一直以為要5萬-8萬，事實上並非如此。
我還跑去鄰市的黃金地段，看了些在售的頂級公寓，價位在2萬元每平米。為了瞭解市場行情，我在網上搜尋了一些同類二手公寓，發現二手只要12000左右，遠低於別人告訴我的價位：4-5萬每平米。一套房下來，只要60萬，還是複式，而且不限購不限貸。
所以，真正要買樓，一定要多看多問，不要道聽途說。
《窮爸爸，富爸爸》作者羅伯特就曾經說過，正確買房子的方法，看上100套，然後從中再不斷篩選，只要一直留意，就有機會成功買到性價比高的房子。
我以前的觀點是，房子都限購限貸了，還怎麼買？但是現在看看，也還有商業住宅，比如公寓這類，不限購不限貸。雖然是40年產權，但是40年後應該有新的政策可以保護業主利益。
我還聽說，很多商業住宅都需要公司購買，當時就覺得沒法弄。後來細想想，也覺得這不是什麼大問題。開公司嘛，有那麼難嗎？
不過，買樓絕對是體力活，每次看完房子，感覺腿都要斷了。
02
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城市在擴大，眼光放長遠
第一次，我發現自己徹底落伍了。
城市發展之迅猛，讓我感覺自己就像是個土鱉。
我每天就在辦公室、家、心心學校三點一線，日復一日。完全不知道，城市已經日新月異。
這些天看樓讓我開了眼。
首先，城市已經擴大到我認不出的樣子。以前在我眼中，那些鳥不拉屎，遠得不能再遠的地方，現在竟然成了未來的金融中心。
看著政府的規劃圖，一棟棟高樓大廈拔地而起，城市輕軌和地鐵N號線經過，配套商業，中軸線，湖泊，公園，臨江，那個氣派啊，哪裡還有郊區的影子？
就連廣州鄰市佛山，都是一線城市的繁華。和我眼中傳統的佛山無影腳，根本是判若兩城。
Shopping mall里人山人海，商品應有盡有。我趁著中午吃飯時間，瘋狂的購物了一把，毫無違和感。
他們告訴我，佛山現在常住人口高達800萬，乖乖，香港常住人口也還不到800萬。再加上廣佛地鐵無縫鏈接，產業蓬勃發展，佛山新區就是一個大都市的模樣。
我突發奇想，城市這麼發達，交通如此便利，佛山的樓價比廣州便宜這麼多，即使是在廣州上班，回佛山居住，也沒有問題啊。
以前市中心就是那麼一小塊，人人都恨不得擠在市中心。但現在不同了，地鐵四通八達，城際輕軌也讓城市之間的距離拉近。
而且現在有多個城市中心，根本沒有必要抱著舊觀念不放。
上海本地人不喜歡浦東，廣州本地人不喜歡天河，這些傳統觀念，丟失了多少機會。新城區的發展，更加生機勃勃，潛力無限。
政府在不斷擴大城市，不斷投資基礎建設，改善交通和商業環境。這也就意味著，我們必須把眼光放長遠。
我去廣州的郊區（現在早就不是郊區）看樓，萬科在那裡有上萬套公寓住宅。現在大部分已經交樓了，而且幾乎全部住滿。萬科有一棟巨大的商業中心正在招租，還有很多商鋪也在一一進駐。
整個環境規劃得非常現代，地鐵就在家門口。我想，對於剛畢業的年輕人，住在這樣的地方真是一件很開心的事。
我剛畢業那時候，沒錢幾乎沒有選擇，只能住城中村，或是改造樓。可是現在，每月花幾百上千元，就能入住現代化公寓，旁邊配套也很齊全，幾站地鐵就能到達市中心。可選擇的範圍多多了。
市中心樓價高企，那就去周邊看看。如果現在配套並不成熟，但是，只要有明確的規劃，無論是自住或者投資，都有機會。
只要方向對了，耐得住寂寞，就能發現價值窪地。
5萬8萬買不起，1萬2萬應該還是有機會可以拿下的。關鍵是眼光要準，對未來有信心，還有就是多跑多看，不要著急。
03
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創新和新需求層出不窮
在買房的過程中，我再一次刷新了觀念。
我記得幾年前，報紙上刊登未來小戶型公寓，也就是30-60平方的房子，會是主流。我那時還感嘆，這麼小的房子，怎麼住啊。
但是，通過這段時間看樓，我不得不承認我的觀念落伍。戶型設計早不像我們原來想的那樣了。我看過最歎為觀止的戶型，只有35平方，卻有3層，兩廳兩室，完全可以滿足一個三口之家。總價只要70萬。
現在的設計真的很巧妙，小戶型很多都設計為複式。有一個戶型只有55平方，但是得房率是2倍。看完後，我都心動不已。
我想起我的第一套房子，就是59平方的兩房。那時的設計和現在相比，真的無法相提並論。
所以，房子設計也是不斷創新中。不要覺得小戶型不能住，手上沒有那麼多錢的時候，買個設計超棒的小戶型，是明智之舉。
在看房子過程中，我還發現了很多新的市場需求。
有一個樓盤，號稱是當地地標公寓。在售的戶型都是小戶型，類似65方，75方這種。
我問這個銷售人員：“哪裡有那麼多人住啊。買了以後租不出去，怎麼辦？”
他說：“你不能認為租公寓的人都是自住的。”
我好奇地問：“不自住？那拿來幹嘛？”
他說：“用途太多了。我現在去髮廊都是去別人的工作室，人少又私密。剪一次頭髮，要200元，我也覺得值。現在稍微有技術的人，都喜歡租個公寓開工作室。
再比如，我一朋友，最近花了8000元買了10次健身私教課。去哪裡上？就是去健身教練的私人工作室。大家都喜歡長期跟著一個教練。健身教練一旦開了工作室，就會為自己口碑負責。
還有英語老師的工作室，美容微整工作室，這些都是在公寓進行的。誰還去租街鋪啊，太貴了。”
銷售人員這麼一給我普及，讓我茅塞頓開。
倒不是覺得公寓值得買，而是我深刻地意識到，現代人只有一項技能，就能讓自己生存得很好。
需求如此豐富如此多樣化，只要你夠專業，就自然有客戶上門。
銷售人員又對我說：“我上週還去了家庭影院，你去過嗎？ 就是那種小型的家庭影院，可以2個人包場，或者幾個朋友一起去看。人家都租公寓來佈置家庭影院。”
聽完之後，我倍感興奮。原來還有這麼多種活命的方法。我腦海中立即浮現出一個工作室的模樣，我也可以在公寓裡給學生講課呀。
最終，理智戰勝了情感。我還是迴歸了現實，不能一時衝動，等我看完100套再說。
04
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連著看了好多天的樓，突然很後悔，覺得自己這麼多年，只懂得埋頭工作，成了土鱉，好像還錯過了幾個億。
城市都發展成這樣了，我的印象還停留在10年前，我的觀念從沒有更新過。多少機會在身邊白白錯過。
不過，正所謂知恥而後勇。
我決定，以後要逼自己多出去轉轉，看看城市的發展，逛逛樓盤，和房產中介聊聊天。以後接到中介的電話，也不要急於掛斷。可以加個微信，看他們的朋友圈也許能發現新的機會。
有篇文章說，有個人想自殺，沒想到去了一趟菜市場，竟然活過來了。
現在想來不無道理。出去轉轉，就會發現到處生機勃勃，和別人聊聊，就會看到新的希望。
無論是淪為工作機器，還是在家裡喪著，總之，兩耳不聞窗外事，虧大了。
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