好吧，老麦再借这个问题从重新的收录一下济南的房价问题，到底什么时候买房最合适，那么首先亮出老麦的观点。老麦的观点很明确：2018年年底，房价将会进入冰封期，2019年持续冰冻，如果买房的话18年底或19年都是比较好的选择。在这段冰封期内，房价肯定会降，至少降掉30%，以济南为例，也就是平均下来至少每平米要降5000左右，部分楼盘可能会降六七千以上——老麦就是这么预测的，而事实也会如此发生。
而且就在写下这段话，老麦看到了一则新闻，地产老大万科已经开始提前要割仅剩的最后一茬韭菜了，英雄山路与南环的万科山望项目装修价：19500，而且是一口价，是的你没看错。按照以往的预判，这个地段还带装修要是卖不到25000，那就对不起鲁能，对不起中海，对不起济南人民——然而事实是，一口价19500，充分印证了这两天万科振臂一呼的那一句“活下去”。是啊，收完最后一茬韭菜，就该过冬了。
为什么会出现这样的情况呢？如果诸位还记得2016年那个春天，那么就会记得2016-2017，两年时间济南的房价平均至少翻了一番，有的地段甚至翻了两翻（想必全国很多城市也是如此，三四线城市滞后半年到一年时间），而在此之前的若干年，如果你有细心去注意，你会发现房价的涨幅平均下来也就每年10-15%之间。也就是说16-17年两年时间，房价涨了7-8年的增幅——这是很多人始料未及的。而房价翻跟头的直接结果就是——很多济南人顿时觉得自己是有钱人了，虽然仿似什么都没改变过，但至少心理上是这么想的——假装自己很有钱的样子，因为随便一套房子就是三四百万的样子。
这种错觉直接的结果就是，蜂拥跟进，生怕自己买不到高价房，而手里有几套房子的朋友，做梦都会笑醒，凭空多了几百万资产——却没想到另一点，只有变现这资产才会产生价值。而早在当初，官方其实已经把变现的路给堵死了，新购商品房下证两年内不得交易——好了，一竿子把交易时间指定到了四五年后（盖房需要两三年，交房后办证又得需要一两年）——四五年后是哪年？2020-2021年。老麦还是那句话——楼市已经炒成了股市，你还待如何？最惨的是谁是最后一批接盘侠。而楼市真正最精彩的部分其实还不是房价下跌的这几年，而是下跌之后的楼市——也就是2020-2021年。
那么2020—2021年会发生什么？是啊，会发生什么？
前文已经提到了，当初一竿子政策已经把楼市的后半场甩在了这两年，而这里两年发生的事情，用屁股可以想到的是——进一步加大二手房交易税费（或者说是严格二手房交易税费），会加大到多少呢？这么说吧，如果那时候你的房子依然有增值的话，那么增值部分的一半以上你得贡献出来——官方又割了一茬韭菜。所以，不管你信或是不信，你骂或是不骂，这次房价大降价是来真的了。不过老麦还有话说，从远期来说，房价会再涨上去的（平均下来仍然是10%左右的涨幅，那么这一次如果下跌30%-40%的话，至少需要七八年以上才能涨到18年上半年最高峰价格，也就是2025年以后），但是那是很久以后的事情了，作为接盘侠，你是否能坚持到那一天而不抛售手里的资产？
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