625新政後，長沙樓市供應大幅上漲，供不應求開始向供求平衡轉換，市場向賣方靠攏，在賣方真實需求下，誰在裸泳，一眼即辯。
金九銀十是房地產傳統的營銷旺季，但這並沒有拯救裸泳的開發商。上週共監測9個項目開盤，推出2345套房源，去化1862套，整體去化率79%；低價項目大量入市，客戶觀望比較心態愈趨明顯，成交出現分化。
從開盤項目走勢來看，26周為625新政發佈周，接下來的時間除部分熱點項目外，其餘項目去化率均未“日光”。本週更是出現鑫遠翡麗郡認籌1600多組客戶，但依然有34套位置和戶型較差的房源未認購，可見在房票愈加緊張下，購房者對於房型和位置要求也越加嚴格。
去化率最高：芙蓉萬國城MOMA
8月30日-9月03日認籌，認籌5天，共認籌447組，去化率93%，是上週開盤去化率較高的樓盤。均價10000元/平米，價格相對較高，但此次加推低密度疊墅區，低密環境居住舒適度高。
本次開盤推出推出產品為125-141㎡剛需房源，整體戶型通透，客廳面積較大活動區域廣泛，且為疊墅產品，採光良好，但客廳靠近臥室，私密性一般。
去化率最低：鑫遠悅時代
項目9月6日至9月10日為認籌時間，共認籌272組，其中剛需210組，非剛需62組，認籌人數不到房源數，去化率僅40%。
主要原因是項目本次開盤樓棟3#高層，靠近城市馬路，受到少許噪音干擾，同時本次樓頂非純正住宅，交房時中間牆面需自己設計，客戶體驗度一般。
再看戶型，3梯8戶！看到梯戶比就能想象未來居家等電梯的時間。整體戶型方正，乾溼分離；但室內具體空間佈局需由客戶自己設計，採光通風不足。
關注度最高：鑫遠翡麗郡
項目共認籌1612組，通過排序篩選出房源的1.5倍搖號客戶276組。認籌客戶是房源的8.7倍，依然沒有完全去化。雖然這只是受制於1.5倍搖號客戶，後期完全去化肯定不成問題，但這也反映了，房票愈加緊張下，購房者愈加理性了。
項目本次推出3、5號棟，靠近芙蓉南路等城市主幹道，後期受少量噪音干擾，但整體南北朝向，樓棟層數僅為13層，且價格為9399元/平米，性價比較高。
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