最近很少寫肥西，沒有開盤，沒有加推，冷靜的不像個“三縣霸主 ”。
肥西住宅市場“房荒”狀態持續了將近十個月時間，但諮詢肥西的人卻依然很多。
本文將肥西住宅項目進行了詳細梳理，如果你想在肥西買房，這篇一定可以幫到你。
NO.1
現階段，肥西你能買到的3個盤
肥西現階段有房源在售的項目僅3個，分別是融創玖樟臺、麗豐鉑羽公館和新華九龍首府。
1、融創玖樟臺
該盤是目前肥西新房項目備案價最高的那個，元旦期間加推了高層19#，兩梯四戶，16#樓，兩梯兩戶，一共126套，備案均價為16888元/㎡，面積段在110-147㎡，目前還剩十幾套房源在售。
從項目瞭解到，預計3月推出疊墅產品，訂房享受3000元優惠。項目剩餘貨量還有1棟高層、1棟小高層和9棟疊墅。
2、麗豐鉑羽公館
12月24日加推兩棟高層，一共234套房，面積在95-115㎡，目前在售少量前期剩餘房源。
根據物價局備案信息顯示，項目高層均價約12500元/㎡，洋房均價約13200元/㎡。
另外，項目高層僅剩2棟未推，洋房還有12棟，可能會在3月加推B6、B8、B9#樓，面積約114-220㎡洋房。
3、新華九龍首府
還有最後一棟小高層，共計68套，目前最低首付比例不確定，按照此前情況，可能是在五成以上，甚至全款。
洋房還有7棟，面積段約121-142㎡，均價約13800元/㎡，整體首付比例較高，可能需要一次性付款。
NO.2
肥西你可以等的三大純新盤
肥西還有三大純新盤，城建琥珀御賓府、高速時代御府以及華南城肥西新地塊項目。
1、城建琥珀御賓府
目前正在驗資，驗資30萬人民幣。預計3、4月首開A1#、A2#樓，建面約110㎡，共168套房源，均價暫未備案，躍層放風價在1.5-1.6萬/㎡。
這個盤在肥西雲谷西路與濱河北路交口，位置十分不錯，地鐵3號線延長線的雲谷路站在小區東邊。
項目規劃有44棟樓，包括躍層、高層、小高層、疊墅、院墅等業態。自帶39班幼兒園，自帶小學，東邊有實驗中學。
2、高速時代御府
項目位於上派鎮燈塔路與青龍路交口東南側，是由兩個連體地塊組成，2017年7月21日由高速地產分別以1300.41萬元/畝、1299.9萬/畝競得。
從項目方獲悉，該盤目前還在前期籌備工作中，規劃有18棟高層、20棟洋房，面積段在95-140㎡。預計2018年中旬首開13#樓，戶型、均價未定。
3、華南城肥西[2017]4號地塊
位於桃花工業園湯口路與派河大道交口東南側，佔地面積488.16(其中居住用地216.91畝)，居住樓面價5809.4元/㎡，預計上市價在1.1萬/㎡，目前未有新動作。
NO.3
肥西4個可能買到的“老盤”
繁華大道沿線曾是肥西樓市最火爆的區域，隨著光明觀瀾公館、禹洲天璽等項目高層房源清盤，板塊樓市迅速降溫，多盤處於“捨不得賣”階段。
1、光明觀瀾公館
6月18日，光明觀瀾公館推出最後一棟高層，截止目前項目沒有任何加推動作，後期有9棟多層洋房待加推，價格暫定。
2、信地華地城
該盤高層前期備案均價10400元/㎡，洋房均價12500元/㎡，在肥西屬於高性價比樓盤。
項目大概還剩5棟高層、8棟洋房可售，算是板塊內可售房源較多的樓盤了，但基本也是買不到，甚至部分房源已經內開消化。想買這個盤，可能需要多渠道發力。
3、華地翡翠藍灣
這個盤基本已經清盤，中介手上有部分房源，但會比備案價略貴，正常首付。
4、華南城紫荊名都
2017年華南城紫荊名都住宅賣的很火，一方面受肥西房荒影響，另一方面還是因為價格便宜，剛需購房者眾多。
該盤今年上半年會加推四期房源，戶型建面約88-125㎡，前期高層備案均價為8499元/㎡，四期住宅價格可能略有上漲。受華南城新地塊刺激，預計四期房源出來可能會被“搶”。
NO.4丨結語
就板塊價值來看，肥西緊鄰經開、蜀山、高新，加上合肥主城肥西片區的劃定，肥西未來發展不可限量，住宅賣的火也證明了這一點。
目前來看，肥西1.2萬/㎡左右房源還是有投資價值的，儘量考慮離市區較近的區域，或者地鐵延長線邊上。
純剛需目前在肥西可選擇的項目不多，像華南城紫荊名都這樣的低價盤需要等。
如果想買萬元附近的樓盤，長豐、肥東可能是更好的選擇。閱讀更多 合肥樓事 的文章
