最近很少写肥西，没有开盘，没有加推，冷静的不像个“三县霸主 ”。
肥西住宅市场“房荒”状态持续了将近十个月时间，但咨询肥西的人却依然很多。
本文将肥西住宅项目进行了详细梳理，如果你想在肥西买房，这篇一定可以帮到你。
NO.1
现阶段，肥西你能买到的3个盘
肥西现阶段有房源在售的项目仅3个，分别是融创玖樟台、丽丰铂羽公馆和新华九龙首府。
1、融创玖樟台
该盘是目前肥西新房项目备案价最高的那个，元旦期间加推了高层19#，两梯四户，16#楼，两梯两户，一共126套，备案均价为16888元/㎡，面积段在110-147㎡，目前还剩十几套房源在售。
从项目了解到，预计3月推出叠墅产品，订房享受3000元优惠。项目剩余货量还有1栋高层、1栋小高层和9栋叠墅。
2、丽丰铂羽公馆
12月24日加推两栋高层，一共234套房，面积在95-115㎡，目前在售少量前期剩余房源。
根据物价局备案信息显示，项目高层均价约12500元/㎡，洋房均价约13200元/㎡。
另外，项目高层仅剩2栋未推，洋房还有12栋，可能会在3月加推B6、B8、B9#楼，面积约114-220㎡洋房。
3、新华九龙首府
还有最后一栋小高层，共计68套，目前最低首付比例不确定，按照此前情况，可能是在五成以上，甚至全款。
洋房还有7栋，面积段约121-142㎡，均价约13800元/㎡，整体首付比例较高，可能需要一次性付款。
NO.2
肥西你可以等的三大纯新盘
肥西还有三大纯新盘，城建琥珀御宾府、高速时代御府以及华南城肥西新地块项目。
1、城建琥珀御宾府
目前正在验资，验资30万人民币。预计3、4月首开A1#、A2#楼，建面约110㎡，共168套房源，均价暂未备案，跃层放风价在1.5-1.6万/㎡。
这个盘在肥西云谷西路与滨河北路交口，位置十分不错，地铁3号线延长线的云谷路站在小区东边。
项目规划有44栋楼，包括跃层、高层、小高层、叠墅、院墅等业态。自带39班幼儿园，自带小学，东边有实验中学。
2、高速时代御府
项目位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧，是由两个连体地块组成，2017年7月21日由高速地产分别以1300.41万元/亩、1299.9万/亩竞得。
从项目方获悉，该盘目前还在前期筹备工作中，规划有18栋高层、20栋洋房，面积段在95-140㎡。预计2018年中旬首开13#楼，户型、均价未定。
3、华南城肥西[2017]4号地块
位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧，占地面积488.16(其中居住用地216.91亩)，居住楼面价5809.4元/㎡，预计上市价在1.1万/㎡，目前未有新动作。
NO.3
肥西4个可能买到的“老盘”
繁华大道沿线曾是肥西楼市最火爆的区域，随着光明观澜公馆、禹洲天玺等项目高层房源清盘，板块楼市迅速降温，多盘处于“舍不得卖”阶段。
1、光明观澜公馆
6月18日，光明观澜公馆推出最后一栋高层，截止目前项目没有任何加推动作，后期有9栋多层洋房待加推，价格暂定。
2、信地华地城
该盘高层前期备案均价10400元/㎡，洋房均价12500元/㎡，在肥西属于高性价比楼盘。
项目大概还剩5栋高层、8栋洋房可售，算是板块内可售房源较多的楼盘了，但基本也是买不到，甚至部分房源已经内开消化。想买这个盘，可能需要多渠道发力。
3、华地翡翠蓝湾
这个盘基本已经清盘，中介手上有部分房源，但会比备案价略贵，正常首付。
4、华南城紫荆名都
2017年华南城紫荆名都住宅卖的很火，一方面受肥西房荒影响，另一方面还是因为价格便宜，刚需购房者众多。
该盘今年上半年会加推四期房源，户型建面约88-125㎡，前期高层备案均价为8499元/㎡，四期住宅价格可能略有上涨。受华南城新地块刺激，预计四期房源出来可能会被“抢”。
NO.4丨结语
就板块价值来看，肥西紧邻经开、蜀山、高新，加上合肥主城肥西片区的划定，肥西未来发展不可限量，住宅卖的火也证明了这一点。
目前来看，肥西1.2万/㎡左右房源还是有投资价值的，尽量考虑离市区较近的区域，或者地铁延长线边上。
纯刚需目前在肥西可选择的项目不多，像华南城紫荆名都这样的低价盘需要等。
如果想买万元附近的楼盘，长丰、肥东可能是更好的选择。閱讀更多 合肥樓事 的文章
