9月份已經結束，今天正式開啟10月份的征程。今天是國慶節長假第一天，不知道大家都去哪玩了？路上堵不堵？地產行業的朋友們，有沒有加班？今天售樓部上客量、成交量咋樣？……
今天的推文，我們一起總結一下剛剛過去的2018年9月份西安樓市的關鍵詞，從這些關鍵詞來洞察未來一個月西安樓市的走勢。
第一個關鍵詞：降溫
金九銀十是傳統的樓市旺季，但西安樓市經歷上半年的瘋狂之後，在調控政策的疊加下，整個樓市在剛剛過去的9月份正在迴歸理性。
這種迴歸理性最直接的表現就是各樓盤登記情況，不用搖號的樓盤越來越多，並且打折優惠重出江湖。
除了新房之外，二手房市場也在降溫。各中介門店成交量下滑，二手房房價不再堅挺，房主急售的樓盤越來越多，這與幾個月前形成鮮明的對比。
當然，對於目前市場的迴歸理性，也並不像個別媒體渲染的那樣急劇降溫進入冰封，市場迴歸理性是需要一個過程的，這個過程未來3個月或將持續。
第二個關鍵詞：房改
2018年9月13日，西安市人民政府辦公廳發佈《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》。
方案核心內容包括：
1.調整住房保障形式。將租賃型保障房（含廉租房、公租房）整合為公租房，將經濟適用住房、限價商品住房整合為共有產權住房，不再新立項租賃型保障房、經濟適用住房、限價商品住房項目。
2.在編制年度居住用地供應計劃時，優先充分保障公租房、共有產權住房用地，供地比例原則不低於40%。自2018年起，全市20%的居住用地，用於公租房建設，重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業生、農民工住房問題和相應的子女入學、就醫等配套問題；20%的居住用地，用於限地價、限售價的“雙限房”建設，以共有產權的形式，解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。
3.2018-2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。
4. 調整公租房、共有產權房建設標準，公租房項目戶均建築面積75平方米左右，最大套型原則不超過90平方米；共有產權住房項目戶均建築面積90平方米左右，最大套型原則不超過144平方米。
折是時隔20年，西安再啟“房改”！同時，這也標誌著西安共有產權房來了。
第三個關鍵詞：新盤
剛剛過去的9月份，西安地產市場中有中南菩悅·東望城（涇河新城）、匯悅城（港務區）、保億·公元印（大興新區）、陽光100阿爾勒（滻灞）、華潤·未來城市（港務區）、東原君合天璽（灃東）、中南青樾（大興新區）、新城·悅雋公園裡（高陵）、世茂璀璨傾城（城北）等純新盤項目的營銷中心/品牌體驗館/示範區開放，或者以其它形式首次對外小範圍、大範圍開放。
從目前來看，進入9月份之後，西安市場上新盤亮相、加推正在加速，試圖搶奪金九銀十。
第四個關鍵詞：學位房/學區房
9月19，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯合發佈了《關於禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》。
通知內容主要包括：
1. 各房地產開發企業在廣告宣傳中，應嚴格按照《房地產廣告發布規定》等要求正確宣傳，不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾。
2. 購房人所購商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。
3. 各房地產開發企業在銷售過程中，不得在《商品房買賣合同》或其他補充協議中約定所售商品房對應學區或學校等事項。存在將商品房銷售與學區、學校相關聯行為的，應立即停止。
4. 對在廣告宣傳中承諾為購房人辦理入學就學事項的，各工商管理部門應依法嚴肅查處。
5. 各房產管理部門應對房地產開發企業將房屋銷售與學區、學校關聯情況進行檢查，對在《商品房買賣合同》或補充協議中約定學區或學校事項的，要立即責令改正，並將相關情況抄送教育及工商管理部門。
學區房、學位房問題，近幾年來一直是西安樓市中的一個痛。有的是由於學校分佈不均衡，導致一些新開發區域教育配套不足；有的是開發商賣房時瞎承諾交房後無法兌現；有的是學位房變為學區房……總之，問題很多。
至於這個新規，能否解決問題，還需要觀察。
除了上述四個關鍵詞外，9月份的西安土地市場也是亮點多多。保利、華僑城在灃東拿地，保億在大興新區拿地，金茂在滻灞拿地，寶能在秦漢拿地。
同時，在9月初，綠地集團與與陝西省人民政府在西安簽署了深化合作框架協議。雙方就在西安、西鹹新區、楊凌、延安、漢中、安康等市區開展綜合產業投資及區域成片開發，打造特色產業新城、新型特色小鎮和國際化高品質社區等項目達成合作協議，總投資近1000億元。
其中包括計劃投資20億元的空港綠地國際會展中心綜合體項目、計劃投資160億元的秦漢新城自貿企業總部與格林童話小鎮項目、計劃投資100億元的西鹹新區能源金融中心超高層項目、計劃投資100億元的西安高新區筆克會展中心改造項目等。
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