買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎麼辦？
躲過了高房價，躲不過高房租。
最近，不斷上漲的房租，引發了人們的關注。
其實，這波漲價潮，從六七月份的畢業季就開始了。
【一】
大學畢業生初識社會殘酷的第一堂課，可能是在群租房裡學到的。
這堂課的第1個關鍵詞，叫“價格高”。
某房地產研究院統計數據顯示，北京的平均租金是 82 元 / 平米，也就說，租個 100 平米的小三房，要 8200 元。注意，這只是平均數，越靠近市中心，租金越貴。
比如，北京西城區這套小房子，建於 90 年代，房齡比剛出校門的大學生還老。裝修簡陋、傢俱破舊，面積僅 40 平米，要價 5500 元。別瞧不上，很搶手的。
再看南京，6 月份的平均房租是 2774 元 / 套。然而，像地鐵 2 號線集慶門站區域，80 平米的小兩房，價格都在 5000 元以上。
（南京房租價格）
一二線城市房租高，三線城市也不甘示弱。在山東濟寧，裝修簡單的房子，租金也要 1000 元以上。
【二】
這堂課的第2個關鍵詞，叫“漲幅快”。
先看全國的情況，今年 5 月，CPI 同比上漲了 1.8%，租房指數同比上漲 2.4%，比 CPI 高了 0.6 個百分點。
（上海各區房租價格）
熱點城市租金上漲更快。據房天下的數據，2017 年 2 月— 2018 年 5 月，17 個熱點城市房租年均上漲超過了 8%，上海上漲 19.5%、深圳上漲 15.5%，北京更是大漲 25.9%！而據公寓出租房管理軟件房東利器（手機收租，房東利器）的數據，準一線城市如杭州、成都、武漢等房租年均上漲超過了 5%，越來越多逃離北上廣深的年輕人感覺壓力陡增。
這個漲幅，離失控不遠了。
【三】
這堂課的第3個關鍵詞，叫“供需失衡”。
房租為什麼漲得這麼快？還是要看供需關係。
先看需求。
從 2009 年到 2017 年，中國流動人口（非本地戶籍）規模從 1.8 億增長到 2.5 億。
（中國流動人口規模）
其中的 67.3%，也就是 1.7 億人，需要靠租房解決住的問題。
（67.3% 的流動人口租住私房）
每年的 5 月底到 7 月中旬，是租房市場的高峰期（另一個高峰期是務工人員進城的 3 月份）。
大量高校畢業生離校，造成短期內租房需求暴增，推高了房租。
某中介機構的統計數據顯示，今年 5 月，北京西城、東城、海淀租賃成交量，環比增加了 10% 以上，決策時間也明顯低於去年同期。這表明，北京租賃需求擴大，很多人已經開始搶房子了。
再看供給。
北京的租房供給，不增反減。特別是 2017 年年底，因大興一場大火，北京開始整治群租房，客觀上，壓縮了供給量。
可以簡單地算一筆賬。北京規定，" 出租房屋人均居住面積不得低於 5 平方米，每個房間的居住人數不超過 2 人 "，也就說，一套 100 平米的小三房，最多隻能住 6 個人，但搞成群租房，住 25 個人綽綽有餘。僅以 20 人計算，清理一套群租房，意味著 14 個人無房可住，相當於消減了 2 套房源。
看數據，2017 年 1 — 4 月，北京就整治違法群租房 3709 戶，全年預計在 7500 套。也就是說，北京租房市場，變相減少了 1 萬餘套房源。
（北京整治群租房情況）
房源減少，北京不是孤例。鏈家研究院數據顯示，從去年 8 月到今年 2 月，鏈家平臺新增租賃房源套數連續 7 個月環比下降，目前租賃新增供給僅為 2017 年高峰的 50%，租賃客房比由 2017 年末的 1.9 上升到 2018 年初的 2.4。
租賃需求上升，供給不增反降。
房租能不漲嗎？
【四】
這堂課的第4個關鍵詞，叫“資本妄為”。
資本力量，正在成為房租上漲的另一個推手。
當北京在清理群租房，深圳正引入資本，將城中村改造成長租公寓。
公寓的住房條件大為改善，房租也漲得嚇人。房東利器發現，改造後的長租公寓，租金比改造前，漲了兩倍。
正因如此，深圳富士康員工不幹了，要求漲工資，並希望深圳降低改造城中村的速度，以免交不起租金。
（深圳富士康員工的公開信）
根據計劃，" 十三五 " 期間，深圳要將 100 萬套 ( 間 ) 城中村住房改造為長租公寓。可以預計，改造完成後，租金至少上漲 50%。
在租購併舉政策推動下，我國住房租賃市場一片火熱，長租公寓尤其火爆。
據自如寓公佈的數據，2015 年長租公寓的門店增長率不足 15%，2016 年增長了 35%，2017 年更是高達 40%。
（長租公寓品牌榜單）
資本正大舉進軍租房市場，燒錢搶佔房源。前兩天有一條新聞，蛋殼和自如兩大長租公寓巨頭肆意妄為的爭搶一套房源，原本房東心理預期在 7500 元一月，硬生生被炒到 10800 元讓蛋殼拿下。
資本不是做慈善，一旦站穩腳跟，必然大幅提高租金，將付出的成本，轉嫁到租戶身上。
【五】
這堂課的第5個關鍵詞，叫“租售比”。
中國的情況，更為特殊。
國際上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為 1 ∶ 300 到 1 ∶ 200，即一個月的房租用 200 個月的時間能夠把買房的投資全部收回。
（中國城市房屋租售比）
中國一線城市的租售比，普遍在 1 比 500 左右，有的城市甚至高達 1 比 700。這意味著出租一套商品房至少要過 40 年才能收回成本。
也就說，相對於房價，中國的房租，太便宜了。
這是不是意味著，房租還將繼續漲？
【六】
這堂課的第6個關鍵詞，叫“幸福分割點”。
高房租，已經超過了很多人的承受能力。
通常來說，30% 是房租收入比的 " 黃金分割 " 點。低於 30%，處於幸福區間範圍，超過 30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。
北京大學畢業生的起薪沒有準確的統計，如果以 "2018 年中國大學畢業生薪酬水平排行榜 " 作為參考的話，清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，平均月薪也就 9000 元。
（2018 年中國大學畢業生薪酬水平排行榜）
僅僅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看來，絕大多數的北京大學畢業生，恐怕都不太幸福。
中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，對租房的年輕人進行的一項調查顯示，55.5% 每月房租佔月收入的 1/3，20.7% 每月房租佔月收入的一半及以上。
易居房地產研究院公佈了一份《全國 50 城房租收入比研究》報告，全國 50 個城市中，超七成房租收入比較高。
（《全國 50 城房租收入比研究》報告）
房租一年要漲個 10%，算一下，你的收入增幅，能跑贏房租嗎？
【寫在最後】
政府不斷出臺調控政策，死盯著房價。視線之外的房租，卻一路狂奔。
有人會說，市場經濟下，房租應該是市場說的算，讓供求關係自由調節。
但要知道，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。
失控的高房租，比高房價更可怕。
居住是剛需，卻不一定需要通過買房實現。當房價高到高不可攀時，租房就成為了人們最後的退路與底線。
不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。
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