8月3日，深圳正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》，這意味著深圳版“房改”方案正式落地。作為國內四個一線城市之一的深圳，深圳版“房改”有啥看點？
根據方案，在未來新增住房中，商品住房比例將僅佔40%，而保障性住房將佔60%。專家認為，深圳出臺的新文件將住房供應結構進行了重大調整是落實中央“房住不炒”精神的有力措施。未來，或許有更多的城市會通過這樣的思路來解決住房問題。
2035年 預計新增住房170萬套
深圳作為我國四個一線城市之一，近年來，人口持續淨流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出。為此，深圳亟需深化住房制度改革。而根據改革意見，最大的亮點就是提高保障房在房產供給中的比例，商品房的比例將限定到總量的四成。
《意見》提出，到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。這也就是說，在新增住房供應中，四成為商品住房，六成為保障房。大幅提高保障房的供應，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體的住房困難得到有效解決。而對於有條件購買商品房的，則通過市場來解決住房需求。
保障房分三類 價格大幅低於市場價
佔新增住房供應量六成的保障房，主要分成三類。
具體來說：
▼人才住房：重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應，可租可售。對符合條件的高層次人才實行更加優惠的政策。
▼安居型商品房：重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應。
▼公共租賃住房：面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應。
此外，政府還將對符合條件的各類人員進行住房貨幣補貼，探索採用住房租賃券的形式發放住房租賃補貼和人才安居補貼。
“房住不炒” 擺脫房地產依賴
在1998年住房制度改革之後，尤其是2003年後，我國城鎮住房供應結構大約是：90%是商品住房，10%是保障性住房，商品住房佔絕對主導地位。如今，深圳新增住房以保障房為主，這是一個重大信號。
中國社會科學院金融所研究員 尹中立：
雖然《意見》是一個深圳市出臺的文件，但它是住房制度改革啟航的重大信號。深圳歷來是改革的先行先試者，30多年前的土地制度改革就是從深圳發端的。不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地產市場而言都具有里程碑意義。
減少商品住房銷售量或成趨勢
深圳的改革或許意味著，未來減少商品住房的銷售將成為趨勢。
中國房地產及住宅研究會副會長 顧雲昌：
十九大報告提出住房制度改革，說的是多主體供給、多渠道保障、租售並舉，深圳出臺的《意見》可以看成是深化改革的體現，也體現了讓全體人民住有所居的目標。深圳有其特殊性，GDP對於房地產的依賴性也不是很大，因此深圳有條件減少新房銷售量，建設保障性住房。
雖然我國的住房保障屬於地方政府職責，但顧雲昌表示，深圳出臺的新政對其他城市具有借鑑意義。在很多城市房價高企的背景下，增加保障性住房的供應量是解決更多人住房需求的必由之路。
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