9月13日晚，北京住房公積金管理中心發佈了幾個重磅政策，引發熱議。
其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。
我們先給這次新政畫個重點：
這些政策將從9月17日即下週一正式施行。我們看看具體變化是哪些。
政策主要變化
變化一：貸款額與年限掛鉤，120萬貸款需繳11年
過去，公積金貸款額度最高是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少；新北京住房公積金管理中心相關負責人說，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。
計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。
如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。
此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。舉個例子，如果夫妻雙方繳納公積金年限，丈夫6年，妻子5年，能不能相加獲得110萬額度的貸款呢？不能的。以年限較長的一方即丈夫6年來計算，貸款額度可貸60萬。
變化二：二套房“認房又認貸”，貸款額度降至60萬
2017年北京“317”新政中，商貸已經實施了“認房又認貸”，而公積金貸款只“認房”。即不看貸款記錄，只要名下無房，就能按首套房申請公積金貸款。
這次的新政更改了判定二套房的規則，公積金貸款變得與商貸一樣“認房又認貸”。
“認貸”是指在人行徵信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄。也就是說，如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。
具體貸款政策如下圖：
另外，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。如果購二套房的話，貸款額度更低，首付比將更高。
變化三：普宅首付比不低於35% ，二套非普不低於80%
新政還調整了公積金貸款的首付款比例，首套不低於35%，二套不低於60%。
《通知》規定，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
另外，購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
目前，商貸首套房首付比例不低於35%，二套房不低於60%。這樣調整過後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。
變化四：東、西城戶籍買郊區房，貸款額度可上浮20萬
這次北京的新政策還鼓勵市民購入郊區住房。
比如一個家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區的，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區（城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。也就是說，如果原本最高可以貸款120萬元的，就可以貸到140萬元。
如果丈夫妻子戶籍是城六區以內的，但並非都是在東城或西城的戶口的市民。購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。原本若是最高可貸120萬元貸款的，就可以貸款貸到140萬元。
變化五：貸款期限最長不超65歲，月還款額不超月收入6成
過去，公積金貸款期限最長是截止到70週歲，新政則調整為不得超過65週歲，並且新政還調整了月還款額，不能超過月收入6成。
舉個例子，如果公積金貸款申請人55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。
另外，如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的基準利率計算，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。
變化六：異地購房提取公積金受限
雖然目前已經實現了異地購房提取公積金，但是根據新政，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。
根據《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，住房公積金繳存人及配偶購買位於北京市行政區域內的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。
舉個例子，如果購房人的戶籍在山東省青島市，則只有在購買北京、青島、濟南三個城市住房的時候，才能提取公積金，購買其他城市的住房時無法提取。
值得注意的是，上述通知還規定，住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
變化七：方便進城務工人員銷戶提取，男滿55歲，女滿50歲
新政調整了進程務工人員銷戶提取的政策。
對於進城務工人員與單位解除勞動關係的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理；
如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；
未在當地建立住房公積金的，封存在原單位，住房公積金繳存人男年滿55週歲、女年滿50週歲，可辦理銷戶提取。
舉個例子，繳存職工戶籍是江蘇省鹽城市，與單位解除了勞動合同，離開北京回老家，年齡滿55歲，持本人身份證原件可以申請辦理非本市戶籍繳存職工銷戶提取。
變化八：原則上取消大病提取
為了遏制以大病等方式造假騙提，原則上取消《關於職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。
與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。
根據通知，以上相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網籤的，按原規定執行。
這一規定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。
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