河南老田

当下很多人在思考这个问题。

昨天恰好和一个朋友聊到这个话题，他是武汉的，有三套房子，自己住一天178平方的房子，1.6万一平方，2015年买的，首付30%所以压力挺大，另外二套小户型只有90多平方，想卖出去把现在这套房子的贷款还一部分，减轻压力，但问题是挂了3个月了，根本没有什么人看房子，他和中介商量是不是可以把价格降下来，也试了但是效果还是不太好，目前正在挂售中。

朋友原来也炒股，在2015年亏损了80万，后来清盘把剩下的钱买了现在住的这套房子，现在价格已经是3万了，理论上把亏损的钱捞回来还多了150多万，所以才萌生把房子卖出去买入股票的想法。

但问题是有价无市。

长沙这个现象也是很普遍，目前看房的人寥寥无几，二手房门店前面冷冷清清，但是在一年前完全不是这样，我楼下邻居是杭州人，家里拆迁发了，所以想把长沙这套房子卖掉，那时候看的人络绎不绝，短短一个月就卖了，130个平方92万，均价7000多元，现在虽然说价格涨到了一万，但是市场的行情和去年没有办法比了。

股市，楼市，普通人投资的二个最主要方式，现在是冰火二重天，一个价格已经高到离谱，一个价格接近了熔断。作为理性的投资者早就应该卖掉房子。

朋友昨天分享了一个他的朋友买房的故事，早在十几年前他朋友是一个外企的中层，管理一个省的市场，其实收入也就是在20-30万左右。但那时候他用最低的首付在上海买了5套房子，钱不够就找亲戚朋友借，持有了八九年时间，中间咬牙给银行付月供，很辛苦，过了大概4-5年压力才小了很多，因为房租涨了，到2015年除了一套自己住的他把房子全卖掉了，其中一套 100平方的房子卖了600万多，总共拿到2000多万。

然后马上去了美国用一套房子的钱买了一栋非常漂亮的别墅，剩下的钱换了一部分美元买了美股，一部分买了国内的基金和债券。

他讲了这个故事然后很感慨，“我怎么就这样后知后觉呢？要是在十几年前我也有这样的财商，也买入大把的房子不也财务自由了吗？”收入其实二个人差不多，但是财商不一样结果相差巨大。

他朋友卖出房子的时机和李嘉诚卖出大陆房产的时机是同一年。

我说你现在财商不也可以，知道要把房子卖掉，他说其实也是受到他朋友的影响，他的朋友准备把一大部分的资金都投入股市，一半买指数基金，一半买蓝筹白马股。

讲起房子与财富的故事还有一个我最喜欢的。

2003年小李和小陈同时毕业去了深圳，进了同一家单位，二个人是同学，死党又成了同事，在工作单位定下来不久后，有一天小李萌生了买房子的想法，于是拉着小陈去看房。那时候他们的工资也就是三四千一个月，房价大概五六千一平，二个人看了单位附近好几个楼盘，终于看中了南山区的一个房子，约定第二天一起去交定金，到了第二天小李去了售楼部，但小陈迟迟不来，给他打电话小陈说“买房子是大事，昨天和家人商量了，觉得房价可能还会降，想在等等”，一番苦劝无果后，小李自己交了2万定金。

几个月后房价开始涨，这个过程小李几次劝小陈买，但小陈想到几个月前没有买现在贵了一千多一个平方觉得划不来，就这样房价越来越贵，小陈就越不想买，但是小李没有这个心态，因为他第一套房子尝到了甜头，在房价涨到一万多的时候，二万多的时候都借钱买了，到去年他的房子均价到了8万一个平方，四套房子近4000万，在2016年卖了二套早就实现了财务自由。

而小陈一直没有买房，这十多年省吃俭用连车都不舍得打坐地铁，在深圳存了一百多万，但是面对动不动五六万的房价只能望洋兴叹。

一个小小的决定造成二个人在财务上天差地别。

多年前，小陈肯定想不到那次买房的决定比他十多年的奋斗更加有价值，改变人生的机遇往往只有一二次，抓住了就你的生活就完全不同，其他时候的辛苦不是不重要，但大多不会改变命运。这种机会其实曾经摆在很多人面前，但是无数的人像小陈一样让它从指缝中溜走了。

抓住机遇并不容易，因为往往你身边的人会反对，需要你独立，清醒，坚定，还要有勇气，但大多数人无力面对这些压力，早早妥协了。

最后回答一下这个问题，我觉得卖掉多余的房子进入股市长期投资是可行的，但问题是你是否能卖得掉？是否知道如何投资？是否能一直坚持？

多年后回头看，当前股市也许又是一次机遇，和小陈当年面对的差不多。

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赵冰峰

现在房地产调控还将持续，即使一二线城市房价不发生大跌，也会缓慢下跌，但房价肯定已经涨不上去了。不过，即使楼市降温了，但现在也不是长期投资股市的好时机。有人认为，房价跌了，资金都跑到股市中去了，股市就会迎来大牛市。但事实并非如此。

现在抛售多余房产，肯定没错，不过很多城市房价是“有价无市”，就算抛售，也未必能够成交，如果能够顺利成交那自然是好事情。但是，抛房买股，说不定会换得个卖房款被蚀的结果。

一是，目前A股市场处于半山腰以上的部位，向下可以直达1500点以下，向上由于缺乏资金的支撑，向上的空间有限。在这种情况下，A股下跌的概率是非常大的，本轮熊市从2015年下半年开始，跌到现在，还远没有跌透，现在冲进去，也会输得很惨。

二是，长期投资股市，乃是价值投资，也就是说，要找到一个好的投资时机很重要，现在并不是股市炒底的好机会，纵观A股市场，几乎没有什么股票是有投资价值的，只有等到泡沫挤尽，而且低于估值以下，这样你买掉一套房，再长期投资股市就对了。

将多余的房子卖掉，我们赞成，但是卖掉后现在再买股票，恐怕还会蚀本，最好的办法是，先买些银行理财产品，等待股市投资机会跌出来。机会是跌出来的，风险是涨出来的，只有机会跌出来，A股市场才有走大牛市的可能。

不执著财经

作为一个财经工作者，我还是不赞成题主将房子卖掉去投资股市。

当然，如果题主有高超的炒股能力或经验，能在股市上确保不亏的话，卖掉房子投资股市的获利前景可能比持续持有房子要好。

可如果是炒股水平不高，在当下的股市又不规范的环境里，尤其在目前股市处于低迷态势下，卖掉房子投资股市分分钟都有可能亏得血本无归。这种结果必须得有心里准备，否则题主会输得很惨。

而如果多余的房子不卖，继续持有将房子租出去，可能租金相对房子总投资的收益是低了点，但房子在未来还是继续有上涨和增值的潜力的；尽管目前楼市严调控，但楼市在较长时期内仍会有需求推动，房价上涨的态势短期内是不会改变的。所以我的观点不赞成题主将多余的房子卖掉去股市，还是应该持有房子比较稳妥。

当然如果你是一个激进的投资者、又觉得自己有足够的止损和防止风险的能力，那么你也可选择将房子卖掉去开创新的投资事业，祈愿投资成功！

财经深思

表面的逻辑上来看，这种情况是可以的。但还是要区分房子的价值。如果你的房子是在一二线城市，那么劝你还是要保留房子。因为虽然目前房价承受一定的压力，但更多的压力还是来自于三四线城市，甚至是五六线城市，这些城市房子的价值存在着一定的虚高，如果房价进入回调期，那么这些城市的房价会率先出现松动。而对于一二线城市来说，房子的需求依然是处于刚需状态，价格在一定时间内还会保持一定的坚挺。

而且从时间窗口来看，A股市场的牛市行情启动应该是在2019年年中，甚至年末。目前A股市场投资的价值并不高。

但如果你想长期投资A股市场，这个思维总体来说是对的，因为从目前的结构来说，A股市场未来会有最低三年的牛市行情，而且如果起行情的话，大盘估值一定会再创历史新高，一定会超过6124点，长期投资A股市场会获得比较丰厚的回报。

小散李大鹏

有一个笑话是这样的：

房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底；另一拔人，刚从股市中套现准备去炒房。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词，S B……

好笑之余，你们有没有发现一个现象：从来就没有保险的投资，基本上都是有风险的，或简称投机。

美林时钟理论定义通胀期最保值的投资标的是股票，因为物价上涨后企业的市值必须至少能与通胀平衡，这样才不致于跌破净值、资不抵债甚至影响股权质押。黄金长期背离真实价值那没关系，因为它一贯是交换价值大于使用价值的，其实除了国家主权不保、货币价值无以依附的极端情况，黄金是没有必定保值的意义的。但股票不同，它是一个企业的身价，而企业存亡决定社会生产力，所以必然随物价上涨而上涨。从2012年我开始收录据说是最垫底的钢铁股数据，到2016年我算了下，再怎么号称跌破净值，股价也是轻微上升的，幅度恰好是官方宣布的“通胀率”——换言之，如果你不幸套住了，只要公司不倒闭，股票只相当于保本不保息的理财产品。而中国的上司公司很少退市，最不利的情形是“停牌”并调整很长时间，白白占用你的资金。

再回到房产的话题，中国的租售比远逊于银行利息，我们的房产作为投资品产生利息的方式是转手赚价差，在过去20年有刚需为基础、而金融缺乏监管的利好下屡试不爽。目前已到天花板了，国家已出台了N多限购与调控政策，一有风吹草动立即成为媒体热点、积极刷屏，可以理解为非常敏感的投资品——价格高到跨越寻常百姓人家至少两代的积蓄。股票炒糊了不致于倾家荡产，但房子买错分分钟负资产，融资融券炒期指期权的除外——股票不是必须带杠杆的，而房产几乎都带杠杆。不要抱一走了之的侥幸心理，列入失信可能是一辈子的污点，未必死定但肯定难以东山再起、变相富贵无门。

如果真要比较两者，假设风险与收益等量并存，股票风险相当于利息损失而房价风险远不止倾家荡产，敬请量力而为！

题主是卖房炒股，也就是抄底，我认为目前时机不宜炒股却甚宜卖房。房价回落在即，此时还能卖个好价钱。而股价受经济周期影响至少调整三年，与其不保本不保息地套三年，不如先找些保本保息的投资赚三年，以待经济回暖再炒股。炒股不在于贱买而在于贵卖，目前有贵卖的胜算吗?

股票与黄金一样都是价格高于价值的，它们只是一个价值符号，随人气而热度增减。只有轮回到新的经济周期，又再有炒作热度，股票才可能体现投资价值。抄底其实比跟风更冒险，因为它没有真正的底部。

青葱光明草

我作为十多年的老股民对于你忠告，我觉得你还是手握房产比较好，别进来年年熊冠全球的A股市场长期投资，不建议你卖房炒股！

房子就是资产最好的保值，大家都知道房子赚钱最快的，虽然楼市黄金十多年时间过去了，目前政策不断地出台相关政策施压房价涨速过快;但记住房价政策不可能打死的，只是抑制房价涨速而已，并不是要让房价大幅降价，房价稍微在几百块一个方的波动震荡而已。继续持有房产是明智的选择，你空着不住可以出租出去，每个月还有固定收入，而且说不定房价还会上涨空间呢，何乐而不为呢？

而假如你把房子卖了长期投资股市，股市是大起大落风险性太强了，一旦把握不好把卖房的钱全部亏进来也是有可能的。尤其是面对咱们的A股市场没有赚钱效应，跌跌不休，牛短熊长，圈钱市，造假严重的股市生存下来都难，更何况在股市炒股赚钱更难！

你可以去了解你身边炒股的人有几个赚钱又有多少亏钱的呢？散户炒股90%都是亏钱的，最近三年多高达95%的股民都是不同程度的亏损;个股平均跌幅高达50%，也就是大部分炒股的人资产缩水一半，假如你把卖房的钱投进来就等于亏掉了半套房的钱。这就是股市，这就是现实！

我相信只要是股民大部分人都还是支持你持有房子，不建议你卖房炒股;希望你能听取过来人的忠告，最好永远别踏入股海。

老金财经

想把多余的一套房子卖掉，然后长期投资股市，可行吗？

老哥刘井隆

多余的一套房子就是相当于投资性项目啰，不同于自住房，在如今背景下，卖掉这套房子然后长期投资股票，相当于变化投资项目罢了，这种变换当前我认为是可行的。

投资，本来就是追逐利润，是可以承担一定风险的，如今的房价整体好比当年5000点的A股，泡沫比较大，近期的屡有“抑制房价上涨”的声调，厦门、广州等地也已经出现楼盘降价出售声音。而A股却已经跌回了2700点的范畴，具体而言，创业板板更是跌回了四年多前，可以说当年杠杆牛带来的中小创题材股的泡沫已经挤得差不多了，沪指的权重蓝筹更是经过今年至今的下跌和业绩的增长带来了估值底的优势，中短期仍在震荡打造市场底中，但是长期而言，A股的投资价值显著。

楼市和股市对比，可谓是一个天上一个地下，既然多出来的房子是投资用的，不是自住，想必也不是满足于收租类型的人，还能做好长期投资股市的心理准备，大可以卖房进行换项目的投资，着手布局A股的未来，不过常言道股市有风险，投资须谨慎，A股更是高风险中的战斗机，要做好较大的风险准备才能迎接大的收益可能，心脏要够强大。

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风生焱起

我个人是比较看空目前的房市，所以我赞同把多余的房子卖掉，但是我不建议你现在投资股市，原因如下：

一、房地产的红利期已过，后面将是一个缓慢下跌至少是滞涨的过程：

房地产要上涨，离不开两个因素“人口流入和资金的推动”，二者缺一不可，目前，很多城市的人口已经饱和，净流入人口逐渐减少甚至是负增长，尤其是三线以下的中小城市，几乎没有流动人口，那么它们的房价就缺乏上涨的动力了，而一二线城市虽然在人口流入这方面有优势，但是高房价却限制了它的上涨空间，再往上涨则意味着需要更多的资金来向上推动，因此一二线的房价可能会出现高位横盘、滞涨的局面，所以，个人认为，如果是三线以下城市的房子，如果有空置的房产最好是先卖掉，而一二线的房产如果出租回报率可以的话，可以拿着再观望一段时间，趋势明朗再做决定。

二、股市虽然已在低位，但从长期来看仍有下跌空间：

股市这几天出现连续几天的大涨，而且并未跌破前期2638点的低点，很多人可能认为目前的股市已经处在底部，但个人认为目前上证的2638点早已名存实亡，中小创的个股早已跌破，只是权重股护着指数，从大趋势来看，目前只是下跌趋势中的反弹，而不是反转行情。

更为重要的是，美股目前正在加速赶顶，乐观预期美股可能将在两三个月内见顶，一旦美股结束十年的大牛市而出现单边下跌行情，那么，美股的大跌也将引发全球资本市场的动荡，所以，个人认为目前的A股还存在一定的下跌空间，目前只适合做下短线博弈，长线来说，还需要再等等。

三、A股将逐渐港股化，分化行情、局部行情将是主特点，没有一定的选股能力不一定能赚钱：

现在的市场早已不是过去的市场，尤其是当以后注册制推出以后，市场“有进有退”，“批量上市和退市”将是常态，过去牛市中的普涨行情将很难再现，分化行情、局部行情将是主流，A股逐渐港股化，许多缺少基本面支撑的股票将沦为仙股，因此，以后的市场将非常考验大家的选股能力，以及一定的运气，如果你没有一定的实盘经验、不懂如何选股，即便你现在卖房去炒股，长期持有也未必就能赚钱，所以，还是需要慎重。

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

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