先說一下房產稅的歷史，房產稅不是歐美國家發明的，最早的房產稅究竟出現在哪個朝代呢？唐朝，在唐朝時候收過一個稅，叫間架稅。就等於現在的房產稅。具體說，是唐德宗在位的時候。當時唐德宗跟四處割據、不聽指揮的軍閥作戰，國庫空虛，急需用錢，拍拍腦袋想了一招兒：讓全國的有房戶作貢獻，向朝廷上繳“間架稅”。繳多少呢？按房屋質量，最好的房子每間上繳兩千文，最差的房子每間上繳五百文，不太好也不太差的房子每間上繳一千文。稅務人員挨戶砸門，闖進去先看房屋好壞，再數幾間幾進，然後給戶主報個總數，戶主就得掏錢。如果你們家有七間房子，但是你隱藏了兩間只交了五間房。如果被查出來的話，少報一間，查出來打60大板。在唐德宗年間，因為當時周邊有戰爭，有外族入侵，沒辦法，這個間架稅就收得特別嚴當時有很多祖上是土豪，家裡留了一堆房子給子女，但是這些子女沒什麼本事，家裡沒什麼現金。沒有流動資產也沒有現金就交不上這個稅，周邊戰亂嗎？房子房價不高，變現也不容易，嚴重的時候逼死很多人。因為祖上有錢，流了很多房子，所以現在不要為孩子留一堆房子，也不是太好的事情。從來沒有聽說過哪個首富是留一堆房子給子孫的。
這幾天看新聞，為什麼現在這個房產稅，必收了？不可能不收，現在我們這麼龐大的一個國家的運營？我們先不管那些浪費的，就說國防，教育，沙塵治理，殘疾人，我們民間不做的事情，政府都要去做的，國防要錢，全國這麼多教育也要錢，財經稅收主要來自什麼地方？有菸草，有央企的錢，50%是靠正常的稅收，但只能支撐中央政府，地方政府根本不夠，以前，全國要城市化，住房改善，大量的開發商做了中間體，政府拍地，開發商拍過來以後。從銀行拿上錢蓋房，房子賣給老百姓，普通中產把錢交給開發商，開發商還了銀行貸款，過去這些年，另50%靠賣地，地方政府要拿這個錢去修路啊，建學校，各方面的開支，全部靠賣地支撐著地方政府，但又能地賣到什麼時候？
現在大家的房子基本上解決了，增量增到一定程度一定會下滑？城鎮化結束的時候，現在已經達到一定的巔峰了，融創的孫宏斌就講的很清楚，現在房價這麼高，想再持續就很難了？現在聽很多朋友說，小地方的政府和教育都開始欠工資，老師的工資也開始拖欠到年底發，這種情況，地方政府也很著急，中央政府也看得見，那怎麼辦，中央有錢靠補貼，也不是長久之計，不能去解決實際問題，不可能一直靠中央的錢，也不能靠補貼，補貼也補不過來，能補貼幾個地方還可以，中國太大了，地方太多，原來賣地，地方國土局就可以把錢打過來，現在不行了，怎麼解決長久問題？怎麼解決地方的教育啊？殘保問題？公務員工資問題？只能向富人增稅，窮人又沒錢，只能向富人收，但也要合理合法，怎麼確定誰是富人？誰房子多誰是富人？很簡單。歐洲美國都是這樣子的，發達國家也都是向富人徵稅的，長久之治怎麼養活地方政府？很簡單，只有徵房產稅，你在移民到任何國家都是徵稅對象。
政府既然已經從賣地上面嚐到了甜頭，那有關土地產生的相關收益就絕對不會輕易放過。房產稅是政府未來一個很重要的收入來源。既然已經往這塊想了，要不先試試？但是我又不能一刀切，那怎麼辦呢？我先來試點，拿上海和重慶先試點。但是即使是試點城市，國家也擔心步子跨得太大，房產稅的徵收也有很多減免的條件。在許多人的觀念裡，擁有房產就是擁有一筆重要資產，房子是投資價值最高的，投資房產的回報率非常高，一般不會輕易買賣。但房產也是流動性差的資產，它不像股票，當它下跌的時候，還可以拋售止損。也許，當一套房產想轉手時，即使價格降了10%，掛牌了好幾個月，也有可能無人問津。這才是房產投資風險最大的地方。
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