水木年华58620677
即使房子被抵押了，也是可以进行查封的，只是抵押权人的权利优先得到保障。根据《最高人民法院关于适用
实际上在法院日常执行过程中，对于已经设置抵押权的财产，例如一些已设定抵押的房产，如果抵押担保的债权数额巨大，尤其是远远超过抵押物价值的，可能导致在拍卖该抵押的房产获得价款支付给抵押权人后没有剩余的部分，法院就一般不对该房产进行查封，因为查封了也无法达到执行目的，最终还是要优先满足抵押权人的要求。
问题提问人应该是后期想执行的债权人，如果查封的财产确实已经被抵押，也是没有办法，只能查询还有其他财产没有，不然查封了也无法得到执行，抵押权人的优先权受法律保护。
孤独1749
房产即使抵押了也不影响法院查封，如果被执行人的房产还没查封，建议申请执行人尽快申请法院查封，以保障债权的实现。
现如今很多房产都办理了按揭贷款，把房产抵押给了银行，但是大多数都在还，
虽然抵押房产有权利瑕疵，但是并不会影响法院查封，法院也可以对该抵押房产进行司法拍卖、变卖。但是，对于已经办理过抵押登记的房产，执行法院必须保障抵押权人的优先受偿权。
在执行过程中，对被执行人的抵押房产进行司法拍卖、变卖前，应当依法提前通知抵押权人、优先购买人到场，同时也应当告知买受人该房产已抵押的情况。
房产被拍卖后的变价款需要先支付评估、拍卖等合理费用，再偿还抵押权人，最后剩余的部分变价款才留给申请执行人。虽然剩下的钱不多，但是也比没有可供执行财产被法院终本结案一分钱拿不到要好的多。
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萬偉15838000751
《最高人民法院关于适用
意思就是说，你可以继续申请查封，但是由于之前房子已经设定了抵押，抵押权人有权就房子先行清偿自己的债务，如果抵押的房子拍卖／变卖／折价受让之后所得资金，在清偿完抵押权人的债务之后还有资金的，你可以受偿。当然，如果被执行人有其他资产或者有第三人愿意将抵押权人的债务清偿的，房产上的抵押权就自动消灭了，就可以办理解除房产抵押的手续了。
我重点回答一下你的第二个问题——怎么办？我理解你问的是如何办理查封的手续。
因为你提到的是被执行人，所以你的案件应该已经到了执行阶段。根据我国《民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”。因此，被执行人拒不执行的，可以与法院沟通由法院作出裁定查封被执行人的房产。
以上回答希望能帮到你。
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