日盛園小區被抵押的房產單元門都被封閉攝/本報暗訪組
法晚報暗訪組6月12日，《法制晚報》對打著“落戶”幌子在京售房的兩天津地產項目進行了報道。
報道提示消費者，所謂購房“落戶”是開發商的廣告宣傳，不可輕信，同時還披露名為日盛園的地產項目部分房子存在糾紛。
報道後，部分購房者向記者講述了開發商隱瞞實情賣房的經過，債權人則希望通過本報告知消費者不要再購買日盛園的抵押房產，以免房財兩空。
消費者開發商隱瞞實情出售抵押房
6月15日下午，記者見到了日盛園業主張先生，張先生稱，2016年12月初，寶坻的朋友向他推薦了日盛園。當時日盛園的樓價每平方米9000元，而且位於城區，地理位置好，他便在看過兩次房後以首付總價50%的價格(40萬元)，購買了日盛園2號樓一套兩居室。
張先生告訴記者，購房時開發商天津寶盛發投資有限公司(以下簡稱寶盛發公司)稱，由於項目一些備案手續尚未完成，不能與他簽訂正式購房合同，雙方只能簽署臨時購房協議。張先生稱，當時開發商承諾6個月內完成全部備案手續，雙方簽訂正式合同，辦理房產登記，補交剩餘房款。但如今時間已經過去一年六月了，他曾多次聯繫寶盛發公司，要求對方給出答覆，或限期辦理房產登記或退房，但再也聯繫不到開發商了。
張先生稱直到看到日盛園的報道後，才知道開發商賣給自己的房是抵押房，此前他一直都被矇在鼓裡。
張先生告訴：買房時雙方簽訂購房協議的時間被提前到了2014年5月8日，購房交費收據的時間也被提前到2014年5月8日。對於開發商這一作法，張先生當時並不同意。開發商當時的答覆是先寫2014年5月8日這個日子，等以後交全款籤正式合同時再把時間變過來。張先生最近才瞭解到，早在2014年7月，他買的日盛園的房子就已經被抵押。
張先生說開發商有意改變簽訂購房協議時間和購房交費時間，是想造成抵押前賣出房的假象，想以此減輕法律責任。
購房人朱先生與張先生的遭遇幾乎相同，他在日盛園4號樓的兩居室也是2016年12月購買的，購房協議、購房交費收據日期同樣被提前到2014年5月。他說開發商寶盛發公司在售房時有意隱瞞所售房屋已被抵押的實情，已經涉嫌詐騙，他表示將會與其他受害者一道向公安機關報案。
債權人不知道抵押房已被私下出售
6月15日中午，日盛園債權人之一的劉廣德和日盛園部分業主，專程來到法制晚報社，向記者通報了日盛園被抵押的情況，希望通過《法制晚報》的報道，提醒消費者不要再購買日盛園的抵押房，以免房財兩空。
劉廣德向記者出示了他在天津市房地產登記發證交易中心辦理的抵押手續。劉廣德說抵押手續的辦理時間是2014年7月14日，約定期限6個月，到時後寶盛發公司並沒有如期還債，抵押至今有效。由於他不是寶坻本地人，房屋抵押手續辦好後就沒再管，也沒有安排專人看管抵押房，直到6月12日，他在看到《法制晚報》後才知道，他的抵押房已經被開發商私下出售了。
6月14日他趕到日盛園，試圖聯繫開發商寶盛發公司，結果沒有聯繫上。下一步他將向開發商寶盛發公司和購買抵押房的業主發出騰房律師函，依法維權!
開發商股東之一證實部分房屋確實被抵押
記者從日盛園物業得知，開發商寶盛發公司法定代表人是王廣，至於公司的辦公地點，物業表示不太清楚。6月19日，記者撥打了王廣電話，該手機號曾在劉廣德與天津寶盛發的抵押合同中出現。
電話撥通後，一位侯姓男子告訴記者，這個號碼是他的，現在也是他本人在使用，但王廣以前在很多地方都是留的這個電號碼。記者詢問侯先生能否聯繫到王廣本人，侯先生非常著急的反問記者，是不是日盛園的業主把王廣給告了?在得知記者採訪意圖後，侯先生趕緊說，那我讓王廣聯繫你吧!隨即就掛斷了電話，但直到記者發稿也沒有接到王廣電話，撥打侯先生電話也無人接聽。
幾經周折，記者又聯繫到寶盛發公司的股東之一劉青嶺，劉青嶺確認日盛園部分房屋在2014年7月抵押給了劉廣德，至於部分抵押房被開發商出售一事，劉青嶺表示因其他原因，他一直沒有參與寶盛發公司的經營，表示不清楚。
專家開發商涉嫌欺詐律師：消費者可以報警
中國政法大學博士生導師、中國房地產法研究中心主任符啟林教授告訴記者，已經設立抵押權的房屋應該已經登記，無法正常出售，而從記者提供的情況看，天津日盛園樓盤的開發商寶盛發公司，在明知所開發樓盤的房產正在被抵押的情況下，還將房屋賣給消費者，為謀取鉅額利益，在出售房屋的過程中，故意隱瞞了房屋已經抵押的主要事實，置消費者與債權人的利益於不顧，開發商的行為涉嫌欺詐。
北京頌通律師事務所主任宋通律師提醒，已買到抵押房屋的消費者可以以詐騙為由報警或向法院提起訴訟維護權益。另外，消費者在購買商品房尤其是現房時，應當預先對房屋權屬進行查詢。在簽訂購房合同時，應當立即辦理預告登記，避免開發商將房屋另行轉讓或者抵押;在開發商辦理初始登記後，應及時要求完成轉移登記，將房屋轉移到自己名下，避免無法及時辦理房產證的尷尬。文/本報暗訪組
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