大头帅帅哥
这个不难。
其实就是很多中介做的事情，你们得自己去跑。
给你说一下买二手房的一些流程吧，这些步骤你都得自己去确认。
1、先确认你有购房资格，既然是小县城，这一步可以略过去。
2、查询房屋的状态，这一步一般是中介代劳，购房者复核。现在没有中介，就只能你自己去跑了，房东和你一块去房管部门查房子是不是抵押状态（不仅是银行房贷抵押，还要差房东有没有因为民间借贷被抵押，第二种情况尤其要注意，因为现在民间借贷非常流行，特别是小老板为了做生意可能会抵押名下资产），有没有被查封等等。
3、再就是查询房屋产权人都有哪些，是一个人还是多个人，如果是多个人，卖房子一定要确认所有产权人都同意卖房，最好让对方出示所有产权人的书面授权书，这代表跟你交易的人拿到了交易的授权，否则等你真交了钱，对方跳出一个共有产权人说不同意卖房子，那就尴尬了，这在现实生活中二手房交易纠纷是比较常见的理由。
4、交首付。以上环节确认没有问题，那就正式进入交易环节。签合同交定金。合同可以直接用当地房管部门提供的样板合同（二手房交易合同一般有两种，一种是买卖双方直接交易的，一种是有房产中介居间服务的）。记住这个定金是有法律意义的，如果对方不同意交易，得双倍赔付，如果你最后不想交易，定金可能被没收。
交首付的时候，最好选择银行资金监管，买卖双方都得到场。同时申请银行贷款。由于是零散业务，与中介的批量申请房贷相比，进度可能慢一点。如果你想多衡量一下房贷利率，就多问几家银行，哪家便宜哪家好批，就用哪家。这一环节有一个房屋评估流程需要注意。评估公司也可以问银行或者中介朋友或者公积金管理中心的指定评估公司。评估价事关贷款额度，很重要。
5、银行批贷后，就去办理网签，网签结束后准备房屋过户。记得带上所有必要材料。
6、过户完成后，领到新的房产证，尾款交割。
7、交接房屋。一些比较的费用结清，比如物业费，水电燃气等等更名。
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楼市微观察
微财记---实用财金知识分享
自己卖房的话，主要是担心安全和操作不熟悉的问题，掌握这两点基本就没什么问题。
首先要确定楼主作为房东，在整个交易过程中是占有优势的，相对承担的交易风险也更低，所以不用太担心。
二手房房屋买卖基本流程
寻找买家
可以借助网络平台，应该是最有效的方式，比如可以挂售在58、赶集或者当地的一些平台，或者在朋友圈转发，或者在房子挂出出售的横幅等等，只要可以让大家看到，都可以尝试。
确认买家和价格
找到合适的买家后，如果对方全额付款那么可以直接略过此步奏。
如果需要银行按揭，一方面要确认自己的房产是否符合贷款要求，这个可以带好房产证土地证前往银行直接咨询。另一方面可以要求对方提供一下材料：
1、夫妻征信报告，了解夫妻征信是否正常，是否符合银行基本要求
2、了解买方基本情况，如收入情况、工作情况、家庭情况，相处的为人等等，通过了解可以增加双方的信任度，降低交易风险。
确认无误后，谈好价格，收好定金，双方签好交易合同。
买卖双方前往银行办理按揭手续
事先可以先去银行了解基本贷款条件和材料，准备好后，买卖双方前往银行办理按揭手续，正常的二手房贷款，需要买家在申请时将首付款转账给卖家，这时候，可以申请银行做止付操作，冻结首付款，在审批通过后解冻结，以此保护双方利益。
审批通过前往房管局办理过户等手续
收到银行审批通知书后，确认贷款已按申请的金额审批通过后，双方可以带好材料前往房管局或不动产登记中心办理过户手续。
只要银行审批通过，贷款是一定会放款的，可能会受政策影响放款时间。
过户成功后前往银行签贷款合同，办理抵押登记等手续
这一步骤基本和房东无关了，但是考虑是没有中介交易，所以建议房东协同办理。
正常的过户手续应该需要一个月左右，等拿到新的房产证后，就可以叫买方夫妻及时带好相关材料（主要材料应该包括身份证、银行卡、房产证、评估报告等）回到银行签贷款合同，贷款合同签好后，银行会指导你或者由银行工作人员前往不动产登记中心办理抵押手续。
此事还可以将物业、水电等过好户，或者处理好一些其他相关问题
最后放款
抵押手续办好后，银行会收到一份他项权证的材料，至此手续全部结束。
一般情况下，这时候银行可以随时放款，除非额度紧张或者政策限制。
总之，在小县城来说，其实各方面人际关系较为好找，不懂的也可以找找熟人多咨询了解，保障交易安全降低交易风险即可。
微财记
走正常买卖程序，必须签合同。
二手房交易合同可以在当地房产局网下载打印出来。
可以找个代办中介帮忙跑手续，也很省心。
如果其中程序不了解，可以在当地中介走一圈就会非常明白具体流程了。
