写在前面：这是今年3月份写的一篇看房日记，很多人没有看过，于是重新发出来。以下是3月原文。近日我又去了一趟项目，发现与半年前相比，除了均价上涨到6500元，地里的杂草一人高之外，没有什么质的改变。土地证这一关键证件，依然遥遥无期。最新的拍地公告上也没有他的身影。另外受严查的影响，售楼处统一说辞为：现在属于咨询阶段，不进行任何销售！以下为正文。
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石家庄二环附近的新楼盘，多少钱？答案五花八门，有7000多，也有8000多，甚至有的现房达到了1万多每平。但如果一套紧邻二环的新房，价格才6000元/每平。你信吗？信不信不由你，它确实存在，它就是枫林水岸。
但它靠谱吗？
迷人的位置 诱人的价格
买房首看地段。枫林水岸的地段不错，整体区位正在建华大街和南二环交口附近。详细点是，建华大街仓裕路交口，向西行500米，路北。离建华大街与南二环都不远。
如此的好位置，配套自然不错。在枫林水岸东边建华大街上，便是众美的“势力范围”，经过这么多年的发展，早已是高楼林立，配套也可以说是非常成熟。
这么好的位置，为什么这么便宜呢？带着疑问，走进了枫林水岸售楼处。
售楼处就位于建华大街上，并不难找。进入之后，置业顾问开始了热情洋溢的介绍。废话不多说，提取几个关键点。
体量：就两栋楼。但这是一期，未来在西边还规划四栋楼，一共六栋楼。（后面会说这六栋楼）
价格：起价5600元/平。当然这是起价，需要全款才能享受到。真正的均价是6000元/平，但注意的是必须首付4成。
证件：目前一个都没有，承诺5月份会下土地证。
进度：已经拆平，4月下旬正式动工。
听到这，也基本上明白了为啥这么便宜了，一句话，没证还没动工。再好的盘也卖不出高价啊。尤其是从定价策略来看，开发商肯定是缺钱，所以才能有全款5600元的惊爆价。话又说回来，现在石家庄哪个开发商不缺钱呢？
开发商：河北国标房地产开发有限公司。 这个公司确实名不见经传，没有在石家庄开发过住宅项目。置业顾问解释说，开发过一个商业项目。
上网搜了搜资质，可以发现。河北国标房地产开发有限公司，注册资金为1000万元，这个数字并不少。
但从，石家庄房管局查到的是，“暂定资质”。如果是老牌开发商的话，这个资质确实有点拿不出手。
当询问现在能不能买的时候，置业顾问突然警觉起来，连说现在不能买，只是咨询，价格也是咨询价。等以后有证了再说。此时此刻，楼市严查的效果深刻体现出来。
等笔者要出门，置业顾问又连续嘱咐几句，价格马上就要调整了！
成熟配套，优良的区位，加上最低5600元的惊人价格，整体一个字：任性！
探究项目现场 五月份下证根本不可能？
开发商可以任性，购房者还需理性。在石家庄市场严查的大背景下，大型房企尚不敢打包票一定没问题，更无谈其他。房子好不好，真的不能光听售楼处的话。
笔者去项目现场，一探究竟。
还好，项目离售楼处很近，走着就能过去。同时也路过了，开发商说的现代城小学。
再往里面走，很快就看到了项目所在地。枫林水岸的大标示证明，找到地方了。
就是路不好走，车一过尘土飞扬。毕竟是盖房子呢，忍了！
在围挡北面，就是一片开阔地。
恩，果然是一片净地，远处还有一个挖土机，显然刚刚做完拆除工作。开发商没有说错。心里稍安了一些。
BUT！越往里走，越觉得有点不对劲。那里不对劲呢？
终于，当我走到这片空地的尽头时，才恍然大悟。
距离不对！
售楼处说，要盖的两栋楼，楼间距有70米之宽！加上两边要盖的商业，即使楼间距缩水，眼前的这点空地根本不可能撑得下！
除非。除非，这块净地并不是项目的全部。
笔者再次回到围挡旁边，这才发现。原来，在净地的南面，还有一片地方存在着。
据附近的一位大姐介绍，这块土地原来是一个小学。现在已经废弃，也属于枫林水岸一期的规划中，但是由于价格没有谈拢，这个学校至今没有被开发商拆除。
不仅如此，就在原小学的西边，仍旧有一片简陋的民房没有拆除，而这，也在枫林水岸一期的规划之中。而已经成被推倒的土地，只是整个项目的一部分。属于赵卜的土地。
笔者看到，在小学西边仍旧有人在居住。说明来意之后，他们透露，确实接到通知要拆迁，但是后来没有影子。至于什么时候能拆，都表示不清楚。
既然还有这么一大片土地没有拆除。那么四月下旬，整个项目工地真的能够动工吗？
继续往西走，可以看到大片的小院，不少人仍旧住在这里。而这些也是开发商所说，剩余四栋楼要盖的地方。询问几个村民得知，搬迁的事没得到通知，仍然遥遥无期。相对于一期两栋楼来说，二期三期更是可望而不可即。
而且，项目一直宣称得5月份取得土地证，也意料之中的爽约了！如今已经9月份，土地证依然遥遥无期。
在枫林水岸的正南方，还有一片被蓝色围挡围起来的区域，也是一片拆完的净地。
附近居民告诉笔者，这块土地承诺是在2014年交房。
总结：看完整个项目，有惊喜，也有失望。如果已经买的，只能耐心等待了。没买的，如果钱不是特别紧张，建议等一等，等到有土地证的时候再出手也不迟。
最后，面对90%的楼盘都无证销售的现状，我们还能怎样去奢求“靠谱”呢？
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楼盘软文那么多，不少我一个。为购房者发声的那么少，请算我一个。
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买房有风险，入市请谨慎。
如果您想了解更多楼盘信息，请告诉我，我尽可能帮助您。
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