衡量一个城市的幸福指数，房价永远首当其冲。一个连房子都买不起的城市，是难有归属感的。据中国房价行情网的数据，长沙2019年房价数据均价约为11424元/平，武汉和合肥的房价排在中部6省会里第一二名，分别为17667元/平和17187元/平。
郑州、南昌、太原目前的房价则分别为15884元/平、14006元/平、12075元/平。长沙作为省会城市，房价却是全国所有省会中排名倒数。
图 | 新一线城市2019年房价对比表
但房价光凭价格实惠是不够的，其中的内核更加值得购房人细细考量。随着整个市场环境的变化，对于购房者而言，买一套合乎心意的房子很重要，其中最值得考虑的因素是买到的房子要性价比高，物超所值。
图 | 醇熟城市配套示意图
作为购房者，购房资格来之不易，“居城芯、有地铁、配套全、买的起”也是绝大部分朋友挑选房子亘古不变的原则。
但是大家都很清楚，地段好的价格绝不便宜，便宜的极大可能配套不成熟。哪里能有一个楼盘能同时满足购房者全部的需求呢？今天给大家介绍一个不可多得的雨花亭老城芯、双地铁配置的楼盘，一站式解决购房者的所有问题。
一看
地段
南二环内，雨花亭核芯
放眼长沙中芯地段，南二环以及雨花亭区域的土地开发逐渐饱和，可售新盘十分稀缺，而天鸿·中央大院正巧就坐落在雨花亭区域的中心位置，距离项目约1公里即是凯德广场，沃尔玛、海底捞、中影电影院多业态傍随，为生活增添缤纷色彩。
图 | 雨花亭商圈夜景图
关于房子的位置，在长沙有这样的说法：二环内的主城，代表着交通便捷、配套成熟，更代表着学区优质，有浓厚的长沙土著气息，地缘情结浓厚。
更重要的是土地是有限的，城市环线的界限一旦被划定，在这些土地之上，能搭建的房子也是有限的。
图 | 天鸿中央大院区位鸟瞰图
有限的土地和房源供应，无限量的主城区自住便捷性追求，供需的严重不平衡，主城区的房产价值坚挺、并且后期升值的幅度和概率也由此大幅提升，毕竟，稀缺是价值的基石。
在未来，中心与远郊价格差距或被拉开，要抓住城区的上车机会！
二看
交通
双地铁荟聚，繁华尽掌握
天鸿中央大院毗邻三大城市大动脉，西临三湘第一大道芙蓉南路，东靠韶山路，北靠南二环，南边的竹塘西路更是湖湘美食一条街，满满的生活气息。
同时，项目还是名副其实的地铁房，距离已通车运行的地铁1号线约700米，咫尺可达地铁7号线铁道学院东站（已纳入规划）。
图 |天鸿·中央大院周边地铁线路图
不少项目因为地铁溢价明显，长沙09年地铁2号线一期工程开建，途经区域商品房成交均价开始呈上升趋势。高桥板块上升趋势相对明显，高低位相差值一度达到了7688元/㎡，价格翻了近3倍。梅溪湖板块在2011年启动地铁建设后，板块成交均价也是由刚开始的4197元/㎡一路飙升到 2012年初的9812元/㎡。
图 | 地铁开通后房价涨势图
单条地铁已经为周边物业带来了满满的财富，天鸿中央大院的双地铁升值空间则更加令大家期待！
三看
学校
自建幼小，全龄段学境已成
一提起长沙的教育资源，很多人脑海里蹦出的第一个词就是梅溪湖。其实天鸿中央大院也被名校环绕，家门口一站式全龄教育。
天鸿·中央大院拥有自建幼儿园和小学，其中天鸿小学的前身正是长沙重点小学青园二小。出家门即是校门，站在阳台上即可目送孩子上下学，从小培养孩子独立性，安全无需担忧。
图 | 天鸿小学实拍图
在项目三公里内还有砂子塘、雅礼中学两所名校的本部，以及明德天心中学。雅礼中学可以说是长沙人人尽皆知的四大名校之一，作为老牌四大名校之一，雅礼本部的师资力量不容小觑，2017年高考重本率更是达到了约92.6%！
图 | 教育示意图
除了中小学，天鸿·中央大院周边高校体量也相当庞大，中南大学铁道学院、中南林科大、民政学院等高校林立，可谓“高端学府流量聚集”。教育要从娃娃抓起，让孩子从小沐浴在学境府居的氛围之中，对于孩子的成长来说是个近乎满分的选择。
四看
医疗
追溯当下，随着医疗水平的提升，人们对于医院的选择也越来越严格，三甲医院更是成为了很多患者的首要之选。天鸿·中央大院在医疗配套上同样拥有不俗的表现——三家三甲医院环伺其周。
三级甲等医院（简称三甲医院）是依照中国现行《医院分级管理办法》等的规定划分的医疗机构级别，是中国内地对医院实行“三级六等”的划分等级中的最高级别。
距离项目最近约900米可抵长沙市中心医院，距项目约2公里可抵湖南省第二人民医院，除此之外，距项目约2.6公里还有湖南省中医附一医院。
图 | 湖南省第二人民医院实拍图意图
家中无论是有小病小痛，还是突发紧急情况，都能最迅速的到达医院，接受最专业的诊断治疗，不错过最佳治疗时间。
天鸿·中央大院住宅的推售面积段92㎡-143㎡，为刚需和改善提供了多样化的选择。
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92㎡小三房，客餐厅比较宽敞，房间够用，适合首次置业的刚需客，现在精装样板间已经开放了，中意的购房人可以赶在周末或者节假日过来瞧瞧。而114-143㎡的大户型产品，阳台半赠送，飘窗全赠送，设备平台可利用，整体的得房率比较高。
对于没有“房票”的圈友，可以考虑7#[D]调公寓，1-3层为平层公寓，首层层高3.2米，2-3层，层高3米。4-23层为Loft公寓，层高4.5米，3梯17户，建面约36-46㎡，空间使用非常灵活多变。
图 | 天鸿·中央大院公寓户型一览
天鸿·中央大院主推的Loft公寓，能作为双钥匙产品，一套公寓，享受两个独立空间。与市面上的其他公寓比较，天鸿中央大院的公寓不仅有独立的厨房，而且户户都通燃气，相较市面上的其他公寓，这点还是挺难得的！
如此优越的地段，无论投资或是自住，都是上上选，现如今，天鸿·中央大院3期是最后一期，收官之作，卖完再无。五一劳动节期间还有少量特价房源，有需要的朋友可以抓紧机会上车！
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