进入2018年之后，整个合肥楼市就没有淡、旺季之分，不间断出现小高峰。
但，即将到来的6月，将是合肥楼市的一个“分水岭”。
以“年中”为分割线，上半年，限价神盘基本宣布进入清盘期，高首付之下依然开盘即秒光，刚需买房就看谁能抢占先机。
下半年，高价盘大部分高调入市，低调卖房，但持续不温不火，高端盘市场形式或将更为严峻。
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高位震荡，合肥高端盘如何突围？
回想2016年的那一轮疯狂地王频出的时代，创造了迄今为止合肥房地产界都很罕见的“逢土拍必出地王”的现象。
现在，让我们回过头来看，当年拿了地王的项目，如今大部分过的并不是特别好。
究其原因，一是很多房企因为高地价倒逼着做高端盘，又在限价之下“简配降标”成了伪高端，对高净值人群的吸引力不足。
二是，在很多人的概念里，高端盘的价格比较尴尬，而且居住属性大于投资属性，造成了“有价无市”的现状。
简单来说，就是购房者认为大部分高端盘的价值与价格不匹配，不愿意买单。
而真正的高端物业，必须有外部的资源价值（比如环境、人文）、自身的有形价值（比如配套、产品），以及无形价值（比如品牌、圈层、预期）共同支撑，才能让塔尖人群心甘情愿买单，才能在高端住宅时代脱颖而出。
— NO.2—
仅有50套，南二环地王盘即将收官
纵观合肥高端盘，成功突围的屈指可数。比如说，去年滨湖区的置地滨湖双玺，今年包河区的绿地御徽，都是高端盘成功突围的典型。
▲效果图
这两天，我去绿地御徽踩了个盘，得知竟然仅有50多套房在售。
与抢房、抢跑的套路不同，这个盘除了当时首开，期间很少有大规模开盘摇号的场景，不知不觉中竟然要清盘了，实在太意外。
工作人员介绍说，目前项目余货不多，只有50多套房源，另外还有少量车位正在热销当中，预计今年6月份项目就能整体清盘。
▲鸟瞰图
意味着，想买到的绿地御徽的机会只有约1/50，项目已经开启“收官模式”，即将要和合肥购房者say goodbye。
— NO.3 —
5大层面揭秘地王热销
在合肥房地产界中，绿地御徽这样的属于典型“佛系楼盘”，低调卖房、闷声盖楼，但是为何购房者却偏偏钟爱有加？
仔细想来，能够在高端盘扎堆的时代成功突围，其实或许从绿地御徽拿地时就已经注定了。为什么这么说？一一来看。
1、
市场层面：稀贵中的稀贵
前几天，我统计了截止5月的合肥楼市各区库存，根据“金刚石”数据后台显示，九区当中政务区库存最少，为2248套。
其次排名倒数第二的，正是绿地御徽所在的包河区，仅有3549套 ，如果考虑网签排队，真实库存量可能还要砍掉一半。
“房荒”背后是市区供地不断收紧，“地荒”才是新房断供的根本。
还有一个消息是，2018年包河计划出让8宗地，但基本围绕在工业园和葛大店板块，没有一宗是在绿地御徽所属板块。
区域“房荒”，再加上板块后续无地供应，绿地御徽自然就成为所在板块的“独宠”，当下仅有的50多套房源，更是“稀贵中的稀贵”。
2、
价格层面：均价2.2万/㎡带装修
2015年12月，是合肥第一波地王炸出，楼市开始走向转折的关键节点。
正是这个时候，18家房企参与“火拼”包河S1507号地块 ，最终绿地以1880万/亩的价格摘得，是当时名副其实的地王盘，从此开启包河高端改善时代。
▲效果图
无奈的是，当绿地御徽规划设计完成，摩拳擦掌专研大半年准备入市时，一纸“限购限价令”从天而降，价格被死死限制。
对比同区域同类型楼盘，虽然备案价相差不大，但是绿地御徽的产品优势却显而易见。
举个例子，项目南边同区域的某地王项目，备案均价23821元/㎡，但却是毛坯高层。与金寨路一路之隔的政务某盘，毛坯高层的价格更是高达2.5万/㎡ 。
但凡了解合肥楼市的人都知道，2.2万/㎡是合肥高端盘中高层房价的“标准起步价”，而且大部分是毛坯交付，绿地御徽均价2.2万/㎡还带装修的性价比不言而喻。
▲样板间效果图
3、
客群：大平层定位高端人群
绿地御徽2.2万/㎡的价格本身对于合肥高端盘来说就属于基础水平，而且还是高标准装修的大平层。
大平层自立项之初即以高端客群为目标，从产品上保证居住圈层的一致性，形成更加纯粹的居住环境。
▲样板间效果图
户型上来说，有约131㎡、151㎡、189㎡三种户型，全部是3+1起步。
无论是7.4米的超大尺度面宽客厅，还是15m²阔景大阳台，又或是270°景观视野......尊贵感尽显。
▲约131㎡户型图
▲约151㎡户型图
▲约188㎡户型图
在我参观完绿地的样板间之后，感觉就两个字“奢华”。一键呼梯、叮咚音响、电动窗帘等“黑科技”系统设计无处不在，专治“生活细节控”。
▲样板间效果图
4、
设计层面：万方园林海派大宅
文章开头我们说的高端物业必备的三大价值，绿地御徽基本都有，但真正吸引高端人群买入的还是其产品力带来的生活体验感。
▲效果图
在绿地的系列产品中，绿地御徽是绿地开启合肥品质名宅之路的首部作品，据说项目的景观设计汲取的是纽约中央公园的园林精粹。
▲效果图
漫步回旋式归家园区，万方中央公园风貌毕现，为社区所独享。
2000㎡社区高端私享会所、巧妙的下沉式会客厅设计，都给社区居民提供多元化的社交体验。
▲效果图
绿地御徽通过一系列景观语言，组成一个完整的社区生态链，能直观描绘一幅高端社区的美好生活场景。
5、
配套层面：双学区、双地铁
严格来说，其实绿地御徽所对标的竞品不应该只是包河区的楼盘，而更多是政务区的楼盘，因为位置上看，绿地御徽距离政务区实在是太近了。
▲效果图
从360地图上看，项目到天鹅湖就只有3公里，正常情况下沿着南二环一路向西开车5分钟就能到。可以共享政务、包河、滨湖三区的优质资源。
对于大家比较关心的地铁，绿地御徽同时紧邻地铁4号线和5线地铁(在建)，属于“双地铁盘”，在合肥地铁盘很常见，但双地铁盘极其罕见。
学区方面，合肥市屯溪路小学集团西递小学(今年开建)和合肥市第四十八中学教育集团西递中学(已经开学)，都与项目一路之隔，接送孩子方便，学区氛围浓厚。
▲合成效果图
另外，小区紧邻
70万㎡商业体，绿地中心、5.2万方“春台街”，还有“缤纷MALL”环布周边，影院超市、吃喝玩乐一应俱全，随时随地都能买买买。
未来住在绿地御徽，步行10分钟之内，可享受一站式全优配套，这对于白天忙于事业，晚上夜生活丰富的城市精英阶层来说尤为重要。
NO.4 丨结 语
在合肥，都说刚需买房难，其实高端人群买房也很难，他们更加挑剔品牌、口碑、资源、配套，甚至挑剔到一砖一瓦的建筑细节，但往往因为要求太高必然就会选择性太少。
世界500强绿地凭借自身过硬的品牌力，26载以来匠心担纲，实力不容置疑。绿地御徽一直以来都在为业主打造高端生活体验活动，光私宴就安排了数次，每周都会有不同的精彩活动和不定时的伴手礼回馈。
绿地御徽，不仅是一套房子，更是对于觥筹交错中专享塔尖圈层文化的一种凝聚，从精神层面解决精英阶层的居住需求。
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