上周六（9月22日），华润城3期开盘又上了楼市头条，这个网红盘一入市，深圳楼市供应就现“井喷”，本周预计将有华润悦玺、京基御景峯、颐安都会中央三期等4盘入市。其中位于前海片区的华润悦玺将于9月27日开盘，推出280套商务公寓，均为大户型，建面约121-337㎡。
提及前海片区，在售的新盘大多以写字楼、公寓为主，纯住宅项目极为少见。据文君最新统计的前海在售楼盘表里，深物业前海港湾花园作为前海唯一在售的大户型纯住宅备受市场的关注。
1、前海将打造粤港澳大湾区发展核心引擎
众所周知，前海的发展是上升到国家层面的，是唯一国家、省、市三级政府合力推动发展的一个特区中的特区。借助粤港澳大湾区的发展，前海这片“特区中的特区”，坚持以制度创新为核心探索，实施先行先试政策，成为被寄予厚望的国家级战略高地，将全力打造成一座全球金融中心、金融科技湾区。
如果说深圳在“粤港澳大湾区”在扮演着引领者的角色，那么前海将成为粤港澳大湾区发展核心引擎。从地理位置看，前海是深圳面向粤港澳大湾区的最前沿，作为国家战略，也是大湾区的中心区域，深圳一直试图将前海打造成整个粤港澳大湾区的核心。
深圳十三五规划中明确提出，重点将前海发展成为新的市级中心。作为粤港澳深度合作示范区，前海正迎来“一带一路”和粤港澳大湾区重大发展机遇，下一步，将进一步扩大对港澳服务业开放，合作建设国际金融创新中心、国际新型贸易中心、国际航运中心，联手香港建设“引进来”“走出去”双向开放平台。
对外，前海与香港海陆相连，通过深港西部通道、港深西部快速轨道，构筑深港半小时交通圈。位于珠三角经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，汇聚穗莞深城际轨道、深中通道、深珠城轨、深惠城际、广深沿江高速等交通动脉，形成珠三角一小时交通圈。
对内，前海合作区内85%的地区都是轨道的步行可达区。由地铁15号线、远期填岛外环、光明快线、坪山快线、9号线西延线、5号线南延线、西乡蛇口局域线等多条线路形成的高密度的轨道交通网，快速通达全市。
截至2018年上半年，前海蛇口自贸片区注册企业营业收入首次在半年突破5000亿大关、同比增长28.9%，实现税收收入增长38.1%。其中，金融业、现代物流业对经济增长贡献率接近七成。在深港合作上，上半年新增注册港资企业1836家，同比增长36.8%。同时，片区还新增世界500强投资设立企业25家，累计达344家；新增内地上市公司投资设立企业21家，累计达628家；新增持牌金融机构6家，累计达229家；新增高新技术企业115家，累计达437家。
前海，作为自贸区、“一带一路”、深港合作三大国家战略叠加的发展区域，高新产业齐聚于此，数十万精英人潮涌动，区域发展起点之高，无疑将是推动粤港澳大湾区发展的重要引擎。
前海规划效果图
前海由桂湾、前湾和妈湾三大片区组成，共约15平方公里，其中致力于为粤港澳大湾区发展注入新活力的前海妈湾片区发展尤为瞩目。
据文君了解，前海妈湾片区是企业总部汇聚地，阿里巴巴菜鸟总部、三星总部、顺丰总部、金立总部、信利康总部等高精尖人才都集聚在此，规划以“产网融城”为发展理念，将片区打造成一个包括贸易、物流、科技、金融、文化、专业服务等在内的产业生态圈。
可想而知，片区内人才住房需求是极为强劲的。而位于前海妈湾片区的深物业前海港湾花园，作为前海片区内唯一在售大户型纯住宅项目，母庸质疑成为购房者备受关注的物业。
2、均价7.5万 入手前海唯一在售大户型现楼住宅
有生活经验的人一定会有一种感觉，房子的空间永远不够用。随着二孩政策的放开，不少家庭的人口都在增长，有的还跟长辈一起生活，原本小两房会让居住显得十分拥挤，人们迫切需要更大的空间来满足生活品质的需求。
因此，大户型的房子不管是作为新婚夫妻的新房，还是作为不少家庭的改善房都是很不错的选择。
目前，在深圳楼市大户型的房子处于供不应求的状态，深物业前海港湾花园作为前海片区唯一在售的大户型项目，在售124㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫这两种大户型，房源总共才108套、还有少量81㎡的户型，均价7.5万/㎡。
深物业前海港湾花园效果图
据乐有家统计，前海片区二手楼盘挂牌量约100多个，8月份挂牌均价约7.7万左右，3房以上的大户型住房，总价至少在1000万以上，例如鼎太风华挂牌均价在10万左右/㎡，德尚世家二手房价已超过10万/㎡。很明显，深物业前海港湾花园新房价格优势更加突出，而且还是现楼销售，这对想买大户型的购房者来说，无疑是一次置业良机。
据文君了解，该项目124㎡三房两厅两卫的户型，方正实用、客厅开间3.95米，进深近10米，动静分区合理、干湿分离；卧室均设飘窗、采光充足、通风透气，还可观看园林美景。
146㎡四房两厅两卫，空间更为宽阔，4个卧室，二孩家庭完全能容纳下，整个户型最大的亮点是双阳台设计，4.5米宽的观景阳台+约5㎡生活阳台，给予业主更多居家生活情趣。
3、优质教育资源 地铁口物业
一般而言，对于想买大户型的购房者来说，多数情况下，家里已经有了小孩，那么项目的教育配套，也是他们所看中的。深物业前海港湾花园周边教育配套丰富，集中了较优的教育资源，包括南山实验前海港湾学校、深大附中、南海中学、荔湾小学、荔林小学等。
文君在这里，重点介绍下荔湾小学和深大附中这两所学校，均属于重点学校。荔湾小学在项目东北面，直线距离150米，位于前海路与港前路交汇处，是一所42个班六年制公办小学，2017年7月，南山实验教育集团荔湾小学正式开班，学校将引进香港的英文教材进行国际化教学，属于南山实验集团高起点、高品质打造的精品学校。
荔湾小学
项目划分的初中学区就是深大附中，该学校是广东省一级重点学校，教育信息化程度高，所有教室和实验室全部装备“三机一幕”，教师配置一人一机，建有多媒体制作室、电子阅览室和校园网，教学软件、学习软件……教学资源丰富，个性化课程选择，高考本科率保持在90%以上。
不仅如此，深物业前海港湾花园还是一个地铁口物业。在小区门口东北部有深圳地铁5号线延长线荔湾站规划站点，距离项目不到100米，预计2019年正式通车，开通运营后，家门口坐地铁，还有片区内规划的9号线延长线，15号线起终点均为前海，可以快捷到达蛇口、后海、南头、西乡、宝中等西部核心区域，去哪儿都十分方便。
且该项目紧邻广东沿江高速、月亮湾大道、兴海大道、前海路、东滨路等多条主干道，车行10分钟可到深圳湾，15分钟到南山中心区和科技园，20分钟抵达福田CBD，去到宝安国际机场、深圳唯一直升机场南头机场和香港国际机场也是高效便捷。
除此之外，项目商业配套也是成熟完善的。项目步行2分钟即可到达泛海拉菲城市广场，拥有餐饮、零售、娱乐、健康等多种业态，满足基本生活需求；步行5分钟至月亮湾大道对面，即是前海片区重点布局区，作为未来深圳的CBD，前海商业配套的规格更是向世界级看齐，根据规划，未来前海将形成百万㎡级别的全新高端商圈，包括两座购物中心和主题商场，目前正在拟申报免税购物政策，这意味着，前海将继香港、海南之后，或成为下一个免税购物天堂，以后在前海，不用跑到香港就可以买到世界各国的品牌商品；开车不到10分钟，便可到达后海、海上世界、太子港商圈，吃喝玩乐购出行无忧。
在前海，像深物业前海港湾花园背朝前海湾，南面大南山，西面小南山，周边有青青世界、荔林公园、月亮湾公园等超过500万㎡绿化生态面积的稀缺自然景观资源，唯一在售大户型纯住宅项目，首付268万起便能将124㎡的阔绰园景现楼收入囊中，可以说是2018年前海最值得抢入的稀缺品。
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