想必大夥昨天就已經聽到風聲了吧，北京公積金政策已經改革了，不僅咱們帝都，前些陣子廣州、杭州等地也相應對公積金政策做了相應調整，看來公積金這股風要吹很久了，此次帝都的公積金政策將在下週一開始正式實施！
自9月17日起，將對公積金貸款購房執行“認房又認購”
小夥伴們注意了，開始劃重點了，只要是有過住房貸款記錄的購房者都不能再按照首套貸款政策來執行了，除此，公積金貸款的額度也做出了調整，與年限有了直接的關係。
可貸款金額 ≤ 繳存年限 × 10萬
其中也會有幾種特殊情況：
A、繳存年限未滿一年的，按一年計算
B、如果借款人已婚，貸款額度並不會因此增加，而是取夫妻雙方中繳存年限較長的一方來計算。
倘若不屬於首套購房，則會按照第二套房貸板栗，如果是兩套及以上，不予以貸款。其中首付比例也不再侷限於之前統一的20%。
購經濟適用住房的，首付比例大於等於20%
購共有產權等政策性首套住房的，首付比例大於等於30%
購政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例大於等於35%；
購政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例大於等於40%；
購普通自住房且為第二套住房的，首付款比例大於等於60%；
購非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例大於等於80%。
有關月還款額度，則小於等於60%
根據新政規定，按等額本息還款法計算，月均還款額，將會低於申請人月收入的60%
有關媒體報道分析，按照3.25%的基準利率來計算的話，如果使用公積金貸款120萬，25年的話，等額本息的月供是5828。也就是除去基本的生活費和日常開支，一個月至少要賺11230才行。
除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房；
為了防止造假欺騙式提取公積金，原則上取消重大疾病提取。
對於違規提取公積金的用戶，管理中心將會立即凍結其公積金賬戶，並會要求其全額退換，並且會有不良記錄產生，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。
有關新政的調控，下發文件稱為了堅持“房住不炒”的定位，落實北京城市總體規劃，引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
對於炒房這些年來，確實對大家都造成了很大的壓迫和影響，而這次的政策調控，是否真的會有效呢，只能拭目以待了，有關專家做出表示，北京公積金新政對剛需影響很大，特別是年輕人！
確實此次的調控根據“繳納年限”決定貸款額度確實是個不小的坑！
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