一夜入秋、一葉知秋。
對於全國樓市，今年的“金九”成色存疑。9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市住宅成交面積環比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長，這樣的行情只能用“平淡”二字形容。
曾經瘋狂搶房的房地產市場涼意在加劇，多重拐點跡象在浮現。9月底，西安兩盤爆冷推出：一盤473套房，符合條件的購房者為0；另一盤296套房，符合條件的購房者僅2個。
難以想象，在幾個月之前還是“萬人搶房”的西安樓市，已經徹底遇冷了。與西安相鄰的咸陽，情況又會如何？傳統營銷旺季“銀十”，預測市場表現又會怎樣？在接下來的第四季度，咸陽樓市之痛又如何緩解？
______
【1】
首先，在中央定調“堅決遏制房價上漲”後，房價上漲預期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降，棚改貨幣化的退潮，也在影響三四線城市的購買力，出現價格調整並不意外。
其次，據易居研究院近日發佈的百城房價報告顯示，8月住宅成交均價同比增幅8.1%，總體呈現出持續收窄態勢。雖然當前房價仍然保持上漲趨勢，但上漲動力已明顯不足，疲軟跡象十分明顯。
第三，房貸利率連續20個月的上升，讓購房者感到前所未有的壓力。還貸壓力在持續上升，給購房者入市帶來了明顯的降溫作用。
第四，這股涼意同樣還影響到了二手房市場。中國房價行情數據顯示，今年8月份全國34個重點城市中，有13個城市二手房價環比7月份出現下降。貝殼研究院通過對11個重點城市的二手房市場進行分析得出，今年第三季度，業主掛牌量開始下滑，已入市業主預期鬆動，掛牌價趨穩，調漲佔比下滑。
最後，開發商掀起或主動或被動的降價促銷潮。從一線的北京、上海、深圳，到二線的杭州、西安，再到三線的咸陽，樓盤紛紛打折降價促銷。
據搜狐焦點數據顯示，環比9月，咸陽有9個樓盤售價有所下降，總佔比0.15%；某樓盤9折降價、某樓盤“買房送車位”。不過從目前的數據來看，銷售效果達不到預期，可能會在第四季度，加大降價促銷的力度。
綜合分析，全國樓市降溫已成定局，咸陽自然也沒有例外。如果將樓市按照四季來描述，入冬之後，是否會迎來春天，或者說，春天什麼時候會來到呢？
【2】
與樓市降溫相反的是，開發商的供應力度突然加大，第四季度將會有30餘個項目、共14000餘套房源開盤入市，供應量和成交量雙雙出現上漲。據筆者瞭解，9月底，咸陽多個樓盤開盤或加推，使得成交量也出現了新一輪的回暖行情。
筆者舉一個例子，比如在9月底開盤的融創，從市場的反饋來看，融創作為區域熱盤，推出的高層產品依舊持續熱銷，除了與咸陽樓市趨於理性、購房者更關注品質有關，或許跟樓市慢慢在回暖也有關係。
為了緩解樓市低迷之痛，融創在國慶長假期間，率先放出促銷活動。對於投資、剛需客群來說，這無疑是莫大的利好。因為這意味，在此期間是入手的最佳時期。
在第四季度，有如此多的項目扎堆入市，也是真正見證品質的時刻，考驗的是項目的產品力，仍然會有一批項目脫穎而出。對於融創而言，品牌力和產品力正是其優勢所在，也是能在地產行業中保持著持續性焦點的核心所在。
近日，克爾瑞發佈了2018年前三季度房地產銷售金額TOP100、銷售面積TOP100。融創以3187億元的流量金額居第四、以2258億元的權益金額居第五、以2230.2萬㎡的銷售面積居第五。從數據上看，融創已經站到中國房地產行業的舞臺中央，在未來幾年，其都將穩居行業第一陣營。
而一向以高端精品定位的融創，最核心的是相匹配的產品與服務。在穩健躍升的步伐下，以“善築”、“安守”、“心悅”為核心的幸福家體系已經在咸陽全面綻放。
圖：融創·觀瀾壹號效果圖
融創·觀瀾壹號，由融創打造的品質項目正在充盈咸陽“高端精品”市場。優異的住宅產品、純粹的舒居生活，其市場認可度、美譽度後來居上直衝榜首。
除了產品之外，物業服務也是房地產企業打造高端精品的重要一環。雖然融創的物業服務能力處於行業領先位置，但其還邀請了第三方評測機構，從業主角度審視產品品質及服務水平。
根據第三方權威機構賽惟諮詢的數據，2017年融創客戶總體滿意度達85分，物業服務滿意度達89分。據筆者瞭解，融創將繼續加推高層及小高層產品，全系精裝。而對於融創在“銀十”的後續市場表現，筆者依然期待。
文：郝婷
注：文案推廣
閱讀更多 咸陽瑞果網 的文章
