追不上房價的你，能追上房租嗎？
據統計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。
租金漲勢之迅猛，令人咂舌。雖說房價暴漲已經帶來很多社會問題，但相較而言，房租暴漲嚴重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，這事兒真就大了。
我們首先來看一下北京，在北京，越來越多的白領住到了六環以外，還有很多剛畢業的大學生選擇兩人或三人合住一間房，當然，還有一批人悲吟著“北京只有地下室，沒有夢想”，直接回了老家。
今年的畢業季，如脫韁野馬的房租更成為年輕人不能承受之重。
貝殼研究院Real data的一組數據顯示：2018年7月北京租賃成交環比增加19.2%，單平米月租金為91.5元；東城區和順義區環比漲幅分別為10.5%和10.7%；新奧洋房、三義廟北和城華園三個社區的環比漲幅分別為36.1%、28.4%和24.5%。
租客雖然不情願，但租房中介們認為，“鍋”主要在供給端上。
這倒不是沒有道理。2017年，北京拆除違法建設5985萬平方米，2018年，北京計劃拆除違法建設4000萬平方米以上。2017年，北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，加起來1142萬平方米，不及當年拆除面積的1/5。
供給明顯減少，而政府的各類政策性租賃住房未能及時跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免會上漲。
但僅把如此不正常的房租上漲情況歸因為供給不平衡，就能了事？
要知道，在中央倡導“租購併舉”之後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的“跑馬圈地”，也正式進入白熱化狀態。
競爭到一定程度，爭搶房源、哄抬價格就成為某種意義上的常態。一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的“激烈搶奪”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什麼新鮮事。
在政策風口驅動下，長租公寓的參與方，有很強的搶佔賽道和市場份額衝動。當前，很多長租公寓運營，都是“二房東模式”。在巨大的房源競爭壓力下，激進的拓展房源、搶佔市場。
如此激進的房源獲取方式，必然推升全市場房租價格。而各家品牌方為了競爭市場份額，大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規模為導向的加槓桿發展模式。
據新華社報道的一個案例，最近中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了北京東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤邦一起和房東談的，談價過程如下：
房東報價6500元——鏈家報價7500元——李先生報價8000元（籤三年）——最終的成交價比房東的出價高出23%！
深入交談後，李先生還表示，這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬左右，後兩年收入無疑將更多。
曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。
他認為，在這一波房租上漲中，這些長租企業的推波助瀾佔到了三分之一的權重。
那麼房租上漲，對社會最大的影響是什麼呢？
那就是推升通脹水平，通脹壓力將逐步釋放。
房租上漲對通脹的影響主要通過兩個路徑：
其一，房租直接體現在CPI居住分項中的租賃房房租，從而直接對CPI產生影響。房租的上升推升租賃房房租增速上升，對CPI產生拉動作用。
其二，目前我國人口紅利正在逐步減少，房租帶來的生活成本上升將傳導至工資水平上，使得工資水平被動提高，這無疑將帶動企業成本的抬升，從而提高生產價格。
這種傳導途徑主要體現在勞動密集型行業，如餐飲、快遞、美容美髮、家政服務等服務行業勞動需求量較大，受到的衝擊較大，企業工資成本上升進而轉嫁給消費者，這是近年來服務消費價格上升迅速的原因之一。
剛畢業的大學生連房子都租不起，談何夢想？
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