現在購房，房子的價格都不便宜，經常是動輒幾十萬的，對於尋常百姓來說，一次性付全款的可能性很小，所以房屋抵押貸款已經成為最多的買房方式。但是銀行並非是所有人都能進行貸款的，那麼銀行貸款的時候都需要什麼要求呢？下面就跟著晟泰偉業小編一起了解一下吧！
1 、收入證明、銀行流水
貸款人的收入和流水是銀行審核是否可以貸款的重要指標，因為這兩項可以體現出其還款能力。一般情況下，銀行需要的還款能力是貸款人月收入的兩倍，如果貸款人正在償還其他的貸款，那麼則需要月收入大於目前貸款加上現有月供的兩倍。一般還需要提供銀行機打流水6個月內的。
2 、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關係到接下來買房的貸款 和利率。
3 、徵信報告
徵信報告是借款人個人徵信的統一體現，徵信狀態良好證明貸款人的還款習慣好，以後的貸款也會按時還款。通常以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，個別銀行還會查詢一家庭為單位5年內的貸款記錄和2年內的信用卡還款情況，極個別銀行可能會查的更多。
由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高 或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4 、購房合同
銀行為了防止貸款人將所貸款項挪作他用，所以會需要購房者帶著購房合同，並且會審核購房合同的真實性，確認無誤後才會通過房貸的審批手續。
5 、婚姻狀況
通過上述幾點，不論是還款能力還是徵信情況，一般都是以家庭為單位，已婚人士需要審核夫妻雙方的房產情況、收入情況、徵信是否良好。房貸面籤的時候還需要夫妻雙方到場，並且提供結婚證原件、戶口本原件；假設已經離婚，則需要提供離婚證等證明，同時選擇徵信好，還款能力更強的以防進行房產抵押貸款的申請。
6 、年齡職業
貸款人的額年齡和職業也可以從側面反映出還款能力和還款的穩定性。銀行在考察的時候也會對年齡有一定的規定，一般年齡範圍在18-65週歲，但是25-40週歲的年齡是銀行審核時最喜歡的年齡範圍，其次是18-25歲和40-50歲。因為50歲以上，得病的幾率更大，同時還涉及到一個退休問題，可能會影響正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
7 、房屋房齡
如果購買的是二手房，那麼銀行對於房屋年限也是會看重的，通常是20-25年是最好的房齡，房齡更大可能會導致銀行對於房貸的拒貸或者降低額度。同時，房齡也可能會影響貸款年限，所以在購房貸款前需要了解清楚。
不論是買新房子還是購買二手房，都不是簡簡單單簽字就能完成的，中間的過程不僅需要準備各種各樣的手續，同時還需要支付一筆不小的費用。所以，在購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款買房的時候，也要考慮好自己能否在銀行進行貸款，切記需要走正規渠道進行貸款。
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