萬科創始人王石曾說，公司不能不顧一切追求規模，持續增長更重要。“2016北京大學匯豐商學院經濟論壇暨EDP年會”上他更是揚言“凡是要超萬科的最後真正的下場都不太好”。
今年碧桂園和恆大地產一起超越了萬科，雖然恆大地產目前為止一切安好，但是碧桂園已經連串的出問題。經歷過唯物論洗禮的人，肯定不會相信“魔咒”，但事實又卻一步步在上演這個"魔咒”，只能用我們常說的通俗易懂的話來說就是步子邁大了就容易扯到關鍵部位，車子開快了遇到障礙物很容易翻。
前仆後繼的房企屢次遇“萬科魔咒”
萬科一向是房地產的標杆，曾經雄霸天下的房企有很多都向之發起過挑戰，比如說合生創展、順馳、富力地產、綠城、萬達、綠地。
在房地產領域想超越萬科的企業一個個都失敗了，有的更是遭遇到了重大危機，這就是通常說的“萬科魔咒”。初略翻了下，已經有不少地產企業不幸遭遇了這個魔咒：
合生創展：2004年成為全國首個銷售過百億房企，14年過去了，當年唯一的百億房企卻在原地踏步。
順馳：孫宏斌當著王石面直接說順馳年銷售要破百億，超越萬科。然而卻是順馳資金鍊斷裂，轟然摔倒，孫宏斌不得不賤賣。
富力地產：2006年港股上市，股價狂飆，規模、土地儲備超越萬科，2008年金融危機，冒進的富力受到衝動的懲罰，資金鍊斷裂，股價兇殘的時候一天暴跌51%，大家討論的非追趕萬科而是其會不會倒閉，時至今日富力也不見當年威風。
綠城：08年危機剛過，09年綠城舉辦懇談會，實際上是對萬科發起挑戰的誓師大會，宋衛平攻擊萬科和王石，放話到2011年綠城回到千億規模。2011年萬科破千億，綠城從400億滑落到300多億，公司全面危機。
萬達：2010年一季度萬達銷售超越萬科，如今內憂外患，王健林還在極力設法摘掉地產的帽子，不多說了，你們懂得。
綠地：2014年，萬科定下2000億的小目標，綠地董事長張玉良放話要衝2400億元，綠地終究還是沒能壓住萬科。
2018這一年，碧桂園不尋常
今年是碧桂園非同尋常的一年，在這一年期銷售額首次超過了萬科，與恆大地產幾乎平起平坐，這無論是老闆楊國強還是其他的“碧桂園人”都引以為傲的。碧桂園在這一年成也是高週轉，敗也如此。
碧桂園老大曾說，“我們低成本拿地，快速開發，配套到位，低價開盤……這樣的速度別人做不到，這樣的把控，別人做不到，我楊國強能做到。”
內憂：
碧桂園原本高週轉的標準是拿地之後4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再週轉，原本的“4、5、6”已經非常快，但是後來又提高到“345”。
據報道碧桂園只用不到4天時間就能蓋一層樓，混凝土還沒幹，就開始支模板、搭架子開建上一層了。速度和質量難以兩全，這碧桂園自然知道。
但是公司資產負債率更接近90%，9000多億的負債壓力很大，國家今年推行去槓桿政策，對樓市的收緊，融資越來越難。週轉速度不快資金鍊就容易斷裂，嚴重的情況下就會使從公司崩盤。
所以又不得不選擇鋌而走險。然而，帶來的是短短几十天的時間碧桂園出現數次坍塌事故，多人喪命，而碧桂園業主的維權次數越來越多。
外患：
碧桂園在國內風生水起後就也想到向國際擴張，在馬來西亞狂砸2500億投入建設“森林”城市，這個“城市”方圓15平方公里，比梵蒂岡、摩納哥這兩個國家要大，僅比瑙魯國略小一點，但是可以容納70萬人口生活，算是不錯的“國度”了。
這可謂是大項目了，規劃的開發週期最長需要30年，純粹是建立在4個人工島上，地道的海景房。單體之大預計可以入選吉尼斯紀錄，更為恐怖的是，預計可為碧桂園帶來1.5萬億元的銷售收入。
馬來西亞不過31,62萬人口，也就與山西省的3294萬和重慶市的3107萬 相接近。國土面積33萬平方公里，比我們的雲南省38.33萬平還要小，僅相當於山西+山東省的陸地面積。2017年GDP折換成人民幣20442億，也就與廣西去年的20396產不多，人均GDP與湖北、重慶相似。中國人均GDP在世界排名71位，而馬拉西亞9813排名66，可以說是比較相似的。
碧桂園似乎沒有必要到馬來西亞去做房產吧，因為人家馬來西亞可沒有這麼熱衷地產。仔細一看才發現楊國強老闆的森林城市項目距離新加坡直線距離只有2公里。馬來西亞是熱帶海洋性氣候，幾乎是全年夏季，氣溫長時穩定，最高溫大約在攝氏31至33度之間，最低溫在22至23.5度之間。25度的常溫是比較舒服的，如此馬來西亞很是很有吸引力。
好傢伙，上面提到的有力條件不正式很多國人嚮往的地方麼，原來楊老闆即便是把項目搬到國外去了，還是能夠繼續做國內人的生意。明明170萬元可以在四季如春的昆明買套大房子，然而到了馬來西亞只是公寓而已。
但是森林城市公寓摺合人民幣均價22000元/平，170多萬一套，和我們的特大城市北上廣深相比，還是非常非常便宜，這個國人還是可以接受的，住在國外與住在昆明，或許人看你的視角都不同。
馬來西亞2017年度GDP不過2.04億，如果是全賣給馬來西亞人，他們國家一年73.5%的GDP都要交給碧桂園。也許93歲馬哈蒂爾覺得這並不是造福馬來西亞人民的好項目。在競選時，就說外國人購買森林城市不是投資而是殖民。
自5月10日上任以來，他一直就對碧桂園在馬來西亞的項目——森林城市不友好。他說“我希望森林城市真正成為一個森林，它的居民應該是狒狒和猴子們。”
一朝君子一朝臣，森林城市是上任總理大力引進的項目現任不認賬，問題很嚴重，經常稱自己是“笨蛋”、“老實人”的楊國強應該也看出來問題的嚴重性了。於是8月中旬就去拜見。
在會見楊國強時，馬哈蒂爾強調：“歡迎能為馬來西亞帶來技術轉移，創新機會以及創造本地就業崗位的外國投資。最重要的是，本國人民要從外國投資帶來的經濟發展中獲益。”
8月17日到8月21日，馬哈蒂爾在華訪問5天，參觀了阿里巴巴，但是根本就沒拜訪給馬來西亞帶來這麼大項目的楊國強老闆。一回國馬上就又說森林城市不能夠對外國人出售，不打算為來這裡居住的外國人提供簽證，它不是為馬來西亞建造，而是為外國人服務的，所以我們反對。
應該來說楊老闆在馬來西亞拿的土地肯定要比昆明便宜，因為除了中國人，誰家對房產有這麼痴迷呢？
確實，那麼貴的房子馬來西亞人一般是承受不起的，過去數據顯示森林城市80%買家都是咋們中國人。要是等這個森林城市建好，幾十萬中國人入駐，馬來西亞就可能就要考慮越來越多的移民問題，問題是中國人喜歡炒房呀，幾十萬人到馬來西亞足以幹出大事情。
楊老闆挺住，打破萬科魔咒靠你了
也許是新官上任三把火，也許是這位93歲的老爺子看到了不妙的地方，於是宣佈外國人購買房產，無論哪國國籍，馬來西亞都會設置相關條件要求，真是把現年已經64歲的碧桂園董事局主席這個老江湖嚇出了一身泠汗。
好在馬來西亞政府目前還沒有針對森林城市出臺任何實質的限售政策，當前還只是總理的口頭表態。但碧桂園的高週轉模式以及資金鍊的緊張，再遇上馬來西亞如此大的項目還面臨變數，關鍵是這個項目開發週期最長高達30年，真的是夜長夢多。
楊老闆把森林城市當做海外開發的試金石，成功了就準備向全世界推廣。楊國強老闆的雄心壯志自然值得敬仰，但是海外投資政策風險也是那麼的大，他如意算盤並不能進展的那麼順利，也許這時候還在辦公室踱步，焦頭爛額呢......
楊國強親自出面，輿論終於平息了一陣子。也希望這次馬來西亞權勢老頭的不友好對楊老闆來說也不是事，只為了有更多公司真正能夠打破萬科魔咒。
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