曾經，悉尼的房產一直是中國買家的心頭好，但現在，華人的口味已經開始改變了，中國買家對墨爾本房產的喜愛，已經遠超悉尼！
據《澳洲人報》報道，中國海外房地產網站居外網數據顯示，在今年的前7個月中，在居外網對澳洲住宅市場的詢問中，超過40%的問詢是以墨爾本為主，高於一年前的35.6%。相比之下，悉尼只吸引了17.5%的問詢，略高於去年。
今天我們就來簡單聊一下墨爾本的房產。
一、為什麼要購買墨爾本的房產？
1、經濟發展
維多利亞州的土地面積佔澳洲的3%，卻與東南亞的最大經濟體競爭，經濟活動總量幾乎佔到全國的四分之一，即澳大利亞生產值的22%。
2、商業環境
維多利亞州是澳大利亞唯一一個擁有AAA信用評級的州，該等級是世界經濟體的最高標準。維州從兩家信用評級機構（標準普爾和穆迪）獲得了該項最高信用評級，並且十多年來一直保持著該評級。
3、人口增長
在過去十年間，墨爾本的人口增長遠超其他城市，按照這種趨勢預測，墨爾本將在2030年超越悉尼成為澳洲最大的城市。
4、人才教育
墨爾本大學是澳大利亞排名最好的大學，在亞太區排名第三。維州的多元化世界級教育機構同時培養了高技能人才，包括墨爾本大學、莫納什大學、拉籌伯大學、維多利亞大學、迪肯大學、墨爾本皇家理工大學、思維伯恩理工大學、澳大利亞聯邦大學和MCD神學大學，吸引著數以萬計的留學生來到墨爾本求學。
5、宜居生活—墨爾本連續7年被評為最宜居城市
二、墨爾本的部分房源信息
1、獨棟別墅
房源位置：維多利亞州 3065, 菲茨羅伊, 231 Young Street
簡介：二手房，擁有3間臥室，2間浴室，1間車庫。
附近學校：
2、聯排別墅
房源位置：維多利亞州 3205, 南墨爾本, 10-16/Boundary Street
簡介：新房，面積約217平米，擁有3間臥室，2間浴室，1間套房。
附近學校：
3、高層公寓
房源位置：維多利亞州 3003, 西墨爾本, 185 Rosslyn Street
簡介：新房，1間臥室，1間浴室
4、低層公寓
房源位置：維多利亞州 3065, 菲茨羅伊, 46 Webb Street
簡介：二手房，2間臥室，2間浴室，2間車庫
附近學校：
三、墨爾本買房需要注意什麼？
1、知道自己想要什麼？買得起什麼？
列出：
* 您的首選區域
* 基本特徵
* 您的非必需功能的願望清單
（知道您想要什麼將幫助您避免購買不符合您需求的物業）
2、購買房產的預算
（在決定您有多少借款和還款時，仔細評估你的財務狀況和所需的生活水平）
考慮到：
* 您的情況和財務承諾
* 任何未來的計劃，例如：開辦家庭可能意味著收入下降
* 其他可能的變化，例如：利率上漲或者失業
3、成本
考慮購買物業的成本，包括：
* 法定和轉運費
* 貸款機構費用
* 政府費用，比如土地出讓稅、商品和服務稅、消防物業徵費等等
還要考慮持有的財產所有權成本，包括：
* 保險（建築物和內容）（如適用）
* 房價
* 土地稅（如適用）
4、讓步
不要忽視您有資格獲得的任何讓步，例如：
* 第一房主為新房買家提供資金
* 土地出讓稅減免
5、金融
當獲得住房貸款（或抵押）時：
* 你不必拿出貸款人提供的全部金額。相反，要計算出你需要的金額，並感覺舒適的借款
* 使用貸款模擬器來了解借款金額，貸款期限和還款次數如何影響您需要償還債務的時間
* 詢問收費問題
* 研究合同，宣傳冊和印刷品上的精美印刷
* 警惕財務顧問或抵押經紀人轉介
（地產代理提供財務意見是非法的）
6、瞭解房地產市場
（儘可能多地瞭解房地產買賣流程的各個方面以及以下產品和服務）
* 地產代理
* 法律從業人員
* 物業轉易
* 放款
（購買並比較產品和服務）
通過以下方式研究您所選擇的領域的財產市場價值：
* 搜索互聯網
* 參加拍賣
* 跟代理人說話
* 看報紙拍賣結果
7、不要急於買房
* 不要急於或迫於做出倉促的決定
* 確保您為您承諾正確的房產
* 如果您做出明智的決定，您將對您的投資感到更加自信
8、盡職調查清單
從2017年10月1日起，所有以代理人身份行事的賣家或地產代理人必須向潛在買家提供“盡職調查清單”供公開查驗。清單旨在幫助買家確定是否可能影響財產的任何問題，並對他們施加限制或義務（如果他們購買）。
更多澳洲房源信息，請諮詢：yy010203123。
Tony將在下一章詳細聊聊墨爾本房產，敬請關注~
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