愛米粒的魚
眾所周知，昆明的房價現在在11000平米左右。
要說高也不算是很高，說的也不低！
普普通通的一個家庭，想憑藉自身的財產買起一套房，還是比較困難的。不過對於相對富有的一些人來說，一套房子的眼裡並不算是多大的一個資產！
這就是昆明，1萬多的房價或許不是昆明最高的房價高度。
昆明我也去過幾次，也在那裡呆了好幾年。
可以說對於昆明的發展，是有一定的發言權的。
還記得在10年的時候，昆明的房價，不過5000多一平米，像類似，五華區、西山區等都是一些老城區了，房價也就在5000多6000左右。
呈貢新區的房價在4000到5000之間，而且，呈貢新區，大家對於新區的建立，前景並不看好，所以呈貢的房價也相對於來說是比較低的。
但是一切都是從13年開始昆明的地鐵開通了，呈貢與城區之間聯通之後，呈貢新區的發展可謂是日新月異。
呈貢的房價目前也漲到了11000平米左右。
而且隨著近幾年地鐵的不斷開通，可以說昆明作為一座旅遊城市，每年的外來人口占據了很大一部分。
其人口的流動性也非常大，也給昆明的房價也帶來了一定的刺激。
讓我說昆明的房價最高有可能會漲到3萬平米。這與其城市的地理位置及發展潛力有關！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦，原創！
樓市分析家
從最近的土地成交以及房地產企業在昆明獲取一級土地價格和難度。從昆明城市結構道路網系統以及城市產業發展來看，從辦公室到供給量控制率，以及租金水平來看，昆明產業發展偏弱。因此昆明自身城市的擴張內在驅動力比較弱。加上城市路網體系單一，同時昆明盆地的地形特點。故在近五到八年內昆明城區範圍很難快速實際的擴張。昆明氣候特徵，隨著昆明機場及高鐵體系的成熟，候鳥型流動人口會快速的增長，昆明也是全國的首位度最高的省會城市，外來的購房需求，持續不斷的快速上漲。過去近十年城中村改造在全國位居前列，由於改造的模式和資金實力和政治環境變化，過半的舊改項目處於停滯和困境狀態，過去了三年到四年時間，外省企業消化並推動並收購了這類項目，但也推高了土地價格。這兩年的房價突然爆起，釋放了昆明地產後發優勢，結合橋頭堡戰略政策落地，國內房地產形勢的變化以及整體資金面變化，近三年來大量的外省全國的主力房地產企業入駐昆明，造成地產界僧多粥少土地價格便宜。也是這兩年土地價格暴增的原因之一，隨著土地價格的快速拉昇，城市實際擴展能力有限，橋頭堡戰略政策落地，對外交通有了歷史性的提升，外省人不斷的湧入購房，一線房企集中湧入昆明市場，二手房以及新房的價格至少近一年爆增加50%到100%。這在國內省會城市之中少見的奇葩景象。隨著金融產業聚集園區調規和巫家壩新區的開發。房價在未來五年內，有上漲百分之30到50空間。之後房價在十年內基本上會在一種平穩的狀態。
