舔龍血
放在2018年之前，投資房產或者說炒房是門檻最低，對個人學識能力沒有任何要求的發財致富方式。炒房不但風險低，收益率超高，在一線城市隨便炒兩套房就能賺取到上班二三十年不吃不喝賺不到的錢。
放在2018年及之後的五至十年，投資房產不但不能致富，還有可能被深度套牢，有虧本割肉的風險，甚至會遭遇房產稅，被徵收高額的稅收，找不到接盤俠，變現極其困難。
之所以會有上述結論，簡單說六點理由：
1、實體經濟已經無法支撐當前高房價，未來隨著經濟波動失業率增加購房人還不上貸款的情況會激增，銀行系統性風險不容忽視。
2、有錢的已經有多套房，沒有錢的已經買不起房，投資房產已經成為有錢人自娛自樂的遊戲，接盤俠已經越來越少了。
3、如今房產已經嚴重過剩，隨便找一個小區都有超過20%的空置率。加上小產權和農村的房子，容納20億人綽綽有餘。
4、上世紀五十年代前後是我國人口激增的年代，也是兄弟姐妹最多的年代，最多十年時間，這一代人都將紛紛離世，我國人口會出現幾千萬降幅。
5、二胎出生率遠低於預期，高房價是最好的避孕藥，人口出生率上升的概率極低，從人口角度房產需求並不會增加。而老一輩人去世後都會留下房產，未來的孩子們不會愁房子。
6、保經濟還是保房價，保匯率還是保房價，其實沒有選擇。
財智成功
我們先來看之前為什麼能夠快速發家致富。
首先，房產的漲幅比通貨膨脹速度快。
通貨膨脹，通俗的說就是錢越來越不值錢，比如工資不變，物價飛漲，同樣的工資已經無法購買之前可以購買的東西了，所以錢是在一直貶值的。而房產是不斷在增值的，現在的房價比起20年前，足足翻了20倍，所以投資房產可以獲得一筆可觀的主動收益。投資房產獲得的增值大於年化21%，比通貨膨脹的速度快，即便是到了2018年，房產的增值速度也比通貨膨脹高。
其次，房產的供需關係
房子對中國人的意義重大，“家”的概念離不開房子。隨著人口的遞增，房子的需求量只增不減，所以房產經久不衰。房產作為不動產，可以自住和投資，交通、商業等附加價值都可以帶來更多的主動收入，其帶來的收益足以發家致富，所以以前投資房產的人都成功的變成了“富一代”。
最後，房產的稀缺性
一個城市的土地是有限的，擁有好交通、商業配套的房子更是有限的。以前投資房產的人，早就把好地段的房產投資了，隨著不斷增加的人口和對房子的需求日益增高。一部分擁有良好資源的房產房價水漲船高，帶來的主動收益只會越來越高，所以以前投資房產可以發家致富。
現在投資房產，帶來的收益沒有原先的大。
現在房價趨於穩定，在各種限購、禁限政策出臺下，一線的房價的增幅得到了遏制。發家致富說不上，作為保值增值不動產還是值得投資的。
