2016年，約65萬平方米甲級寫字樓新增供應進入深圳市場，創下歷史新高。與此同時，供應也刺激著需求大量釋放，市場全年吸納量達到33.7萬平方米，較2015年上升39個百分點。
截至2017年上半年，深圳全市甲級寫字樓的存量進一步上升至401.18萬平方米，吸納量更是再創新高，達到了50.63萬平方米。
高供應出現的同時，需求量也在攀升，是什麼力量在支撐深圳甲級寫字樓市場的持續活躍？國際房地產顧問公司戴德梁行最新發布的《2016年深圳甲級寫字樓新增需求分析》報告解答了這一問題，從數據中亦可以一定程度窺見深圳產業的發展情況。
一、總部物業供應占比過半
據戴德梁行統計，2016年深圳總部物業在甲級寫字樓新增供應中佔比過半，面積約為34萬平方米，而在新增需求中，總部企業自用面積佔比高達44.6%，如中海油的總部物業中海油大廈，其自用面積達10萬平方米，佔總建築面積的50%以上。
戴德梁行指出，2017年深圳預計新增的135萬平方米甲級寫字樓供應中，有85%將成為總部物業。2017年至2019年三年間約500萬平方米的新增供應中，總部物業佔比或將達58%。總部企業無疑是吸納甲級寫字樓新增面積的中堅力量。
二、金融業新增需求佔近四成
除去總部自用，金融業企業依然是甲級寫字樓市場最活躍的群體，以租賃面積計算，佔新增需求的37.2%，位居第一。以企業數量來算，佔比為31.9%，同樣保持第一。
截至2016年，深圳全市的金融中心福田區共有持牌金融總部機構150家，佔全市的67%；前海的註冊企業在2016年達到了124560家，其中金融類企業佔比超過40%。
戴德梁行在報告中指出，未來隨著大量金融總部物業投入使用，預計金融業仍將是最活躍的客群。
2016年深圳甲級寫字樓新增租賃需求行業面積佔比（除去總部自用）
三、 科技類企業平均佔用面積位列榜首
從單個企業佔用面積來看，每家企業租賃面積平均為921平方米。但科技類企業的租賃面積遠超平均數，達到2,025平方米，位居第一。
2016年甲級寫字樓行業平均佔用面積（單位：平方米）
四、九成租賃需求來自於內資企業
按企業性質來劃分，在甲級寫字樓新增需求中，外資企業的需求佔比在這兩年內減少近半。相反，內資企業則從2014年的81.9%增加至2016年的90.3%，且增幅有加快趨勢。
2014年-2016年甲級寫字樓新增需求客戶性質構成按面積對比
（以上圖表數據均來源於戴德梁行研究部）
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