坝上街环球中心终于开盘了，644套一次性推完，精装高层均价1.7万/㎡，市区最大规模开盘来了。
- NO.1 -
正在开盘，首付3成即可
本周六晚，瑶海区坝上街环球中心开盘，从之前释放的消息来看，本次开盘将把此前备案的所有房源全部推出，总套数达到644套。
精装高层备案均价1.7万/㎡，开盘户型86㎡-143㎡，基本覆盖不同阶层的需求。对首付比例没有要求，3成首付也可以选。
本次开盘优惠信息如下：
1、认筹即享受总房款99折优惠；
2、首付5成以上，享受总房款98折优惠，全款客户打97折；
3、购买指定楼栋指定房号，也可享受总房款的99折。
现在集中开盘风险很大，而且还是一次性开600多套，看得出来坝上街信心很足。上次这么大规模的开盘，还是8月份的云谷。
坝上街环球中心今年6月份启动二期高层的蓄客，已经3个多月。因为一直没有开盘，中途被保利熙悦府洗了一波客户，但根据现场照片看，客户不少，具体去化数据未知。
- NO.2 -
一环内精装1.7万/㎡，双地铁有学区
1.7万/㎡的价格段，能和坝上街在地段、配套、学区各方面持平的并不多见。
首先，项目位于长江东大街和明光路交口，一环内的位置，市中心也是老合肥人认同感最高的区域。
商业配套上，淮河路步行街、包河万达、银泰中心都离项目不远，大东门的居住氛围和商业环境很浓厚。
地铁1号线和2号线换乘站大东门站距离小区不到1公里，中学学区为三十八中本部，地铁、学区抗跌的硬通货都有。
- NO.3 -
从当前的市场，能看到什么
我们回顾一下这个月的开盘，云谷、宝能、金隅南七里，这些之前性价比逆天的项目，都没有卖完，市场遇冷的速度超过所有人的想象。
这次触礁，比去年四季度更狠。
去年更多是市场层面引发的，部分区域涨价太快导致销量断崖式下跌，比如说新站。等购房者接受了高价格，市场自然会缓和。
而这次是由政策层面引发的，持续周期会更长。顶层的“不涨”让全国一二线市场几乎一夜间倾覆，本质上还是引导“房住不炒”和去投资化。只是开发商和投资客已经陷得太深，扒皮抽筋肯定痛苦。
不过，也不用太杞人忧天，有降温就会有回暖。房地产这把夜壶是放不下的，正是因为它最紧要，所以每年都必须要整点动静出来。
热了，调控；冷了，刺激，这个套路大家都很熟悉。我们从最近的土拍也能看出来，连续3个月土拍都有大宗住宅地流拍，第一个不淡定的不是开发商，而是供地一方，所以9月份一次性拿出滨湖2块巨无霸，给市场信心。
这次全国范围的楼市遇冷应该还会持续一段时间，回暖的契机，很可能是个别城市承担不了经济压力暗松政策，就像各地的人才政策对于限购一样。
- NO.4 -
结语
当下的合肥市场是一把筛子，筛掉残次品，留下精品。现在的开盘成绩也基本对应其在市场中的位置。
第一档，没有6成首付依然买不到，甚至要求全款的项目，比如万科森林公园。现在还有胆量高首付筛客并且热销的，性价比必须是第一档。
真正有核心竞争力的项目，就是不论市场冷热，都有自己的节奏。
第二档，首付3成，但也没优惠的项目，这一档占了一大半。回归市场的常温状态，正常首付也没有优惠，完全凭产品说话，愿意买就买，不愿意买也不会拉下脸来降价。
第三档，首付能分期、认购大优惠、可以等社保，这是典型的对自己的项目没信心了，想用一点小恩小惠换销量。但是经验告诉我们，越这样客户越不会买账。
接下来一段时间，市场大环境的降温会持续，三个档次中，有的会掉队，有的会升级。
对于购房者来说，如果是自住，现在是不错的机会，买房成本和竞争环境好了太多，选一个自己喜欢的，而不是只因为价格。
如果是投资客户，首先我一直不太建议全款买房投资，资金成本太大；其次，除了个别性价比极高的项目，大部分涨幅不会太大了。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
