9月10日晚間，當代置業(01107.HK)發佈公告稱，公司共出資超4.77億元落子蘇州 ，與當地鎮政府控股一家企業合營吳江項目。
公告顯示，當代置業間接全資附屬公司蘇崑綠色（北京）置業有限公司（下稱“蘇崑綠色”）與蘇州平望城鎮化建設有限公司（下稱“蘇州平望”）訂立合作開發協議，雙方合作共同開發蘇州吳江地塊。
當代置業方面表示，本次出資有關款項共4.78億元，其中包括認購項目公司的註冊資本0.4億元，償還股東貸款連同有關利息2.6億元，支付項目土地40%的土地出讓金1.73億元及支付蘇州平望的固定分紅0.04億元。
據悉，蘇州平望系蘇州市吳江區平望鎮政府控股附屬公司，於2018年8月15日成立項目公司，初步註冊資本為1000萬元。蘇州平望此前已通過公開投標方式取得項目土地的土地使用權，並於今年6月和7月共支付2.6億元，佔項目土地出讓金的60%。
項目土地位於中國江蘇省蘇州市吳江區平望鎮，總建築面積為38371.4平方米，計劃用作住宅用途。
當代置業認為，蘇州市吳江區近年城鎮化建設加速推進，太湖新城建設、盛澤、同裡、平望等產業強鎮加速發展，是蘇州置業的最熱點板塊，未來該區域價值潛力優厚，與蘇州平望合作事項可為集團提供參與吳江項目開發的良機。
事實上，作為一家市值31.25億港元（截至9月11日收盤）的上市公司，當代置業在規模上只能算中小型房企。而隨著馬太效應的逐步增強，此類面臨“生死之戰”的房地產企業，要麼加速轉型，從其他行業中尋求突破；要麼衝刺規模，加速週轉，擴大市場佔有率。
當代置業顯然屬於後者。
“三年內，當代置業一定要超越500億以上”，當代置業總裁張鵬去年開始，就多次公開透露企業的500億元目標。
而事實是，當代置業日前公佈的半年報顯示，企業上半年實現合約銷售額約133.57億元，僅完成了2018年度320億元銷售目標的41.7%。截至8月31日，當代置業今年累計合約銷售額約198.18億元，完成全年目標的61.9%。
不過，當代置業自2013年7月於香港上市以來，增長速度一直頗為亮眼。2013年的銷售額為43.65億元，2014年的銷售額為73.57億元，2015年的銷售額為112.9億元，2016年的銷售額為165.72億元，2017年的銷售額為221.86億元，已經連續4年完成既定的銷售額目標，5年的複合增長率達50.15%。
值得注意的是，在今年全國土地流拍超800宗，傳統招拍掛市場遇冷的情況下，各大房企把二手併購作為拿地的主要方式，當代置業也不例外。
據記者不完全統計，去年12月底到今年1月初的一個月時間內 ，當代置業就完成了三筆收購，金額總計近25億元。而今年上半年，企業營業收入約為48.59億元，併購款佔比過半。
當代置業表示，今年下半年將深耕京津冀、長三角、珠三角三大城市群，進一步強化在已進入城市的佈局平衡，持續關注其周邊的城市發展區域，重點獲取能夠實現高週轉、對現金流有保障同時具備獲取品牌溢價的項目。
不過，激進擴張加上高週轉模式，勢必就導致了其融資需求增加，也因此擴大了負債規模。
財報顯示，截至2018年6月30日，當代置業負債率已達84.6%，創下歷史新高。而在現金流方面，今年上半年除經營性現金流之外，投資性現金流及籌資性現金流均為負數，導致上半年現金淨流量為-8.81億元。
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