最近，哈爾濱又因為房價成為全國矚目的焦點！
本週中國房地產報整理出2018年前八月房價同比漲跌指數榜單，在新房住宅價格上漲排名前十榜單，以及二手房上漲排名前十城市榜單中，哈爾濱均名列前三，房價連續上漲的勢頭已經走在全國前列。
先看哈爾濱新房漲幅指數排名：
前八個月，哈爾濱、昆明、大連是房價上漲TOP10城市中，保持房價連續上漲8個月的城市。其中，哈爾濱漲幅從1月份的111.5上升至8月份的113.3，1月份和4月份房價漲幅全國排名首位。
從漲幅TOP10城市出現次數來看，以非東部地區二線城市為主。東北地區的大連、瀋陽、長春均榜上有名。瀋陽連續5個月躋身TOP10，但房價指數從2月份的112高位降至5月的110，隨後漲幅繼續回落。
且隨著新政影響力進一步深化，預計金九銀十期間東北區域熱門城市新房價格上漲幅度將進一步收窄。
從新房價格指數下跌城市出現次數排名來看，上海、南京、無錫、深圳、杭州、福州等東部熱門城市均排前列，樓市冷卻速度明顯。
據哈爾濱諸葛找房數據統計分析，2018年7月份商品住宅成交均價達到11674元/㎡，與去年同期相比，上漲7.4%，而與2017年1月份的7762元/㎡成交均價相比，上漲幅度超過50%。
從哈爾濱近19個月銷售價格與銷售套數對比圖中，可以看出無論是2017年還是2018年，1月份至5月份是房價一路高漲的時間段，年中及下半新房價格出現平穩或輕微浮動跡象。
哈爾濱新房銷售量最高的月份，為2017年的“金九銀十”銷售旺季，銷售量達到了7869套和6000套，對應銷售額為82.71億和71.02億，銷售面積和銷售額達到近兩年峰值。
而對比去年來看，2018年2月份開始，雖然房價一路高企，但新房銷售熱度出現了明顯回落，尤其是今年7月份去化量為1162套，雖處銷售淡季，但與去年7月4528套銷售量相比，出現了大幅縮減。
隨著8月、9月房價調控新政的集中干預，哈爾濱新房房價已經明顯趨穩，但從今年去化量來看，開發商的銷售壓力陡增。尤其是高價盤的銷售情況難言樂觀，部分項目案場到訪量持續走低，去化率更是低於50%。加上房價上漲過快，居民購買力也難免有些透支，市場需求出現下跌。
哈爾濱部分剛需客被迫轉輾二手房市場，對新房市場出現了一定的分流效應，哈爾濱二手房價格連續7個月上漲。
在去化壓力和資金回籠的需求下，眾房企將積極推案營銷、加緊搶收業績，隨著開發商優惠力度的增大，哈爾濱第四季度或將迎來難得的銷售窗口期。
從今年整體銷售情況來看，“金九銀十”旺季難再現，十月份哈爾濱樓市將持續成交低迷，還是房企紛紛“放下身段”搶客戶、打折促銷？小諸葛會為您隨時監控最新市場動態。
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