近年來，受益於貨幣寬鬆、房地產去庫存等因素的影響，我國房價迎來了快速上漲週期，房價的漲幅也創下了歷史新高。但是高房價帶來了嚴重的負面影響，特別是對居民儲蓄的吸血效應，目前我國的家庭負債情況已經接近了預警極限。
為了穩定瘋狂的房價，國家開啟了史無前例的樓市調控。今年上半年，在國家持續的高壓下，我國主要城市的房價整體保持平穩，房價過熱的苗頭得到了有效控制。針對部分城市房價有抬頭的傾向，政府更是採取堅決手段精準打擊。這一次政府已經明確表示，不會重蹈過去調控失敗的覆轍，要堅持樓市調控不放鬆。
時間進入下半年，樓市卻在上演“風雲突變”。首先是開發商已經徹底坐不住了。前不久，深耕三四線城市多年的碧桂園突然叫停了很多城市的新開工計劃，並要求區域公司加快週轉速度，快速回籠資金。無獨有偶，近期恆大在全國各地開展了新一輪的新房打折促銷活動，優惠力度之大令市場愕然。即使新房與二手房之間存在價差，開發商也要選擇降價銷售，可見如今的房地產市場已經徹底變了。
目前，全國商品房去庫存任務已經基本完成，很多城市已經宣佈取消居民購房補貼政策，並表示全面停止商品房去庫存，這表明地方政府也站在了高房價的對立面。同時，隨著商品房去庫存任務的基本完成，棚改貨幣化政策已經顯得不再重要，目前國家已經收回了棚改項目的審批權，並表示將會逐步收緊該項政策。雙重因素影響下，高房價失去了兩個最大的助推力量。
此外，房產稅也在加速推進中。由於房產稅是在房屋的持有階段進行徵收，所以它對投機炒房現象具有明顯的打擊和抑制作用。可以預見的是，在房產稅和國家政策的引導下，未來我國的房子將大概率迴歸居住屬性。種種跡象表明，樓市已經開始了徹底的轉向，未來兩三年內，房價或將首次出現大幅回調！
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