近年来，受益于货币宽松、房地产去库存等因素的影响，我国房价迎来了快速上涨周期，房价的涨幅也创下了历史新高。但是高房价带来了严重的负面影响，特别是对居民储蓄的吸血效应，目前我国的家庭负债情况已经接近了预警极限。
为了稳定疯狂的房价，国家开启了史无前例的楼市调控。今年上半年，在国家持续的高压下，我国主要城市的房价整体保持平稳，房价过热的苗头得到了有效控制。针对部分城市房价有抬头的倾向，政府更是采取坚决手段精准打击。这一次政府已经明确表示，不会重蹈过去调控失败的覆辙，要坚持楼市调控不放松。
时间进入下半年，楼市却在上演“风云突变”。首先是开发商已经彻底坐不住了。前不久，深耕三四线城市多年的碧桂园突然叫停了很多城市的新开工计划，并要求区域公司加快周转速度，快速回笼资金。无独有偶，近期恒大在全国各地开展了新一轮的新房打折促销活动，优惠力度之大令市场愕然。即使新房与二手房之间存在价差，开发商也要选择降价销售，可见如今的房地产市场已经彻底变了。
目前，全国商品房去库存任务已经基本完成，很多城市已经宣布取消居民购房补贴政策，并表示全面停止商品房去库存，这表明地方政府也站在了高房价的对立面。同时，随着商品房去库存任务的基本完成，棚改货币化政策已经显得不再重要，目前国家已经收回了棚改项目的审批权，并表示将会逐步收紧该项政策。双重因素影响下，高房价失去了两个最大的助推力量。
此外，房产税也在加速推进中。由于房产税是在房屋的持有阶段进行征收，所以它对投机炒房现象具有明显的打击和抑制作用。可以预见的是，在房产税和国家政策的引导下，未来我国的房子将大概率回归居住属性。种种迹象表明，楼市已经开始了彻底的转向，未来两三年内，房价或将首次出现大幅回调！
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