司粥僧
作为一个财经工作者，我觉得武汉的房子也不一定都是刚需购房族，真正的刚需购房族可能只是一少部分人。
我作出这个判断，是因为武汉市棚户区改造货币政策安置走在全国前列，无论安置数量或规模在全国首屈一指，有的当地居民可能拥有几套房，空置率较高；还有一部分是周边市区的居民在本地都拥有住房，在看到其他城市房价上涨的情况下，纷纷拥入武汉市进行购房置业，也还有在武汉市准备创业的人也都加入到了购房行列，这样一起推动了武汉市房价的上涨。
当然，刚需购房族还是有一部分人，比如武汉是全国大学最多的城市，还有工业较为发达，需引进的各类人才较多，加上武汉市政府出台鼓励引进人才战略，对吸纳人才的进入起到了一定作用。这也在一定程度上加大了需求量，推高了武汉市的房价。
财经深思
我这里没有武汉购房人员的最新资料，只能说说我的判断：
现在武汉购房的人，都是刚需，而且是等不起的刚需。为什么这样说？
〔1〕严格的限购政策
武汉中心城区和部分远城区实行限购限贷后，炒房者没资格进来，而能买到房的远城区又炒不起来。事实上这么多年武汉房价一直慢涨，并非外来炒房团，确实是巨大的刚需和本市囤房者，象武汉这种巨无霸市场，一两个炒房团是撬不动的。15年至17年，武汉楼市成交量（不是成交金额）都排在全国之首，而且武汉楼市还有个特点就是涨得慢，一直涨但涨幅不大，对炒房团来说他等不起。我老二的孩子，去年从部队复员，在武汉找了份工作，想在武汉买房，但没有大学文凭，又不是武汉户口，跑了一年多，武汉的亲戚都帮不上忙，没买成，回县城买了。
〔2〕惨淡的成交量
今年武汉楼市交易量肯定比去年大幅下降，本身去年比前年新房下降点
据统计，2017年，我市新建商品房成交26.68万套，同比下降22.12%;成交面积2581.24万平米，同比下降25.58%。其中，商品住房成交20.71万套，同比下降29.03%;成交面积2182.89万平米，同比下降27.96。
今年上半年2018年上半年武汉卖房近9.3万套 同比下跌3成。
据乐居监测，2018年上半年武汉新建商品房共成交92978套，与2017年同期相比，下跌30.20%，成交面积959.94万方，同比下降22.6%。从项目性质来看，无论是商品住房还是写字楼或商业与2017年同期相比都出现了不同程度的下跌，其中商品住宅下跌幅度最大，与去年同期相比逊色不少。
〔3〕 价格坚挺
今年成交量下降已成事实，但价格坚挺。与直线下滑的成交量形成鲜明对比的是，微微上扬的房价曲线。根据国家统计局数据，2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，武汉指数为101.2小幅上涨。根据米宅米宅的数据，2018年6月，武汉新房均价为18520元/平米，提升2.7%。
从以上所述可以判断，现在武汉楼市情况是量跌价稳，现在武汉买房的确是刚需。坦率的说，我还有个购房指标，准备还在武昌买套房，看中它的教育环境和教育资源，现在是住在汉口，但武昌中心城区没新盘，看了几家二手房，价高房龄高，还没下手。
武汉老七区只要有新盘，按备案价都是很难买到的，很多留汉大学生都是暂时租住着，八折房嫌位置偏，家里又有一定能力，所以很多人都选择老七区，但可供房源少，政府又限价，自然成交量就不足了，有些刚需只好选择交通相对方便的远城区了。
前段时间，我写过几次关于武汉楼市的判断，我的观点，在未来相当长时间内，武汉房价会缓慢上涨，不会大幅下跌，也不可能猛涨。不跌，是因为武汉周边城市和湖北省内有大量要挤进武汉的接盘人，不大涨，是受购买力的影响，武汉及周边没有沿海那么大的资金哄抬。
武汉的区位及城市体量，决定了它还有相当的扩展空间，武汉的房价相比沿海也还有上涨要求。
现在武汉的购房者都是硬刚需，这是我的判断！
无语石1
经过这半年多的调控，武汉已经基本将有限的低门槛的房源主要供应给首套房刚需了。
武汉目前主要的购房者是首套房和换房的，专业的炒房的不多，但也不少见。
我就认识这么一位，上海人，人家户口没迁到武汉，也没在武汉交社保，愣是拿到了武汉首套房的资格，这房子炒的，成本真低。而且武汉的房价从5/6月份开始明显有点上涨，7月份的70城数据尚未公布，但也没几天了，估计涨幅会扩大。
现在由于各个城市都强调摇号，强调保刚需，但炒房客也在升级自己的套路，将自己伪装成刚需。你看到的都是刚需，但实际上谁知道是不是刚需呢？
有门路的人，社保落户全都不用，门路一般的人，落户去炒房，也是方式之一。
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楼市微观察
大多数应该都是刚需，只要你想在这个撑死扎根，就是刚需，因为现在武汉的房子，会影响到孩子上学的问题，很多学校需要对口招生，你只有买了房子才符合这一点，身边很多同事买了武汉的房子，确实一是为了工作，毕竟在武汉上班多年，是不会在回去老家发展，第二是孩子即将进入小学了，所以大多数是刚需
宝宝是个好孩子
看如何定义刚需了，有的人认为首套房就是刚需，有人认为不是纯投资性质的需求就是刚需，比如二套房解决孩子上学问题或者远期为老人或者孩子配备的这类。我个人认为这两类都算刚需。
近两年对身边买了房子的人的观察，自住带投资性质的居多，很多未婚年轻人不管男女都在近两年买房上车，不少是工作不久未婚状态，对楼市远期看涨，在限购的政策下，二套房门槛越来越高，抓住个人首套购房的政策优势买房，买房可以应对自住资产保值投资多种需求，对他们来说婚房只是基本诉求。所以我认为主要是刚需在买房。
果然维他命
在我看来刚需的居多，先阶段由于大批在武汉工作者希望在武汉常期发现下去需要在武汉买房，或者武汉本地居民需要为子女添置新房需要买房，这些均属刚需。在此看来不紧是刚需，而且刚需的数量还较大。在目前看来，房价在长期成看涨趋势，所以还是越早买房越实惠。依据现在的政策，在武汉买房还能很好的解决孩子的上学问题。为此估计当前武汉的刚需房势头较为强劲。
