你可長點心吧jhgv
作為一個財經工作者，我覺得120萬買的這個門面已經相當值了，無論是在哪類城市，都是穩賺不虧的。
我持這個觀點，只要簡單地算一筆賬就能一目瞭然：一是門面五年的租金收益率分別為7.08%、7.08%、7.5%、7.92%和7.92%，收益都在百分之七以上，且租金還在看漲，快接近8%了。就目前而言，要達到這個投資收益水平，很多投資項目是無法做到的。同時，門面租金呈上漲態勢，說明這個門面經營潛力不錯。而且，最為重要的是既然租金都能上漲，表明這個門面所處位置不錯，本身也具有較大的增值溢價空間。當然，如果靠門面的租金收益收回投資成本，時間比較長的，依據這個租金，可能收回投資大約需要18年，比理想的投資回報期12—15年要差一點。
對於這個門面我不建議擁有者賣掉，因為賣掉之後再想獲得這麼高投資收益項目，不是件容易的事情。但如果硬是需要現金流的話，現在要賣掉，按現在的房價水平，如果在三四線城市至少應在300至400萬元才能划算；如果在二線城市500萬元至600萬元才能划算，如果是一線城市那至少得800萬元至1000萬元才能划算。我在三線城市2007年買了一個當時農業銀行撤銷的網點的房子，花費了105萬元，現在別人給我500萬元，我都不肯買。租金跟題主的差不多。
財經深思
評論員門寧：
如果只看房價和租金，那肯定是值的，租金回報率第一年就超過7%，以後還會逐年上漲，這絕對是商鋪中的績優股、藍籌股。
目前市場上的商鋪租金回報率也就2%－3%，您這個商鋪租金可以超過市面商鋪的1－2倍，絕對買到就是賺到了。
您有沒有考慮過，這樣的好事，怎麼就讓您遇上了？開發商明明可以把價格賣更高，為什麼120萬就願意賣給您呢？
實際上，那個所謂的租金，大概率是假的。假不代表得不到那些租金，而在於這個租金不是市場租金，是開發商為了賣商鋪補貼給你的租金。5年到期之後，再出租的租金一定是遠遠低於8.5萬的。
筆者在地產圈工作的時候，公司就有類似的車位返租政策。筆者當時工作的城市車位市場價大約為12萬，而我司則賣到18萬，但是可籤5年返租合同，每月可得1500元租金。
業主把車位租給了地產商，他沒地方停車怎麼辦？很簡單，他可以到物業花400元每月把車位租回來。
實際上多賣出的價格，就是地產商一筆變相融資，而看似高額的租金，不過是地產商返還你的本金和利息。
如果你真看上了這套商鋪，可以到周邊考察一下，如果周邊商鋪生意興隆，且售價和這個差不多，可以考慮出手。
否則的話，還是要慎重考慮！
首席投資官
2010年，傾盡所有的財產，在汽車總站商業一條街，花120萬買下一間70平方米上下兩層的商鋪，還沒有裝修，就有人來租了出價1年3萬，問了一下左鄰右舍，大概也就是3萬左右，不過別人是裝修好了的，於是定下了一租三年的合同，租房子的外地人開了一個沙縣小吃，生意很不錯，三年租期到了之後，這個人願意出135萬買下來。
全家人商量了一下，認為已經賺了不少，就把商鋪給賣了！過了不久，這個地段持續有房地產開發商來開發，商鋪升值的空間很大，今年去問了一下同樣商鋪的價格，190萬都買不到！
只能怨自己沒有長遠的眼光，一句老話說得好，命裡有時終須有，命裡無時莫強求，不是你的東西就不是你的！
用戶64077389477
從中可以看出房產收益百分之七以上，當然值了啊。
1. 穩定的房租可以加價百分之二十
從房租可以看出，其收入還是比較穩定，能以這樣穩定的收入入賬，相對而言還是很可觀的。而且房租漲價的空間還是比較明顯的，前景樂觀。
2. 商業環境穩定
門店的生意如果比較穩定的話，能帶來的前景還是比較好的，而且門店作為資產，有溢價的空間，在當下門店價格高，且穩定上漲的情況下，不建議賣出。
3.周圍發展越來越好
周邊房產市場是向上的，在比較良好的市場環境下，不管是房租和資產的升值角度，這個門店都比較適合留著升值。
總結：這在房產租賃市場的投資收益相當不錯了，但是要買，那得綜合考慮。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事!
合偉說
120萬元假如存成三年期大額存單，可以得到4.2%左右的年收益，也就是每年收入5.04萬元。
房租如果是正常的市場水平，而不是開發商承諾的返租的話，這個回報率顯然是很不錯的，年回報率達到7.5%左右，只需13年就能回本。
現在保本的投資年收益很難超過6%，收益率達到7.5%基本跟一些P2P理財收益相當，這是非常高的收益了。
既然如此，你又何必去賣呢？
開發商承諾返租的話不能體現市場租金水平，這樣的租金就不能作為回報率參考了。
我的一位親戚在7年前曾經55萬元買了一套商鋪，開發商承諾前三年返租金分別是3萬，3.5萬，4萬元。這個錢確實返了，但是到了今天，這個商鋪的租金市場價也不過是2萬元的水平。
從理財的角度看，年收益跑贏4%是基本要求，所以從這個角度講，如果這個門面的租金市場價穩定在9萬元，那麼上限就是225萬元。考慮到商鋪的過戶費非常高，200萬房價就會有30多萬元的稅費，所以能找到肯出200萬元的買家就很不錯了。
考慮到能拿出全款的人不多，如果買家需要貸款的話，那租金不一定夠貸款的利息，所以最終有人願意接受的價格也不過在150-180萬元之間。
如果你的這個商鋪位置好，9萬元左右的租金是市場價，周邊商鋪好出租並且生意都還不錯的話，那完全沒必要出售，這個回報率值得長期持有。
財智成功
不請自來！因為餐先鋒小餐飲平臺每年都要租很多鋪面，也要幫創業者落實鋪面，也在買鋪面，所以回答下！
首先，我懷疑這個租金的真實性！因為按這個租金，不算房租增幅，也有7.5%的回報率了！而我們都知道，商鋪回報率5%已經能接受，6%算不錯！
況且，如果第一個五年過去，房租可能還有每年5%～8%的遞增！我盆友昨天才在成都龍湖鉑金島買了一間鋪，還是拿的很優惠的價格，總價300萬，前三年根據租金情況，也只有5.1%的回報率！
其次，你這個租金，可能是和開發商籤的返租協議！意思是你買開發商的房子，開發商承諾前五年統一出租，並承諾具體的返租金額。這種其實是開發商一種融資手段。相當於你借錢給他，他付了你做好利息。最後他不是還你的錢，而是用商鋪抵你的現金。這個利息可能比市場行情的租金還貴。意味著你五年過後，租金不一定有現在高！
最後，如果真的是你說的這樣，又不是返租，你就真滴賺了。按你的租金水平，算上增幅，你的鋪面起碼能賣到200萬以上。但如果你不急著用錢，建議你別賣，慢慢收租金，再過10年就能回本！
餐先鋒
給你算一筆賬，地產公司120萬賣你，然後幫你管理租出去5年。頭5年你一共拿到45萬，然後扣除120萬資金成本，按4%銀行利率一年，五年就是24萬。算起來好像有賺錢，可是5年過去後，商鋪要你自己出租，然後發現租金頂多只能租2萬，甚至根本沒人租。這只是一種套路。還有七七八八的。
反正不能只聽一家之言，說的很好沒用，還是得自己去附近小店多消費消費，拉拉家常。
當然也有運氣好的，突然地段火了。。。注意合同看清楚，別火了，地產商已經下了套。大賺的讓人坑了。
內涵星系聯邦
樓主收益蠻高 去年140萬買了兩層138平方的 月底收房 掛的是6000一個月，人家電話打來還價到4 5000 如果5000以下我就不租了 僱人做生意 門面位置在中學正對面，左側200米是小學……
祥和園滿8162108
賣了你就傻了，120萬的店鋪，可以找銀行抵押貸款，大概能貸八九十萬，年利率大概百分之8，每月只還利息不用還本金，一年的利息也就八九萬，不如把房租用來交利息。抵押貸來的錢用來做其他生意，日後店鋪升值的收益也會是一筆不小的財富，我就是這樣乾的。
hukai9775
你選擇門面的眼光很高，商圈、人流量方面應該有其優勢，而且該門面仍具有很大的升值潛力。
是否需賣建議先入市詢價，但在做買賣決策時忘記你的入手價。如果市價在180萬以內時，租金收益率仍在5%以上，再結合其升值潛力，仍可作為不錯的投資品持有，並可帶來穩定的現金流。如果市價在300萬以上，可以考慮出售並尋找更有投資價值的投資品。
再次強調一下:忘記你五年前的入手價，緊盯租金收入和市價來做投資抉擇。通過租金售價比來確定買賣，價值低估買入，價值高估賣出，沒有什麼投資品是任何價格都不可買入或者不可賣出的。
