你可长点心吧jhgv
作为一个财经工作者，我觉得120万买的这个门面已经相当值了，无论是在哪类城市，都是稳赚不亏的。
我持这个观点，只要简单地算一笔账就能一目了然：一是门面五年的租金收益率分别为7.08%、7.08%、7.5%、7.92%和7.92%，收益都在百分之七以上，且租金还在看涨，快接近8%了。就目前而言，要达到这个投资收益水平，很多投资项目是无法做到的。同时，门面租金呈上涨态势，说明这个门面经营潜力不错。而且，最为重要的是既然租金都能上涨，表明这个门面所处位置不错，本身也具有较大的增值溢价空间。当然，如果靠门面的租金收益收回投资成本，时间比较长的，依据这个租金，可能收回投资大约需要18年，比理想的投资回报期12—15年要差一点。
对于这个门面我不建议拥有者卖掉，因为卖掉之后再想获得这么高投资收益项目，不是件容易的事情。但如果硬是需要现金流的话，现在要卖掉，按现在的房价水平，如果在三四线城市至少应在300至400万元才能划算；如果在二线城市500万元至600万元才能划算，如果是一线城市那至少得800万元至1000万元才能划算。我在三线城市2007年买了一个当时农业银行撤销的网点的房子，花费了105万元，现在别人给我500万元，我都不肯买。租金跟题主的差不多。
财经深思
评论员门宁：
如果只看房价和租金，那肯定是值的，租金回报率第一年就超过7%，以后还会逐年上涨，这绝对是商铺中的绩优股、蓝筹股。
目前市场上的商铺租金回报率也就2%－3%，您这个商铺租金可以超过市面商铺的1－2倍，绝对买到就是赚到了。
您有没有考虑过，这样的好事，怎么就让您遇上了？开发商明明可以把价格卖更高，为什么120万就愿意卖给您呢？
实际上，那个所谓的租金，大概率是假的。假不代表得不到那些租金，而在于这个租金不是市场租金，是开发商为了卖商铺补贴给你的租金。5年到期之后，再出租的租金一定是远远低于8.5万的。
笔者在地产圈工作的时候，公司就有类似的车位返租政策。笔者当时工作的城市车位市场价大约为12万，而我司则卖到18万，但是可签5年返租合同，每月可得1500元租金。
业主把车位租给了地产商，他没地方停车怎么办？很简单，他可以到物业花400元每月把车位租回来。
实际上多卖出的价格，就是地产商一笔变相融资，而看似高额的租金，不过是地产商返还你的本金和利息。
如果你真看上了这套商铺，可以到周边考察一下，如果周边商铺生意兴隆，且售价和这个差不多，可以考虑出手。
否则的话，还是要慎重考虑！
首席投资官
2010年，倾尽所有的财产，在汽车总站商业一条街，花120万买下一间70平方米上下两层的商铺，还没有装修，就有人来租了出价1年3万，问了一下左邻右舍，大概也就是3万左右，不过别人是装修好了的，于是定下了一租三年的合同，租房子的外地人开了一个沙县小吃，生意很不错，三年租期到了之后，这个人愿意出135万买下来。
全家人商量了一下，认为已经赚了不少，就把商铺给卖了！过了不久，这个地段持续有房地产开发商来开发，商铺升值的空间很大，今年去问了一下同样商铺的价格，190万都买不到！
只能怨自己没有长远的眼光，一句老话说得好，命里有时终须有，命里无时莫强求，不是你的东西就不是你的！
用户64077389477
从中可以看出房产收益百分之七以上，当然值了啊。
1. 稳定的房租可以加价百分之二十
从房租可以看出，其收入还是比较稳定，能以这样稳定的收入入账，相对而言还是很可观的。而且房租涨价的空间还是比较明显的，前景乐观。
2. 商业环境稳定
门店的生意如果比较稳定的话，能带来的前景还是比较好的，而且门店作为资产，有溢价的空间，在当下门店价格高，且稳定上涨的情况下，不建议卖出。
3.周围发展越来越好
周边房产市场是向上的，在比较良好的市场环境下，不管是房租和资产的升值角度，这个门店都比较适合留着升值。
总结：这在房产租赁市场的投资收益相当不错了，但是要买，那得综合考虑。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事!
合伟说
120万元假如存成三年期大额存单，可以得到4.2%左右的年收益，也就是每年收入5.04万元。
房租如果是正常的市场水平，而不是开发商承诺的返租的话，这个回报率显然是很不错的，年回报率达到7.5%左右，只需13年就能回本。
现在保本的投资年收益很难超过6%，收益率达到7.5%基本跟一些P2P理财收益相当，这是非常高的收益了。
既然如此，你又何必去卖呢？
开发商承诺返租的话不能体现市场租金水平，这样的租金就不能作为回报率参考了。
我的一位亲戚在7年前曾经55万元买了一套商铺，开发商承诺前三年返租金分别是3万，3.5万，4万元。这个钱确实返了，但是到了今天，这个商铺的租金市场价也不过是2万元的水平。
从理财的角度看，年收益跑赢4%是基本要求，所以从这个角度讲，如果这个门面的租金市场价稳定在9万元，那么上限就是225万元。考虑到商铺的过户费非常高，200万房价就会有30多万元的税费，所以能找到肯出200万元的买家就很不错了。
考虑到能拿出全款的人不多，如果买家需要贷款的话，那租金不一定够贷款的利息，所以最终有人愿意接受的价格也不过在150-180万元之间。
如果你的这个商铺位置好，9万元左右的租金是市场价，周边商铺好出租并且生意都还不错的话，那完全没必要出售，这个回报率值得长期持有。
财智成功
不请自来！因为餐先锋小餐饮平台每年都要租很多铺面，也要帮创业者落实铺面，也在买铺面，所以回答下！
首先，我怀疑这个租金的真实性！因为按这个租金，不算房租增幅，也有7.5%的回报率了！而我们都知道，商铺回报率5%已经能接受，6%算不错！
况且，如果第一个五年过去，房租可能还有每年5%～8%的递增！我盆友昨天才在成都龙湖铂金岛买了一间铺，还是拿的很优惠的价格，总价300万，前三年根据租金情况，也只有5.1%的回报率！
其次，你这个租金，可能是和开发商签的返租协议！意思是你买开发商的房子，开发商承诺前五年统一出租，并承诺具体的返租金额。这种其实是开发商一种融资手段。相当于你借钱给他，他付了你做好利息。最后他不是还你的钱，而是用商铺抵你的现金。这个利息可能比市场行情的租金还贵。意味着你五年过后，租金不一定有现在高！
最后，如果真的是你说的这样，又不是返租，你就真滴赚了。按你的租金水平，算上增幅，你的铺面起码能卖到200万以上。但如果你不急着用钱，建议你别卖，慢慢收租金，再过10年就能回本！
餐先锋
给你算一笔账，地产公司120万卖你，然后帮你管理租出去5年。头5年你一共拿到45万，然后扣除120万资金成本，按4%银行利率一年，五年就是24万。算起来好像有赚钱，可是5年过去后，商铺要你自己出租，然后发现租金顶多只能租2万，甚至根本没人租。这只是一种套路。还有七七八八的。
反正不能只听一家之言，说的很好没用，还是得自己去附近小店多消费消费，拉拉家常。
当然也有运气好的，突然地段火了。。。注意合同看清楚，别火了，地产商已经下了套。大赚的让人坑了。
内涵星系联邦
楼主收益蛮高 去年140万买了两层138平方的 月底收房 挂的是6000一个月，人家电话打来还价到4 5000 如果5000以下我就不租了 雇人做生意 门面位置在中学正对面，左侧200米是小学……
祥和园满8162108
卖了你就傻了，120万的店铺，可以找银行抵押贷款，大概能贷八九十万，年利率大概百分之8，每月只还利息不用还本金，一年的利息也就八九万，不如把房租用来交利息。抵押贷来的钱用来做其他生意，日后店铺升值的收益也会是一笔不小的财富，我就是这样干的。
hukai9775
你选择门面的眼光很高，商圈、人流量方面应该有其优势，而且该门面仍具有很大的升值潜力。
是否需卖建议先入市询价，但在做买卖决策时忘记你的入手价。如果市价在180万以内时，租金收益率仍在5%以上，再结合其升值潜力，仍可作为不错的投资品持有，并可带来稳定的现金流。如果市价在300万以上，可以考虑出售并寻找更有投资价值的投资品。
再次强调一下:忘记你五年前的入手价，紧盯租金收入和市价来做投资抉择。通过租金售价比来确定买卖，价值低估买入，价值高估卖出，没有什么投资品是任何价格都不可买入或者不可卖出的。
