春江水暖鸭先知。
万科、恒大、碧桂园这三只房企“鸭”在今个金九却狠狠地受凉一番。
“如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停掉，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”日前，万科董事长主席郁亮在南方区域9月月度例会上强调。
而在他身后的PPT上，“活下去”这三个红底白字则更将万科的悲观情绪发挥到极致。
（万科未来三年战略定位在“聚焦、收敛”，“活下去”是万科发展的底线）
有网友说，“万科秋季例会画风，同行看了瑟瑟发抖。”
实则，同行如恒大、碧桂园早就瑟瑟发抖。
9月初，恒大放出大招要全国楼盘大特惠。具体来说便是，公寓、办公、写字楼、商铺吐血大甩卖，最低可享受6折起的折扣优惠。
而为了拉更多的人来买（hui）房（kuan），恒大给每一位销售员工定下很高的KPI指标，含糊来说便是，要求销售员工每个月必须拉多少位朋友到恒大看房/买房。而由于KPI过高，一些因为拉不过来的销售员工已经开始花钱买到访量了。
（恒大金九银十特惠计划）
说完这边厢，我们的宇宙第一房企——碧桂园则正打算停工。碧桂园主席杨国强表示，为了加强有效供贷，考虑把销售率不佳及正负零为负的项目（即还未进行地面工程）停工。
早前，碧桂园在中报上也有提到，“为了百年基业，我们要降低增速！”
可以看出，伴随今年地产调控的不断升级，今年金九变“惊九”，国内房企巨头万科、恒大、碧桂园纷纷偃旗息鼓，提前过冬。
从上海易居研究院近日发布的数据也可看出今年楼市“金九”遇冷：9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。
此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。
具体而言，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。除了北京，其他城市房地产市场表现平平。
中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
而近期，广州、深圳等地频频出现的各式打折促销、一口价、低首付楼盘更是印证了楼市遇冷的现象。
位于深圳罗湖水贝主打深中学位的明德公馆打出一成首付吸引房客；
龙华一手公寓富驰大厦广告直接打出79折，业内称之为79公寓；
深圳龙岗中心城在售三期产品从今年7月开盘的3.34万/平方米直降到如今的3.1万/平方米；
……
然而，正如上述数据显示，深圳整个房市销售进度依旧平平。
“虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，下一阶段，楼市冲高回落现象将逐渐增多，房价调整也将呈现出从点到区域的特点，尤其是对于热点城市来说，购买力将很难再支撑市场继续冲高。
早前，中泰证券首席经济学家李迅雷更指出，楼市泡沫肯定会破灭，可能在2020年左右，或者是2019年，或者是2021年。在这个区间一二三四线城市的房价都会下跌，因为人口流不支持高房价长时间维持，货币增速也会随着经济增速下降而下降。
而许家印请来的最贵经济学家任泽平近期则建议大家明年买房错不了。他指出，房价“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。明年房子供应量可能相对较多，而价格也相对较便宜。（毕竟现在恒大的房子已经打折促销了）
（预测房价几乎正确的任泽平）
万物皆有周期。楼市也不例外。
易懂君认为，随着购房观念的变迁，当越来越多的人把贫富分化等社会问题归结于大企业、大资本，房地产商的压力将会更大。狂飙突进的黄金时代则会逐渐息微。
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