調控之下，房子降價，民心所望，雖然目前許多城市的房價趨向平穩，但是實質性的下跌還很少，只在一些炒房嚴重的城市出現，大部分城市房價仍有上升趨勢。
房價就真的這麼難降嗎？商品房，是市場經濟，價格是開發商自定，調控之下，房管局也開始介入房價，房價備案就是目前約束的主要手段。雖然主管部門都插手了，開發商為何仍然不肯降價呢？其實除了開發商為本身的利潤著想外，還有其他方方面面的原因：
首先，建房成本不降反升
我們不得不承認，從土地價格，到材料價格，再到貸款利率上漲，人工費的提高，加上廣告費等其他的費用，建房成本不但沒有下降，有的還大幅度上升。開發商也是養家餬口的企業，有的人只看到了開發商的高利潤，卻不曉得，背後的利益鏈。
其次，某個樓盤一旦降價，老業主就先不答應
樓盤降價，最先面對的就是老業主，全國發生過因樓盤降價，打砸售樓處的現象也時常發生。所以有的開發商無奈之下只有偷偷的給新的購房者更多的優惠，或者寧可房子賣不掉，也不敢降價。
再次，國人買漲不買跌，一旦降價，恐怕更難賣出
國人的買房心裡，開發商也摸得一清二楚，房子一旦出現下降趨勢，觀望的人更多，房子恐怕更難賣，購房者幸災樂禍，，影響的不只是某個樓盤，而是整個樓市。
最後，降價幅度太大，某些部門也不答應
最先不答應的就是銀行部門，開發商的抵押在他們手裡，房子降價，銀行也受損失，另外，房子降價過度，地稅部門跟房管部門也不會同意，一方面房管部門的備案價也有最低價的限制，低於這個價格，就有規避契稅的嫌疑，地稅也不答應。
房價降價，某個開發商被逼無奈之下，也許不得而而為之，但是同時也要面對這麼多的困難，權衡之下，不降呢，還是不降呢？不降，除了房子難賣，資金回籠困難外，別的沒有什麼，再說，資金都是銀行的貸款，怕什麼?
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